Согласно п. 19 ФСО №1 «информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки Объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости Объекта оценки».
Перечень данных
| Источники получения
|
Данные о правовом статусе
| Предоставлены правоустанавливающие / правоподтверждающие (правоудостоверяющие) документы
|
Данные о местоположении
| Адрес определен по документам, проверен при осмотре
|
Данные об окружении
| По результатам осмотра
|
Технические характеристики
|
Определены по документам технического учета и по результатам осмотра
|
- общая площадь;
-материал стен;
-инженерные системы
|
Рыночная информация
| Проведен анализ рынка (см. далее в Отчете), подбор аналогов с известными характеристиками и ценами приведен далее в соответствующих разделах
|
Таким образом, можно сделать вывод, что информации, предоставленной Заказчиком, полученной в ходе осмотра и анализа рынка, достаточно для проведения оценки.
7.4. Описание Объекта оценки[2]
Далее приведена следующая информация:
- количественные и качественные характеристики объекта оценки;
- количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
- информация о текущем использовании объекта оценки;
- другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
Описание объекта оценки[3]
Имущественные права на Объект оценки
| Право собственности
|
Правообладатель оцениваемого имущества
| Петров Петр Петрович
|
Существующие ограничения (обременения) права
| Ипотека в силу закона
В соответствии с предполагаемым использованием результатов оценки данное обременение при расчете стоимости Объекта оценки не учитывается
|
Текущее использование
| Жилое помещение, для целей проживания
|
Этаж расположения
|
|
Количество квартир на этаже
| 4 (четыре)
|
Общая площадь, кв. м
| 38,2
|
Площадь жилая, кв.м.
| 19,1
|
Кол-во комнат
| Одна комната
|
Площадь кухни, кв. м
| 7,5
|
Санузел
| Совмещенный
|
Высота потолков, м
| 2,65
|
Вспомогательные и подсобные помещения
| -
|
Лоджия / балкон
| Балкон
|
Вид из окон
| Во двор
|
Слаботочное обеспечение
| ТВ-антенна
|
Дополнительные системы безопасности
| Домофон, металлическая дверь подъезда
|
Состояние объекта
(визуальный осмотр Оценщиком)
| Удовлетворительное
|
Внутренняя отделка и оборудование помещений
| Полы
| линолеум – коридор, комната, кухня;
плитка – ванная, санузел;
|
Стены
| обои – комната, коридор, санузел;
плитка – ванная;
|
Потолок
| обои – комната, коридор;
потолочная плитка - кухня;
панели – санузел;
|
Окна
| пластиковые стеклопакеты;
|
Входная дверь
| двойная, наружная – металлич.;
|
Необходимые ремонтные работы
| Требуется проведение отделочных работ в помещении кухни (см. фото)
|
Объект подключен к системам электроснабжения, газоснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, центральному отоплению
| Подключен
|
Оборудование для вышеперечисленных систем
| Установлено
|
Соответствие планировки квартиры поэтажному плану БТИ
| Фактическая планировка квартиры соответствует предоставленному поэтажному плану БТИ
|
Описание произведенного переустройства (перепланировки)[4]
| -
|
Возможность согласования
| -
|
Стоимость согласования
| -
|
Источник информации: личный осмотр объекта оценки документы, предоставленные Заказчиком
(см. Приложение №Х стр. ХХ данного отчета).
Описание здания, в котором расположен объект оценки
Тип здания
| Многоквартирный дом
|
Год постройки
|
|
Количество этажей в доме/секции
| 15 этажей
|
Материал стен
| Железобетонные панели, облицованные кирпичом
|
Характеристика перекрытий
| Железобетонные
|
Состояние подъезда
| Хорошее
|
Организованная стоянка личного а/т или подземные гаражи
| -
|
Дополнительные улучшения
| Домофон, лифт, мусоропровод
|
Справка о планах на снос, реконструкцию, капитальный ремонт
| Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается (на основании ПП г. Москвы №ХХ от ХХ)
|
Социальный состав жильцов
| Смешанный
|
Источник информации: личный осмотр объекта оценки Оценщиком, документы, предоставленные Заказчиком (см. Приложение №Х стр. ХХ данного отчета)
Физический износ объекта недвижимости
В связи с тем, что объектом оценки является встроенное помещение (квартира), целесообразно определить износ и устаревания здания в целом.
В данном Отчете используется метод срока жизни для расчета физического износа. В рамках данного метода физический износ определяется по формуле:
И = ЭВ/ (ЭВ + ОСЖ)
где
| ЭВ -
| эффективный возраст объекта;
|
| ОСЖ -
| оставшийся срок жизни объекта недвижимости.
|
В рамках данной оценки в качестве эффективного принят хронологический возраст объекта недвижимости.
Наименование объекта недвижимости
| Жилой дом
|
Год постройки
|
|
Хронологический возраст объекта
|
|
Нормативный срок службы[5]
|
|
Физический износ объекта
| 6,7%
|