Раздел и выдел в праве общей собственности.

Выдел – это прекращение права общей собственности для одного или нескольких сособственников и сохранение общей собственности для остальных сособственников.

Раздел – это прекращение общей собственности для всех сособственников.

Способы раздела:

1. Продажа и раздел стоимости;

2. Раздел в натуре и т.д.

Разделу в натуре посвящена ст.252 ГК РФ. Так, общая долевая собственность прекращается в случае выкупа одним сособственником долей других сособственников, а также в случае раздела общего имущества по правилам ст. 252 ГК РФ.

Раздел общего имущества производится в соответствии с идеальными долями. Если разделить имущество в точном соответствии с идеальными долями не удается без несоразмерного ущерба имуществу, то применяется принцип денежных компенсаций. Тот сособственник, который получает в собственность большую часть имущества, чем соответствует его идеальной доле, за счет выделения другому меньшей, чем положено, части, обязан заплатить последнему денежную компенсацию стоимости неполученной им части имущества. Если общее имущество разделу вообще не поддается (без несоразмерного ущерба имуществу), то вещь может быть передана какому-либо собственнику с выплатой другому (другим) денежной компенсации стоимости их доли. Однако в соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата сособственнику денежной компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. 

Если согласие отсутствует, то суд может принудительно присудить ему денежную компенсацию вместо выделения доли имущества в натуре только при наличии следующих условий: а) его доля незначительна в сравнении с долями других сособственников; б) она не может быть реально выделена; в) сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Такое решение возможно, например, в ситуации, когда реальная доля сособственника в случае раздела дома составит площадь, на которой невозможно проживать, например 1 кв.м.

Исключением является правило, сложившееся в судебной практике, согласно которому в исключительных случаях принудительная компенсация возможна независимо от размера доли в праве.

 Учебный вопрос 3: Особенности осуществления права общей совместной собственности.

Общая совместная собственность представляет собой такую разновидность общей собственности, при которой доли сособственников в праве общей собственности на имущество не определены. Они определяются только в случае раздела общего имущества или выдела из него доли. При этом доли сособственников признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением самих сособственников (ст. 254 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая совместная собственность возникает в случаях, предусмотренных законом. К ним относятся:

1. Общая совместная собственность супругов, состоящих в зарегистрированном браке (ст. 256 ГК РФ). Участниками данного вида совместной собственности являются только супруги. Их дети, родители, другие лица, проживающие с ними, не являются сособственниками. Следует отметить, что имущество, совместно приобретенное лицами, не состоящими в зарегистрированном браке, является их общей долевой собственностью;

2.Общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства, действующего без образования юридического лица(ст. 257 ГК РФ). Участниками данного вида совместной собственности (сособственниками) являются не только супруги, а все члены крестьянской (фермерской) семьи. Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.

Членами фермерского хозяйства могут быть:

1) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

2) граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пяти человек.

Правило об общей совместной собственности в названных случаях является диспозитивным. Как супруги, так и члены крестьянского (фермерского) хозяйства вправе своим соглашением установить режим общей долевой собственности на общее имущество. Супруги могут также прийти к соглашению о раздельной собственности на имущество, приобретенное в браке. Для того, чтобы имущество супругов считалось их общей долевой или раздельнойсобственностью, они должны заключить брачный договор по правилам, установленным в Семейном кодексе РФ.

Общей совместной собственностью супругов является имущество, приобретённое в зарегистрированном браке, чему посвящена ст.256 ГК РФ. В соответствии с данной статьёй имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

 Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (ст.38-39 СК РФ).

В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства без образования юридического лица принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства).

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства, действующего без образования юридического лица, находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов инвентарь и необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

Таким образом, анализ вышеназванных норм позволяет сделать вывод, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, а также крестьянского хозяйства, действующего без образования юридического лица,  осуществляется по общим правилам ст. 253 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено соглашением сособственников, они владеют и пользуютсяобщим имуществом сообща. Это означает, что они не определяют порядок пользования общим имуществом, подобно тому, как это делается в случае долевой собственности, а каждый использует имущество тогда, когда ему это необходимо.

Распоряжение общим имуществом имеет особые правила. Во-первых, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех сособственников (иное чаще всего встречается в крестьянском (фермерском) хозяйстве, где право заключать сделки принадлежит главе хозяйства). Во-вторых, по общему правилу распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех участников, которое, однако, не обязательно должно быть прямо выражено каждым из сособственников, так как предполагается (то есть считается уже имеющимся) в силу п. 3 ст. 253 ГК РФ. Это правило, очевидно, обосновано тем, что в обоих случаях совместной собственности речь идет о распоряжении семейной собственностью, поэтому согласие всех сособственников (членов семьи) на распоряжение как бы само собой разумеется. Если же сделка совершена одним сособственником при реальном отсутствии согласия других сособственников, они вправе оспаривать ее в судебном порядке. Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или заведомо должен был знать о неправомочности отчуждателя на совершение данной сделки из-за отсутствия согласия его сособственников.

Правило о том, что согласие сособственников на распоряжение совместным имуществом предполагается, имеет исключение, предусмотренное в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Так, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Что касается общего имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, то распоряжение им также имеет некоторые особенности. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

Раздел общей совместной собственности и выдел из нее доли осуществляется по правилам, предусмотренным для долевой собственности, которые рассматривались выше.

Применительно к супругам правила раздела общего имущества определены ст.ст.38-39 СК РФ. Так, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

 В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

 В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (ст.38 СК РФ).

Ст. 39 СК РФ закрепляет порядок определения долей супругов в общем имуществе. В частности, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Для крестьянского (фермерского) хозяйства установлены особые правила раздела и выдела, определенные в ст. 258 ГК РФ, связанные с тем, что это хозяйство занимается производством сельскохозяйственной продукции и в его собственности находятся особые объекты — земля, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и т.п. При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.

При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.