Тема № 17. « Право общей собственности »

1. Понятие, признаки и виды права общей собственности

2. Особенности осуществления права общей долевой собственности

3. Особенности осуществления права общей совместной собственности

ИСТОЧНИКИ

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации [Текст]: [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30 декабря 2008 года, 5 февраля, 21 июля 2014 года.)] // Российская газета. – 1993. – 25 декабря; Собрание законодательства Российской Федерации. – 2014. – № 30. – Ст. 4042.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая [Текст]: [принята Государственной Думой 21 октября 1994 года (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 23 мая 2016 года)] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301; 2016. – № 22. – Ст. 3094.

3. Семейный кодекс Российской Федерации [Текст]: [принят Государственной Думой 29 декабря 1995 года (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2015 года)] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 1. – Ст. 16; 2016. – № 1 (ч. 1). – Ст. 77.

4. О крестьянском (фермерском) хозяйстве [Текст]: федер. закон: [принят Государственной Думой 23 мая 2003 года (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 23 июня 2014 года)] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2003. – № 24. – Ст. 2249; 2014. – № 26 (ч. 1). – Ст. 3377.

5. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан [Текст]: федер. закон: [принят Государственной Думой 11 марта 1998 года (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 3 июля 2016 года)] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 16. – Ст. 1801; Российская газета. – 2016. – 8 июля.

Судебная практика

1. О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 2015. – № 8.

2. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав [Электронный ресурс]: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года) // СПС «КонсультантПлюс».

3. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания [Электронный ресурс]: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года // СПС «КонсультантПлюс».

4. О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 года) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 1999. – № 1; 2007. – № 5.

5. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 1996. – № 9; 2016. – № 5.

6. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [Текст]: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 апреля 1997 года // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1997. – № 7.

7. О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом [Электронный ресурс]: Постановление Пленума РСФСР от 10 июня 1980 года // СПС «КонсультантПлюс».

Основная литература

54. Гражданское право [Текст] : в 4 т. : учебник. Т1 / под ред. Е.А. Суханова. - М: Волтерс Клувер 2008.

55. Гражданское право [Текст] : в 3 т.: учебник Т. 1 / под ред. А.П. Сергеева. - М. : Проспект, 2011.

56. Гражданское право [Электронный ресурс] : в 2 т. : учебник Т. 1 / под ред. Б.М.Гонгало. - М.: Статут, 2016 / СПС «КонсультантПлюс». – URL : http//www.base.consultant.ru ( дата обращения 10.01.2017).

57. Зумбулидзе Р.З. Международное частное право [Текст] : практикум / Р.З. Зумбулидзе, Г.В. Костикова, Е.П. Гладнева ; Российский государственный университет правосудия, Центральный филиал. – Воронеж : ООО «Издательство «РИТМ», 2016. – 158 с.

Дополнительная литература

1. Андреев Ю.Н. Соседские отношения в гражданском праве России: теория и практика [Текст] / Ю.Н. Андреев. – М.: Норма, Инфра-М, 2016. – 208 с.

2. Бутова Е.А. О некоторых вопросах трансформации общей совместной собственности в долевую // Современное право. – 2014. – № 6. – С. 68-72.

3. Гутникова А.С. Общая собственность на имущество в многоквартирных домах и иных зданиях [Текст] / А.С. Гутникова // Закон. – 2014. – № 7. – С. 11-20.

4. Зарубин А.В. Приобретение доли в праве общей собственности в силу приобретательной давности [Текст] / А.В. Зарубин // Российский судья. – 2016. – № 1. – С. 9-14.

5. Комбарова М. Выделение доли в праве общей собственности [Текст] / М. Комбарова // Жилищное право. – 2014. – № 11. – С. 11-22.

6. Рудов М.В. Теоретические и практические проблемы рассмотрения споров о приобретении доли в праве общей долевой собственности по давности владения [Текст] / М.В. Рудов // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2014. – № 10. – С. 88-95.

7. Филатова У.Б. Особенности правового регулирования общей долевой собственности в некоторых европейских правопорядках [Текст] / У.Б. Филатова // Гражданское право. – 2013. – № 5. – С. 21-23.

8. Чефранова Е.А. Имущественные отношения супругов: научно-практическое пособие [Текст] / Е.А. Чефранова. – М.: Эксмо, 2008. – 150 с.

Учебный вопрос 1: Понятие, признаки и виды права общей собственности.

Общая собственность возникает, как правило, при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи, например в случае получения братьями по наследству дома (автомобиля и т.п.) после смерти отца. В случаях, предусмотренных законом или договором, в общую собственность может поступить также делимое имущество. Например, в случае приобретения супругами 5 килограммов сахара у них в силу закона возникает общая собственность.

Из приведенных примеров вытекают признаки общей собственности:

1) единство объекта собственности (его неделимость или же неразделенность); 

2) множественность субъектов собственности, которые называются сособственниками.

3) единое субъективное право собственности.

Если хотя бы один из признаков перестает существовать (например, сособственники разделили общее имущество или же один из них выкупил доли у других и стал единоличным собственником), то общая собственность прекращается. 

В зависимости от того, как права сособственников общего имущества соотносятся между собой, выделяют два вида права общей собственности:

1) право общей долевой собственности;

2) право общей совместной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на общее имущество. Таким образом, общим правилом является образование долевой собственности на имущество.

Учебный вопрос 2: Особенности осуществления права общей долевой собственности

Общая долевая собственность означает такую разновидность общей собственности, при которой доли в праве у сособственников четко определены.

Общая долевая собственность обычно раскрывается через понятия «идеальная доля» и «реальная доля». Идеальная доля — это доля в праве собственности на общее имущество. Как говорилось выше, условием существования общей собственности является неразделенность общего имущества сособственников, поэтому понятие идеальной доли отражает дробление не самого имущества, а права собственности на него. Идеальная доля выражается в виде дроби, например говорят, что сособственнику принадлежит 1/2 (14/25; 231/250 и т.п.) доли в праве собственности на дом. В случае, когда доли сособственников не могут быть определены на основании закона и не установлены их соглашением, то они предполагаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Исходя из идеальных долей, сособственники решают вопрос об осуществлении правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование общим имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а в случае его не достижения — в порядке, устанавливаемом судом.

Естественно, сособственники стремятся к тому, чтобы каждый из них владел и пользовался общим имуществом соразмерно своей идеальной доле, однако это не всегда возможно. Например, два брата получили по наследству дом, состоящий из трех комнат. У каждого брата по 1/2 доле в праве собственности на него. Это значит, что каждый вправе претендовать на реальное использование полутора комнат, что, очевидно, неудобно, особенно если у каждого брата есть семья. Братья могут договориться, что пользоваться общим домом они будут следующим образом: один брат будет реально использовать две комнаты (это больше, чем ему положено исходя из его идеальной доли), а второй — одну комнату (что меньше, чем ему полагается исходя из его идеальной доли). Таким образом, в приведенном примере реальное использование общего имущества не соответствует идеальным долям сособственников, а в других случаях может соответствовать.

Распределение между сособственниками права пользования общим имуществом называется реальной долей. В приведенном примере реальная доля была определена сособственниками по взаимному соглашению. Если же такого соглашения достичь не удается, то спор подлежит разрешению в судебном порядке. Заинтересованная сторона обращается в суд с исковым заявлением «Об определении реальных долей в использовании общего имущества» (вариант названия — «Об определении порядка пользования общим имуществом»). В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ сособственник, получивший в пользование меньшую, чем соответствует его идеальной доле, часть общего имущества, вправе требовать от других сособственников выплаты ему денежной компенсации за использование ими причитающегося ему имущества. Распределение полученных от использования общего имущества плодов, продукции и доходов, а также расходов по его содержанию определяется в соответствии со ст. ст. 248 и 249 ГК РФ.

Значение идеальной доли в праве состоит в следующем:

1. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

2. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

3. Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.