СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
Целью согласования результатов используемых подходов являются определение преимуществ и недостатков каждого из них и выбор единой стоимостной оценки. Подходы сравниваются по следующим критериям: 1) Возможность отразить действительные намерения продавца или покупателя. 2) Качество информации, на основании которой проводится анализ. 3) Способность подходов (методов) учесть конъюнктурные колебания и стоимость денег.
Сравнительный подходиспользует информацию по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся ситуацию рынка. Недостаток - практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью вычленить и количественно оценить. Исходя из этого рыночную стоимость объекта оценки наиболее адекватно отражает метод сравнительного анализа продаж, поскольку он ориентирован на сложившуюся конъюнктуру и мотивацию продавца и покупателя на открытом конкурентном рынке. Кроме того, при определении итоговой величины стоимости объекта оценки, при наличии результата, полученного при применении сравнительного подхода, весомость этого подхода, по сложившемуся в российской практике оценки обычаю, является приоритетной, и составляет 60 % от «веса» рыночной стоимости.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОЦЕНЩИКА
На основании анализа юридической информации, визуального освидетельствования, выполнения расчетов стоимости, а также применения сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости однокомнатная квартира многоэтажного(10 этажей) кирпичного дома, собственником которой является Немыкин Олег Валерьевич, в итоге рыночная стоимость оцениваемого объекта однокомнатная квартира многоэтажного кирпичного дома на дату оценки 24.04.2015 г. округленно составляет: Руб. 00 коп. (Один миллион восемьсот двадцать шесть двести шестнадцать тысяч рублей)
Подпись Оценщика В соответствие с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года Отчёт собственноручно подписывается Оценщиком и заверяется его печатью.
Перечень приложений
Приложение № 1 Местоположение объекта оценки на карте города Приложение № 2 Фотографии объекта оценки Приложение № 3 Фото объектов аналогов. Приложение №1 Фото №1. Объект оценки (снимок со спутника) Фото №2. Угол ул. Искусственная 2А Приложение №2 Фото объекта (Кухня.) Фото объекта (ванная1) Фото объекта (Ванная 2) Фото объекта (комната 1)
Фото объекта( комната2) Фото объекта(комната3)
Приложение №3 Фото Аналог 1
Фото Аналог 2 Фото аналог 3
Популярное: Как выбрать специалиста по управлению гостиницей: Понятно, что управление гостиницей невозможно без специальных знаний. Соответственно, важна квалификация... Модели организации как закрытой, открытой, частично открытой системы: Закрытая система имеет жесткие фиксированные границы, ее действия относительно независимы... Как распознать напряжение: Говоря о мышечном напряжении, мы в первую очередь имеем в виду мускулы, прикрепленные к костям ... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (363)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |