Глава 6. Совершение отдельных видов нотариальных действий

Глава направлена на формирование следующих профессиональных компетенций, предусмотренных федеральным государственным образовательным стандартом:

общекультурные компетенции

- способность к самоорганизации и самообразованию (ОК-7);

общепрофессиональные компетенции

- способность соблюдать законодательство Российской Федерации, в том числе Конституцию Российской Федерации, федеральные конституционные законы и федеральные законы, а также общепризнанные принципы, нормы международного права и международные договоры Российской Федерации (ОПК-1);

- способность добросовестно исполнять профессиональные обязанности, соблюдать принципы этики юриста (ОПК-3);

профессиональные компетенции

правоприменительная деятельность

- способность принимать решения и совершать юридические действия в точном соответствии с законодательством Российской Федерации (ПК-4);

- способность применять нормативные правовые акты, реализовывать нормы материального и процессуального права в профессиональной деятельности (ПК-5);

- способность юридически правильно квалифицировать факты и обстоятельства (ПК-6);

- владение навыками подготовки юридических документов (ПК-7);

правоохранительная деятельность

- способность правильно и полно отражать результаты профессиональной деятельности в юридической и иной документации (ПК-13);

экспертно-консультационная деятельность

- способность давать квалифицированные юридические заключения и консультации в конкретных видах юридической деятельности (ПК-16).

Удостоверение сделок

Сделка выступает одним из важнейших для гражданского оборота правовым действием. Основы правового регулирования сделок закреплены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделка может совершаться в устной либо в письменной форме, во втором случае это может быть как простая письменная форма, так и нотариальная форма.

Сделка в нотариальной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, и удостоверенную нотариусом или специально уполномоченным лицом по правилам, предусмотренным Основами законодательства РФ о нотариате.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Поэтому, именно нотариальное удостоверение придает таким сделкам необходимую юридическую силу.

Таким образом, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки (ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате). Факт нотариального удостоверения повышает достоверность составляемых при совершении сделки документов.

Данное нотариальное действие осуществляется в основном по трем направлениям: удостоверение договоров, удостоверение доверенностей и удостоверение завещаний*(120).

При совершении сделки нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (ст. 54 Основ законодательства РФ о нотариате).

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Статья 56 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает специальную территориальную компетенцию нотариуса при удостоверении сделок направленных на отчуждение недвижимого имущества. Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.

Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации и лично представленные ими нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается (ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате).

При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество.

В случае получения уведомления об отмене завещания, а равно получения нового завещания, отменяющего или изменяющего составленное ранее завещание, нотариус делает об этом отметку на том экземпляре завещания, который хранится у нотариуса, и в реестре регистрации нотариальных действий. Распоряжение об отмене завещания должно быть нотариально удостоверено.

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана (ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате).

Обязательное нотариальное удостоверение установлено законодательством для следующих видов сделок:

- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);

- доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ);

- договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 3 ст. 339 ГК);

- соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество, если договор залога этого имущества удостоверен нотариально (п. 5 ст. 349 ГК РФ);

- договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса (п. 6 ст. 349 ГК РФ);

- договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ);

- договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 4 ст. 391 ГК РФ);

- соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ);

- предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ);

- договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);

- завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1124, 1137, 1139 ГК РФ);

- распоряжение об отмене завещания (п. 4 ст. 1130 ГК РФ, ст. 58 Основ законодательства РФ о нотариате);

- согласие супруга для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ);

- соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ);

- брачный договор (ст. 41 Семейного кодекса РФ);

- соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса РФ);

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей (ст. 42 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 3 июля 2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости");

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):

1) договоры, которые направлены на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, за исключением случаев, предусмотренных в законе (п. 11 ст. 21 ФЗ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью");

2) договор залога доли (части доли) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п. 2 ст. 22 ФЗ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью");

3) соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ч. 2 ст. 6 ФЗ от 3 декабря 2011 г. N 380-ФЗ "О хозяйственных партнерствах");

4) сделка, которая направлена на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства (ч. 3 ст. 12 ФЗ от 3 декабря 2011 г. N 380-ФЗ "О хозяйственных партнерствах");

5) договор инвестиционного товарищества (ч. 1 ст. 8 ФЗ от 28 ноября 2011 г. N 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе").

В рамках нотариальной процедуры по удостоверению сделок нотариус, руководствуясь Основами законодательства РФ о нотариате, обязан:

1) установить личности обратившихся (ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате);

2) проверить дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц - участников сделки (ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате);

3) разъяснить смысл и значение представленного нотариусу проекта сделки (ст. 54 Основ законодательства РФ о нотариате);

4) проверить, не противоречит ли содержание проекта сделки требованиям закона (ст. 54 Основ законодательства РФ о нотариате);

5) предупредить участников сделки о последствиях нотариально удостоверяемой сделки с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред (ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате);

6) зачитать вслух участникам нотариально удостоверяемой сделки ее содержание (ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате);

7) предложить подписать сделку в присутствии нотариуса (ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате);

8) совершить удостоверительную надпись на сделке (ст. 46 Основ законодательства РФ о нотариате);

9) взыскать государственную пошлину или нотариальный тариф (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате);

10) зарегистрировать сделку в реестре регистрации нотариальных действий (ст. 50 Основ законодательства РФ о нотариате);

11) выдать участникам нотариально удостоверенную сделку (ст. 44.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Далее рассмотрим особенности нотариального удостоверения некоторых сделок.