Раздел 1.Определение сметной стоимости объекта строительства

Введение

Народное хозяйство страны состоит из отдельных отраслей, которые в зависимости от характера выполняемых ими функций относятся к сфере материального производства либо к непроизводственной сфере. Сфера материального производства охватывает строительство и ряд других отраслей народного хозяйства, создающих материальные блага. К непроизводственной сфере относятся отрасли народного хозяйства, в процессе деятельности которых материальные блага не создаются.

Основу строительства как отрасли составляет строительная индустрия, под которой понимают постоянно действующие подрядные строительно-монтажные организации, в составе которых находятся вспомогательные, обслуживающие и подсобные производства.

Продукцией строительства как отрасли являются готовые к выпуску товары и оказание услуг, основные производственные и непроизводственные фонды. В отличие от товаров других отраслей она представляет собой взаимосвязанные средства производства, т.е. товар капитального строительства является комплексным и имеет следующие особенности:

- изготовление продукции на заказ;

- капиталоемкость продукции;

- продукция строительства потребляется там, где произведена;

- перед заключением контракта на строительство заказчик знакомиться с проектом продукции и в его составе с ТЭП.

Капитальное строительство, как отрасль материального производства, включает проектные и научно-исследовательские организации, строительные и монтажные организации, предприятия стройиндустрии (производство материалов), транспортные предприятия, а также предприятия ТЭК. Среди задач строительства можно выделить создание основных фондов, в частности, зданий и сооружений для всех отраслей материального производства, реконструкцию и модернизацию существующих.

Планирование деятельности строительных организаций представляет собой совокупность целевых и принципиальных основ управления предпринимательской деятельностью организаций строительного профиля, ориентированных на производство и реализацию строительных товаров, услуг и работ в зависимости от характеристик потребительского спроса и состояния рыночной конъюнктуры. Уже на стадии проектирования ставятся задачи по активизации потребительского спроса и поиска возможных инвесторов среди предполагаемых потребителей строительной продукции. В этой связи обычно возникает необходимость в коммерческой рекламе еще не созданного продукта. Таким образом, можно говорить о некотором доминировании функции воспроизводства спроса и ее определяющем характере, позволяющем активизировать инвестиционный поток и поиск дополнительных инвестиций. Формирования спроса на строительную продукцию имеют свою специфику, в частности, реклама как основной инструмент коммуникативной политики, никогда не ограничивается информационной насыщенностью, на всех стадиях жизненного цикла продукта она имеет элементы коммерческой пропаганды и использует средства активного воздействия на потребителя. Управление строительной организацией предполагает управление всеми сторонами деятельности: от формирования идеи проекта и первичных инженерно-конструкторских и архитектурных разработок до реализации строительной продукции среди конечных потребителей.

Основными проблемами, стоящими перед строительной организацией при планировании её деятельности являются следующие:

1) Несовершенство системы производственного планирования. Как следствие – отсутствие структурированных планов, прогнозов, нормативов на выполнение СМР.

2) Низкий уровень системы планирования материальных ресурсов (системы комплектации). Результат — недоукомплектация объекта по срокам и нормативам.

3) Неудовлетворительное состояние системы финансового планирования. Следствие - дефицит финансовых средств и нерационального их использования.

4) Несоблюдение договорных отношений одним из участников строительного процесса.

5) Инфляция.

6) Преждевременный выход из строя строительного оборудования.

7) Риск утечки кадров строительной организации.

8) Подвижной характер работ приводит к простоям строительной техники. Следствие - снижение уровня производительности труда.

9) Удорожание строительных материалов.

10) Сезонность работ.

11) Зависимость от местных и климатических условий.

12) Территориальная закрепленность строительного производства. Следствие- большие транспортные расходы на доставку ресурсов на новую строительную площадку, затраты на временные здания и сооружения, потеря материала.

13) Возможное изменение стоимости проекта из-за неточности и неполноты информации.

14) Изменение потребности в строительной продукции и др.

Озвученные проблемы значительно затрудняют планирование деятельности строительной организации, вследствие чего, как сама строительная организация и участники строительного процесса, так и государственные структуры, многие коммерческие организации (в основном оказывающие услуги финансирования и страхования) стараются ослабить воздействие этих проблем, как на деятельность отдельных организаций, так и строительного комплекса в целом.

Для решения рассмотренных проблем необходимо применять комплексные подход, так как решение только одной проблемы и оставление без внимания остальных может привести к сбоям в деятельности организации и снижению эффективности производства.

Пути решения этих проблем следующие:

1. Описание и инжиниринг бизнес-процессов (заключение договоров, производственное планирование, комплектация, пообъектный учет).

2. Организация учета денежных потоков по центрам финансовой ответственности.

3. Постановка бюджетного процесса строительной организации на основе Платежного календаря и операционных бюджетов центров ответственности.

4. Использование в процессе управления финансами в организации финансовых расчётов автоматизированных компьютерных программ, таких как "1С-Бухгалтерия", "Смета 2000" и др.

5. Привлечение квалифицированных кадров в организацию с соответствующим совершенствованием системы оплаты труда.

6. Заключение предварительных соглашений о взаимной ответственности сторон за несоблюдение договорных отношений, таких как протокол о намерениях.

7. Привлечение к строительному процессу гарантов и поручителей.

8. Своевременное техническое перевооружение производства и другие методы решения проблем.

9. Учет предпринимательского риска в договорной цене.

10. Страхование качества продукции строительства.

11. Детальное отражение в контрактах сторон обязательств подрядчика и заказчика и детализация экономических секций при выполнении договорных условий.

12. Учет инфляционных процессов при расчете договорной цены.

13. Проведение подрядных торгов.

 

 

Раздел 1.Определение сметной стоимости объекта строительства

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения:

– капитальных вложений;

– финансирования строительства;

– формирования договорных цен на строительную продукцию;

– расчетов за выполненные работы;

– оплаты расходов по приобретению оборудования и его доставке на строительную площадку;

– объема возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных расчетом.

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из:

– локальных смет (локальных сметных расчетов);

– объектных смет (объектных сметных расчетов);

– сметных расчетов на отдельные виды затрат;

– сводных сметных расчетов стоимости строительства;

– сводок затрат и др.

Определение сметной стоимости строительства осуществляется:

1. В составе технико-экономического обоснования на предпроектной стадии разработки проекта.

Результатом является расчетная стоимость, которая определяет предварительную сумму денежных средств, необходимых для осуществления строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений. Для определения стоимости строительства в составе предпроектных проработок рекомендуется использовать укрупненные показатели базовой стоимости для объектов и отдельных видов работ. При их отсутствии возможно использование данных объектов-аналогов.

2. В составе проектно-сметной документации.

На этом этапе определяется сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Она является основой для определения капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и его доставке на стройку, а также для возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Исходя из сметной стоимости определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

На основе сметной документации осуществляется также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка хозяйственной деятельности строительно-монтажной организации и заказчиков.

Формы сметной документации позволяют составить ее в определенной последовательности, постепенно переходя от мелких к более крупным элементам строительства: вид работ (затрат), объект, пусковой комплекс, очередь строительства, строительство в целом.

Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает строительные нормы и правила (часть 4 СНиП, государственные федеральные сметные нормативы). ГФСН и другие сметные нормативные документы необходимы для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы– обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемые в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями они служат основой для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, расширений и технического перевооружения, а также капитального ремонта зданий, сооружений и предприятий всех отраслей хозяйства страны.

Сметной нормой называется совокупность ресурсов (трудовых, потребности в материалах, изделиях и конструкциях, времени работы строительных машин), установленные на принятый измеритель строительно-монтажных или других работ. Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения соответствующих видов работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям. Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особенных условиях к сметным нормам применяются коэффициенты, которые приводятся в общих положениях к сборникам нормативов.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов СМР, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства и пояснительные записки к проектным материалам, а также действующая сметно-нормативная база.

Установленный порядок предусматривает проектирование зданий и сооружений в одну или две стадии. В одну стадию проектируют объекты, строительство которых будет осуществляться по типовым, повторно применяемым проектам, а также технически не сложные объекты. Сметную стоимость таких объектов определяют путем разработки следующей документации:

-сводного сметного расчета;

-объектных смет;

-локальных смет;

-смет на определенные виды работ и затрат;

В две стадии проектируют сложные и уникальные объекты. При этом, на первой стадии разрабатывают сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметы, а на второй стадии – сметы по рабочим чертежам.

Стоимость строительства в сметной документации инвестора рекомендуется проводить в двух уровнях цен:

- в базисном уровне, который определяется с помощью действующих сметных норм и цен;

-в текущем или прогнозном уровне, который определяется на основе цен, сложившихся по времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Стоимость в текущем или прогнозном уровне может определяться на основе базисного уровня и системой индексов, дифференцируемых по элементам технологической структуры капитальных вложений или по уровням укрупнения строительной продукции.

Индексы стоимости в строительстве– отношение текущих или прогнозных стоимостных показателей к базисным на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции. Эти индексы формируются на основе данных в статистической отчетности, материалов первичного учета и результатах специального наблюдения региональными центрами по ценообразованию.

Локальная смета.

Объемы работ по их видам и конструктивным элементам для расчетов в локальной смете определяются по чертежам проекта и спецификациям.

При подсчете объемов работ соблюдают определенные требования:

1. работы разбивают по разновидностям сметных норм;

2. объемы работ должны быть выражены в измерителях, применяемых в сметных нормах.

В данной работе рассматривается промышленное здание, которое относится к технически не сложным объектам и строится по типовым проектам, поэтому его сметная стоимость определяется в одну стадию с составлением локальных смет в базисном и текущем уровнях цен и объектной сметы.

Для составления локальной сметы на общестроительные работы в базисном уровне цен имеем следующие исходные данные по объекту:

 

 

1.	Разработка грунта в отвал экскаваторами 0,5м3 в грунте III группы	13000м3
2.	Монтаж металлических каркасов многоэтажных производственных зданий одно- и многопролетных этажерочного типа до 50м	900т
3.	Устройство железобетонных фундаментных плит с пазами высотой 1,3м при толщине 820мм.л	610м3

 

Составляем локальную смету №1 в базисном уровне цен.

 

 

Локальная смета №1

на общестроительные работы

Сметная стоимость 946868,22руб.

Составлена в ценах 2001г.

№ п/п	№ прейс-куранта УСН расценок и цен	Наименование работ и затрат	Ед. Изме-рения	Кол-во	Стоимость единицы, руб	Общая стоимость, руб
Всего	Осн з/п	Экспл. Маш. И мех. В т.ч. з/п	В т.ч. з/п мех-ов	Всего	Осн з/п	Экспл. Маш. И мех. В т.ч. з/п	В т.ч. з/п мех-ов
Земляные работы
	01-01-003-15	Разработка грунта в отвал экскаваторами 0,5м3 в грунте III группы	1000 м3		3875,39	134,39	3741,00	395,8	50380,07	1747,07		5145,4
Монтажные работы
		Монтаж металлических каркасов многоэтажных производственных зданий одно- и многопролетных этажерочного типа до 50м	1т		1192,64	393,14	799,5	152,77				137497,5
Затраты на материалы	1т		426,51	-	-	-	383865,3	-	-	-
	6-01-001-05	Устройство железобетонных фундаментных плит с пазами высотой 1,3м при толщине 820мм.л	100 м3	6,1	5501,74	2415,18	3086,56	417,03	33560,60	14732,59	18828,01	2543,88
Затраты на материалы	100 м3	6,1	174410,94	-	-	-	1063906,73	-	-	-
		Итого по разделам 1-3							2605088,7	370305,66	787011,01	145186,78
		Накладные расходы на общестроительные работы (112%)							577351,53
		Итого сметная себестоимость							3182440,23
		Сметная прибыль (65% от ОТ)							335070,08
		Итого по смете							3517510,31	370305,66	787011,01	145186,78

 

Для составления локальной сметы в текущем уровне цен используем коэффициенты пересчета:

 

№ п/п	Наименование работ и конструктивных элементов	Коэффициенты пересчета
Осн. з/п	Экспл.машин	Ст-ти матер.
	Разработка грунта в отвал экскаватором 0,5м3 в грунте III группы	16,97	4,99	-
	Устройство ж/б фундаментных плит с пазами высотой 1,3м при толщине 820мм.л	16,97	4,16	2,36
	Монтаж металлических каркасов многоэтажных производственных зданий одно- и многопролетных этажерочного типа до 50м	16,97	5,05	3,24

 

 

Составляем локальную смету №2 в текущем уровне цен.

 

Локальная смета №2

на общестроительные работы

Сметная стоимость 8046,1866 тыс.руб.

Составлена в ценах 2012г.

 

№ п/п	№ прейс-куранта УСН расценок и цен	Наименование работ и затрат	Ед. Изме-рения	Кол-во	Стоимость единицы, руб	Общая стоимость, руб
Всего	Осн з/п	Экспл. Маш. И мех. В т.ч. з/п	В т.ч. з/п мех-ов	Всего	Осн з/п	Экспл. Маш. И мех. В т.ч. з/п	В т.ч. з/п мех-ов
Земляные работы
	01-01-109-01	Разработка грунта в отвал экскаваторами 0,5м3 в грунте III группы	1000 м3		20947,18	2280,59	18667,59	6716,72	272326,34	29647,67	242678,67	87317,36
Монтажные работы
		Монтаж металлических каркасов многоэтажных производственных зданий одно- и многопролетных этажерочного типа до 50м	1т		9997,5	6671,58	3325,92	2592,59
Затраты на материалы	1т		1006,56	-	-	-		-	-	-
Монтажные работы
	6-01-001-05	Устройство железобетонных фундаментных плит с пазами высотой 1,3м при толщине 820мм.л	100 м3	6,1	56572,72	40985,60	15587,12	7076,99	345093,59	250012,16	95081,43	43169,63
Затраты на материалы	100 м3	6,1	565091,44	-	-	-	3447057,78	-	-	-
		Итого по разделам 1-3							13968131,7	6284081,83	3331088,1	2463817,99
		Накладные расходы на общестроительные работы (112%)							9797647,8
		Итого сметная себестоимость							23765779,5
		Сметная прибыль (65% от ОТ)							5686134,88
		Итого по смете							29451914,4	6284081,83	3331088,1	2463817,99

 

Объектная смета составляется для определения стоимости объекта по установленной форме на основе локальных смет. При ее составлении сметная стоимость работ и затрат группируется в соответствии с технологической структурой капитальных вложений по их видам.

Объектная смета определяет сметный лимит по объекту в составе проекта или стоимость объекта в составе рабочей документации.

В конце объектной сметы стоимость СМР дополнительно включаются средства на покрытие:

1)на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;

2)резерв средств на непредвиденные работы и затраты, подлежащие возмещению подрядчику.

Перечисленные средства называются лимитированными затратами.

При составлении объектной сметы на строительство универсального промышленного здания используем удельные веса отдельных видов работ.

 

Удельный вес (%) стоимости специальных работ от общестроительных (для промышленного строительства)

 

№ п/п	Наименование работ
Всего
Основная ЗП
1.	Санитарно-технические работы.
2.	Электромонтажные работы, в том числе: монтажные работы стоимость оборудования		-
3.	Монтаж технологического оборудования, в том числе: монтажные работы стоимость оборудования		-

 

Составляем объектную смету.

 

 

Объектная смета на строительство универсального здания Сметная стоимость 19535,18 Составлена в текущих ценах Объем здания 130 т.м3
Экс маш. и мех.	Номера смет и рассчетов	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс.руб.	Пок-ль ед. стоим на м3 строит. объема руб/ед.
Строит. работы	Монтажн. работы	Обор-е и инв-рь	прочие затраты	Всего
осн з/п
	Локальная смета №1	Общестрои-тельные работы	8046,1866	-	-	-	8046,1866	2385,4138		61,89
	Локальная смета №2	Санитарно-технические работы	1609,24	-	-	-	1609,24	965,54		12,38
	Локальная смета №3	Электромонт. работы	-	804,62	402,31	-	1206,93	804,62		9,28
	Локальная смета №4	Монтаж технологического оборудования	-	804,62	7241,57	--	8046,19	402,31		61,89
		Итого	9655,43	1609,24	7643,88	-	18908,55	4557,88		145,44
		Зимнее удорожание 3%	289,66	48,28	-	-	337,94	-		-
		Итого	9944,71	1657,52	7643,88	-	19246,49	4557,88		148,04
		Резерв средств на непредвид. работы и затраты (1,5% от строит.монтажных работ и ст-ти оборудов.)	149,17	24,86	114,66	-	288,69	-		-
		Всего по смете	10093,88	1682,38	7758,54	-	19535,18	4557,88		150,26

 

Вывод:

В этом разделе определена сметная стоимость СМР по производственному промышленному зданию. Для этого были составлены:

· локальная смета в базисном уровне цен;

· локальная смета в базисном уровне цен

· объектная смета.

Сметная стоимость в текущем уровне цен составила 8046,19 тыс.руб.

На основе этой суммы составлена объектная смета, при этом сметная стоимость работ и затрат группировалась в соответствии с технологической структурой капитальных вложений по их видам. Итоговая сумма по объектной смете составила 19535,18 тыс.руб.