Рынок объектов реального инвестирования

Рынок прямых капитальных вложений является одним из основных сегментов инвестиционного рынка. Капитальные вложения используются для создания, приобретения, или постройки, основных фондов предприятия (зачастую определяемые как внеоборотные активы предприятия) и являются основой, как функционирования предприятия в целом, так и качественных характеристик развития национальных экономик. Они определяют долгосрочную перспективу развития национальной экономики, её конкурентоспособность и устойчивость развития, определяют ассортимент и качество выпускаемых товаров, прибыльность хозяйствующих субъектов.

Структура капитальных вложений определяется:

а) формами собственности: государственной, частной, смешанной, иностранной, совместной;

б) характером воспроизводства: создание новых производственных объектов, реконструкция и расширение существующих производственных единиц, техническое перевооружение действующих производств;

в) составом затрат: изыскательские, геологические, проектные, строительные, монтажные работы, управленческие расходы;

г) назначением: производственные, непроизводственные;

д) влиянием на макроэкономическую структуру национальной экономики:

- распределение вложений по отраслям экономики, где приоритетное значение имеют вложения обеспечивающие развитие производства и повышение конкурентоспособности промышленности в целом;

- территориальное размещение инвестиций, обеспечивающее развитие регионов и вовлечение в хозяйственный оборот незадействованного экономического потенциала;

- приоритетный характер вложений в интенсификацию производства, снижение удельного веса экстенсивного развития;

- увеличение удельного веса вложений в развитие технологий, по отношению к общему объему капитальных вложений.

Рынок недвижимости – это совокупность экономических отношений, возникающих при осуществлении операций с недвижимостью между продавцами проектируемой, строящейся и существующей недвижимости, создающими предложение, покупателями как предъявителями спроса, а также вовлеченными в этот процесс посредническими структурами, государственными институтами власти и элементами инфраструктуры рынка, формирующими систему операций с недвижимостью.

Рынок недвижимости имеет локальный характер. Его локальность обусловлена тем, что объекты недвижимости являются уникальными вследствие своей неповторимой зависимости от географического местоположения, природных, климатических, экологических условий, политической, экономической, социальной, правовой базы, формирующих ценность каждого конкретного объекта.

Основными сегментами рынка недвижимости являются:

- рынок жилья;

- рынок нежилых помещений;

- рынок земли.

Рынок жилья можно разделить на две основные части:

а) городской жилищный фонд, который в основном может состоять из следующих составных трупп:

- типовое жилье;

- дома улучшенной планировки;

- элитное жилье;

- застройки с исторической и архитектурной ценностью;

- жилье низкого качества;

б) рынок загородного жилья:

- элитное жилье с индивидуальной коттеджной застройкой;

- жилье в коттеджных поселках;

- индивидуальное загородное строительство в дачных поселках.

Рынок нежилых помещений. Его можно разделить на первичный и вторичный рынок, с условным разделением на основные сегменты по своей функциональной принадлежности:

а) производственная недвижимость, которая включает фабрики, заводы, склады;

б) сельскохозяйственная недвижимость, состоящая из ферм, ангаров, ремонтных мастерских, хранилищ и т.д.;

в) коммерческая недвижимость, включающая отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса;

г) специальная недвижимость, состоящая из школ, церквей, монастырей, больниц, яслей-садов, домов престарелых, зданий правительственных и административных учреждений.

Земля как объект недвижимости представляет наибольшую ценность, поскольку в отличие от других составляющих рынка недвижимости, имеющих тенденцию к потере своей стоимости во времени, земля имеет тенденцию не только к сохранению своей стоимости, но и к росту. Эта тенденция особенно отчетливо проявляется в развивающихся крупных городах, где дефицит недвижимости порождает усиленный спрос на участки земли, что является основой существенного повышения ее ценности.

В соответствии с законодательством земля подразделяется по целевому назначению на следующие категории:земли сельскохозяйственного назначения;земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, специального назначения;земли особо охраняемых территорий и объектов;земли лесного фонда;земли водного фонда, земли запаса.