НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Занятие 1

Недвижимость как предмет нотариальных сделок (4 часа)

1. Понятие недвижимости. Виды. Форма и виды сделок с недвижимостью.

2. Место совершения удостоверения сделки с недвижимостью.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взаимодействие нотариусов и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разграничение компетенции нотариусов и государственных регистраторов.

4. Требования к правоустанавливающим документам на недвижимостью по форме и содержанию.

5. Описание объекта недвижимости в нотариально удостоверяемом договоре и выдаваемом нотариусом свидетельстве.

6. Указание в договоре и свидетельстве сведений о вещном праве на недвижимость и его ограничениях.

7. Указание в договоре сведений об участниках сделки. Специфика общей собственности, в том числе право преимущественной покупки. Защита прав не полностью дееспособных лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласие супруга на отчуждение и (или) приобретение недвижимости.

8. Разъяснение нотариусом налоговых последствий сделок с недвижимостью продавцу, покупателю и одаряемому.

9.  Исполнение договоров по отчуждению недвижимости. Уплата денежных средств в счёт цены недвижимости. Подписание передаточного акта.

10. Изменение и расторжение нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью.

Занятие 2

Земельные участки как особый предмет нотариальных сделок (2 часа)

1. Состав земель в РФ и формы собственности на землю. Иные вещные права на землю: постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, ограниченное пользование (сервитут), безвозмездное срочное пользование. Аренда.

2. Форма и место совершения сделок с землёй.

3. Документы о правах на земельные участки.

4. Содержание договоров об отчуждении земельного участка и договора об отчуждении земельного участка с находящимся на нём строениями.

5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения в нотариальной практике.

Занятие 3

Нотариальное удостоверение сделок купли-продажи, мены, обмена, дарения недвижимости и рентных договоров (4 часа)

1. Существенные условия и особенности удостоверения сделки купли-продажи недвижимости.

2. Существенные условия и особенности удостоверения сделки мены недвижимости.

3. Существенные условия и особенности удостоверения сделки обмена недвижимости.

4. Существенные условия и особенности удостоверения сделки дарения недвижимости.

5. Понятие, виды, форма, стороны, существенные условия и особенности удостоверения рентных договоров.

Занятие 4

Нотариальное удостоверение договора об ипотеке (залоге недвижимости)

(2 часа)

1. Общие положения об ипотеке: законодательство, цель, предмет, субъекты, форма, государственная регистрация. Ипотека и залог. Общее и особенное.

2. Виды и особенности ипотеки. Ипотека предприятия. Ипотека отдельного здания, сооружения. Ипотека земельных участков. Ипотека жилых домов и квартир. Залог арендных прав. Залог объектов незавершённого строительства.

3. Перечень документов, необходимых для заключения (нотариального удостоверения и регистрации) договора об ипотеке.

4. Цель и порядок наложения и снятия нотариусом запрещения отчуждения заложенного недвижимого имущества. Порядок регистрации запрещения.

5. Закладная, её составление и выдача. Нотариальное оформление закладной.

6. Нотариальный и судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки.

7. Прекращение ипотеки.

Занятие 5

Оформление наследственных прав на недвижимость (6 часов)

1. Нотариусы, оформляющие наследственные права. Специфика открытия и ведения наследственных дел нотариусами г. Москвы.

2. Особенности недвижимости как наследственной массы.

3. Время и место открытия наследства, их значение для нотариального оформления наследственных прав.

4. Способы принятия наследства. Продление срока для принятия наследства. Отказ от наследства и его последствия.

5. Открытие и ведение наследственного дела нотариусом.

6. Выяснение нотариусом круга лиц, имеющих право наследовать, и круга недостойных наследников. Разъяснение нотариусом наследственных прав наследникам.

7. Принятие мер к охране наследственного недвижимого им-ва. Сроки принятия мер. Способы охраны: составление описи им-ва; назначение хранителя наследственного им-ва. Доверительное управление наследственным им-вом.

8. Порядок вынесения нотариусом постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя и оплаты иных расходов за счёт наследственного им-ва.

9. Порядок и сроки выдачи свидетельств о праве на наследство. Факты, выясняемые нотариусом при выдаче свидетельств о праве на наследство на недвижимость по закону и по завещанию.

10. Особенности выдачи свидетельств о праве на наследство на отдельные виды недвижимого им-ва. Наследование жилых помещений. Наследование квартир, приватизированных в совместную собственность. Наследование земельных участков. Наследование предприятия.

11. Участие нотариуса в оформление раздела наследуемого недвижимого им-ва по соглашению между наследниками.

12. Оформление наследства на недвижимое им-во, право на которое не были зарегистрированы при жизни наследодателя, а также в отсутствии правоустанавливающего документа.

13. Государственная регистрация права на наследуемое недвижимое им-во: взаимодействие нотариусов и регистраторов.

14.  Налогообложение наследуемого им-ва и обязанность нотариуса разъяснить наследникам налоговые последствия принятия наследства. Уплата налога на недвижимое им-во, переходящее в порядке наследования, и обязанности нотариуса.

15. Наследование недвижимого им-ва иностранными гражданами и лицами без гражданства на территории РФ и гражданами РФ за её пределами.