ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ

ОТЧЕТ № 13/25А8

об определении рыночной стоимостей объекта недвижимости – квартиры площадью 33=0 кв. м., расположенной по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Искусственная 2А,

Кв.28.

Дата проведения оценки: 20.04.2015 г.

Дата составления отчета: 24.04.2015 г.

Заказчик:

Немыкин Олег Валерьевич

Исполнитель:

ООО «Новация»

Россия, Ростов-на-Дону

2015 г.

ОГЛАВЛЕНИЕ:

1. ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ ОБ ОЦЕНЩИКЕ. 4

2. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ.. 5

3. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ.. 6

4. ВИД ОПРЕДЕЛЯЕМОЙ СТОИМОСТИ.. 8

5. ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА.. 9

6. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ.. 10

7. СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ, УЧАСТВОВАВШИХ В РАБОТЕ. 11

8. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ.. 12

9. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ.. 14

9.1. Юридическое описание объекта оценки. 14

9.2. Техническое описание объекта оценки. 14

9.3. Описание внутренней отделки объекта оценки. 15

10. АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 16

10.1. Обзор ситуации на рынке квартир в г. Ростове-на-Дону. 17

11. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 18

12. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.. 20

12.2. Сравнительный подход. 26

13. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ.. 27

14. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОЦЕНЩИКА.. 28

Уважаемый Олег Валерьевич!

На основании договора № 13/25А8от 20.04.2015 г. на оказание оценочных услуг оценщик Савельева Анастасия Борисовна выполнила работы по оценке объекта недвижимости: жилая квартира общей площадью, м² – 33,0; жилая площадь, м² – 19.0; количество комнат, шт.– 1; этаж – 7, 10-этажного каркасно-монолитного дома; расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Искусственная 2А кв.28

Оценка выполнена по состоянию на 20.04.2015г., что совпадает с датой осмотра. В результате анализа представленной Вами информации я пришла к заключению, что стоимость объекта недвижимости по состоянию на дату освидетельствования с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет:

Руб. 00 коп.

(Один миллион восемьсот двадцать шесть двести шестнадцать тысяч рублей)

Обращаю Ваше внимание на то, что настоящее письмо не является Отчетом об оценке объекта, а предваряет Отчет, приведенный далее. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, связанные с настоящей оценкой, пожалуйста, обращайтесь непосредственно ко мне.

С уважением,

Оценщик Савельева А.Б

ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ ОБ ОЦЕНЩИКЕ

ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ

Настоящая работа выполнена в соответствии с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки. Основными нормативными документами являются:

1) Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998г.;

2) ФСО – 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. №256;

3) ФСО – 2 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. № 255;

4) ФСО – 3 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. № 254

5) ФСО – 4 "Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости»,утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ (Минэкономразвития России) от 20 октября 2010 г. № 508;

6) ФСО – 5 "Об утверждении Федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ (Минэкономразвития России) от 4 июля 2011 г. №328;

7) ФСО – 6 "Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требований к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ (Минэкономразвития России) от 7 ноября 2011 г. № 628.