Статическое описание компании

Специальность 230401

«Информационные системы (по отраслям)»

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

Проектирование информационной системы

Агентство недвижимости

Выполнила:

Студент группы ИС-32

Коваленко А.Н.

Проверила:

Крылова О.В.

 

Канск 2015

 

 

Министерство образования и науки Красноярского края краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение   «Канский технологический колледж»     КУРСОВОЙ ПРОЕКТ   МДК Методы и средства проектирования информационных систем Тема: Проектирование информационной системы Агентство недвижимости   Специальность: 230401 Группа: ИС-32 Коваленко Анастасия Николаевна

 

Содержание

Введение

Темой курсового проекта является создание и разработка информационной системы.

 

В наши дни информационная сеть окутала практически всю планету. Каждый день мы сталкиваемся с информационными системами: на автостоянках (по карточкам), в универмагах, даже при устройстве на работу.

 

Информация - сведения, сообщения, данные и т.д. В настоящее время не существует единого определения термина информация.

 

В процессе разработки курсового проекта необходимо воссоздать информационную систему "Агентство недвижимости".

 

Агентства недвижимости – это в основном компании, состоящие из нескольких подразделений: отдела вторичного жилья, отдела коммерческой недвижимости, аренды, продажи новостроек, продажи элитного жилья, отдела загородной недвижимости. Конечно, все эти структуры есть только в крупных компаниях. От 70% до 90% от общего числа всех сотрудников составляют агенты по недвижимости. Их работа очень отличается в зависимости от сферы деятельности. В то же время крупные агентства недвижимости проводят жесткую политику, как в отношении клиентов, так и в отношении партеров по сделке.

 

Риэлтерские фирмы могут заниматься различными видами предпринимательской деятельности, ими могут являться:

- оценка недвижимости;

- организация конкурсов и аукционов по продаже недвижимости;

- проведение различных налоговых консультаций;

- оказание посреднических услуг в сфере операций с недвижимостью;

- сдача в аренду ранее выкупленных объектов коммерческой недвижимости;

- реализация предметов залога недвижимости совместно с банковскими структурами;

- расселение домов, попавших, например, в санитарную зону федеральной автодороги;

- купля-продажа квартир в новостройках и на вторичном рынке жилья, в других домах;

- покупка и продажа частных домов и строений в городах и сельской местности и т. п.

 

Рынки жилья коммерческой недвижимости является растущим, однако, в ближайшие годы можно ожидать насыщение рынка и, соответственно, перехода к стадии зрелости. В связи с этим на данный момент обостряется конкуренция как среди компаний-застройщиков, так и среди компаний- посредников, к которым относятся агентства недвижимости. Именно поэтому застройщики стараются привлекать своих потенциальных клиентов. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости аналогичная, но менее конкурентоспособен – пока еще спрос на помещения во всех сегментах этого рынка неудовлетворителен, однако, в данном случае все большее значение приобретает оперативность поиска помещений с заданными характеристиками, т.к. объектом коммерческой недвижимости строится меньше, чем жилой. Поэтому сделки по коммерческой недвижимости в основном проходят по вторичному рынку.

 

 

Целью данного курсового проекта является разработка системы, определяющей категории самой популярной недвижимости, пользующейся спросом.

 

Задача курсового проекта – рассмотреть основные понятия о риэлтерской фирме, упростить работу специалистов, провести диагностику популярности недвижимости, а также определение суммарной прибыли фирмы за период и сравнивать ее с другими произвольными периодами времени.

 

Тема данного курсового проекта является актуальной, так как в современном мире рыночные отношения стоят на первом месте, даже я сказала бы, выше государственных. И жилищный фонд государства не настолько богат, чтобы заботиться о каждом жителе страны, а агентства недвижимости упрощают жизнь людей.

 

Риэлтерские фирмы являются главным предметом обсуждения на рынке. Таким образом, особо важно знать особенности функционирования и организацию их деятельности. Степень изученности проблемы – глубокая.

 

Анализ предметной области

Статическое описание компании

 

На рисунки 1.1 показан процессно-целевое описание компании, позволяющее получить взаимосвязанные ответы на следующие вопросы: зачем-что-где-кто-как-когда-кому-в каком виде.

 

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

НАЗВАНИЕ ДОКУМЕНТА

Разраб.

Ф.И.О.

Провер.

Ф.И.О.

Реценз.

Ф.И.О.

Н. Контр.

Ф.И.О.

Утверд.

Ф.И.О.

Название работы

Лит.

Листов

Организация

Риэлтерская фирма занимается предоставлением услуг в сфере покупки и сдаче в аренду недвижимости

 

 

Для получения прибыли	Поиск клиентов для продажи/сдачи в аренду жилых помещений	Осуществляется поиск в социальных сетях, сайтах соответствующих тематике, газетах, объявлениях на информационных стендах	Риелтор	В виде объявлений	После составления договора между клиентом и агентством	Продавцу, арендодателю, покупателю, съемщику	Договор
			Клиент				Юрист

 

Рисунок 1. Основные этапы процессно-целевого описания компании

 

 

 

Формирование зон ответственности за функционал компании выполняется с помощью матрицы организационных проекций, изображен на рисунки 1.2.

 

 

Змн.

Арк.

№ докум.

Підпис

Арк.

Практическая работа №1

L t1UKDXHTtVBSKC5JzEtJzMnPS7VVqkwtVrK34+UCAAAA//8DAFBLAwQUAAYACAAAACEA+6OzLcQA AADbAAAADwAAAGRycy9kb3ducmV2LnhtbESPQWvCQBSE7wX/w/KE3uqmFkWjq4gg2CJC0168vWaf 2dDs25BdY/LvXUHwOMzMN8xy3dlKtNT40rGC91ECgjh3uuRCwe/P7m0GwgdkjZVjUtCTh/Vq8LLE VLsrf1ObhUJECPsUFZgQ6lRKnxuy6EeuJo7e2TUWQ5RNIXWD1wi3lRwnyVRaLDkuGKxpayj/zy5W wd9Xvz9O+lM7T46f5tDPxiedWaVeh91mASJQF57hR3uvFXzM4f4l/gC5ugEAAP//AwBQSwECLQAU AAYACAAAACEA8PeKu/0AAADiAQAAEwAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAW0NvbnRlbnRfVHlwZXNdLnht bFBLAQItABQABgAIAAAAIQAx3V9h0gAAAI8BAAALAAAAAAAAAAAAAAAAAC4BAABfcmVscy8ucmVs c1BLAQItABQABgAIAAAAIQAzLwWeQQAAADkAAAAQAAAAAAAAAAAAAAAAACkCAABkcnMvc2hhcGV4 bWwueG1sUEsBAi0AFAAGAAgAAAAhAPujsy3EAAAA2wAAAA8AAAAAAAAAAAAAAAAAmAIAAGRycy9k b3ducmV2LnhtbFBLBQYAAAAABAAEAPUAAACJAwAAAAA= " strokeweight=".5pt"> L t1UKDXHTtVBSKC5JzEtJzMnPS7VVqkwtVrK34+UCAAAA//8DAFBLAwQUAAYACAAAACEArQFSIcQA AADbAAAADwAAAGRycy9kb3ducmV2LnhtbESPQWvCQBSE7wX/w/KE3uqmoRZNXaUUBFtEMHrx9sy+ ZkOzb0N2jcm/d4WCx2FmvmEWq97WoqPWV44VvE4SEMSF0xWXCo6H9csMhA/IGmvHpGAgD6vl6GmB mXZX3lOXh1JECPsMFZgQmkxKXxiy6CeuIY7er2sthijbUuoWrxFua5kmybu0WHFcMNjQl6HiL79Y BeefYbObDqdunuy+zXaYpSedW6Wex/3nB4hAfXiE/9sbreAthfuX+APk8gYAAP//AwBQSwECLQAU AAYACAAAACEA8PeKu/0AAADiAQAAEwAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAW0NvbnRlbnRfVHlwZXNdLnht bFBLAQItABQABgAIAAAAIQAx3V9h0gAAAI8BAAALAAAAAAAAAAAAAAAAAC4BAABfcmVscy8ucmVs c1BLAQItABQABgAIAAAAIQAzLwWeQQAAADkAAAAQAAAAAAAAAAAAAAAAACkCAABkcnMvc2hhcGV4 bWwueG1sUEsBAi0AFAAGAAgAAAAhAK0BUiHEAAAA2wAAAA8AAAAAAAAAAAAAAAAAmAIAAGRycy9k b3ducmV2LnhtbFBLBQYAAAAABAAEAPUAAACJAwAAAAA= " strokeweight=".5pt"> L t1UKDXHTtVBSKC5JzEtJzMnPS7VVqkwtVrK34+UCAAAA//8DAFBLAwQUAAYACAAAACEAvXbxucUA AADbAAAADwAAAGRycy9kb3ducmV2LnhtbESPT2vCQBTE7wW/w/KE3upGaf2TuooIBStFMO3F2zP7 mg1m34bsNibf3i0IHoeZ+Q2zXHe2Ei01vnSsYDxKQBDnTpdcKPj5/niZg/ABWWPlmBT05GG9Gjwt MdXuykdqs1CICGGfogITQp1K6XNDFv3I1cTR+3WNxRBlU0jd4DXCbSUnSTKVFkuOCwZr2hrKL9mf VXDe97vDW39qF8nh03z188lJZ1ap52G3eQcRqAuP8L290wpeZ/D/Jf4AuboBAAD//wMAUEsBAi0A FAAGAAgAAAAhAPD3irv9AAAA4gEAABMAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAFtDb250ZW50X1R5cGVzXS54 bWxQSwECLQAUAAYACAAAACEAMd1fYdIAAACPAQAACwAAAAAAAAAAAAAAAAAuAQAAX3JlbHMvLnJl bHNQSwECLQAUAAYACAAAACEAMy8FnkEAAAA5AAAAEAAAAAAAAAAAAAAAAAApAgAAZHJzL3NoYXBl eG1sLnhtbFBLAQItABQABgAIAAAAIQC9dvG5xQAAANsAAAAPAAAAAAAAAAAAAAAAAJgCAABkcnMv ZG93bnJldi54bWxQSwUGAAAAAAQABAD1AAAAigMAAAAA " strokeweight=".5pt"> L t1UKDXHTtVBSKC5JzEtJzMnPS7VVqkwtVrK34+UCAAAA//8DAFBLAwQUAAYACAAAACEAo1EmisIA AADbAAAADwAAAGRycy9kb3ducmV2LnhtbERPy2rCQBTdC/7DcAvuzKQNNSV1FAkUCrpQWyzdXTK3 SWjmTpoZ8/j7zkJweTjv9XY0jeipc7VlBY9RDIK4sLrmUsHnx9vyBYTzyBoby6RgIgfbzXy2xkzb gU/Un30pQgi7DBVU3reZlK6oyKCLbEscuB/bGfQBdqXUHQ4h3DTyKY5X0mDNoaHClvKKit/z1Sio p+T4fci/0nz/d0mcnS4ueTZKLR7G3SsIT6O/i2/ud60gDevDl/AD5OYfAAD//wMAUEsBAi0AFAAG AAgAAAAhAPD3irv9AAAA4gEAABMAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAFtDb250ZW50X1R5cGVzXS54bWxQ SwECLQAUAAYACAAAACEAMd1fYdIAAACPAQAACwAAAAAAAAAAAAAAAAAuAQAAX3JlbHMvLnJlbHNQ SwECLQAUAAYACAAAACEAMy8FnkEAAAA5AAAAEAAAAAAAAAAAAAAAAAApAgAAZHJzL3NoYXBleG1s LnhtbFBLAQItABQABgAIAAAAIQCjUSaKwgAAANsAAAAPAAAAAAAAAAAAAAAAAJgCAABkcnMvZG93 bnJldi54bWxQSwUGAAAAAAQABAD1AAAAhwMAAAAA " filled="f"/>

Получение прибыли

Выполнение заявки

Заключение договора

Формирование документации

База данных

ФИО

Сдача/продажа недвижимости

Заявка клиента

 

 

 

 

Рисунок 2. Распределения функций по организационным звеньям

 

Оценка возможности достижения приемлемого для всех сторон компромисса и формирование Миссии компании, изображено на рисунке 1.3.

 

Змн.

Арк.

№ докум.

Підпис

Арк.

Практическая работа №1

Покупка/ сдача в аренду недвижимо-сти

Директор

Собственник

Риэлтор

Юрист

Покупатель

Квартиросъемщик

Конкурент

Получение прибыли

 

 

Рисунок 3. Разработка миссии.