Экономика землепользования Ачинского района.

Продолжается процесс формирования основ земельного рынка и его инфраструктуры. Количество сделок с землей постоянно растет. При формировании доходной части бюджета всех уровней Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ачинска в 1999 году в органы ГНИ предоставлены списки плательщиков земельного налога и арендной

платы на сумму 69 млн. рублей, фактические поступления составили порядка 45 млн. рублей.

По состоянию на 01.10.2000 г. фактически поступило средств от налога и арендной платы в части местного бюджета 11689 тыс. рублей, должно было поступить 36779 тыс. рублей.

Использовано средств всего 11661 тыс. рублей,

в том числе на:

- инвентаризацию земель - 695 тыс. рублей,

- на социальное и инженерное обустройство территории — 10966 тыс. рублей.

Оборот земель в городе, включая сделки с земельными участками, проведенные между гражданами, юридическими лицами по данным регистрационной палаты составил:

Купля - продажа предоставлена следующими данными:

- садовые участки 118 шт., площадью 9,2 га на сумму 389884 рублей;

- индивидуальное жилищное строительство 77 шт., площадью 7,9 га на сумму 1063716 рублей;

- торгово-комерческая деятельность 2 шт., площадью 0,14 га на сумму 89100 рублей.

Наследование:

- садовые участки 26 шт. на площади 1,9 га,

- индивидуальное жилищное строительство 14 шт. на площади 1,5 га, Дарение:

- садовые участки 7 шт. на площади 0,5 га,

- индивидуальное жилищное строительство 4 шт. на площади 0,5 га, Мена:

- индивидуальное жилищное строительство 2 шт. на площади 0,2 га. При предоставлении земельных участков в собственность, владение,

пользование Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Ачинска подготавливает проект постановления о предоставлении (изъятии) земельного участка, предоставляет сведения государственного земельного кадастра в виде выписок.

Арендные отношения в городе складываются следующим образом:

а) по юридическим лицам,

- предприятиям промышленности, строительства, транспорта, связи заключили 161 договор аренды на площади 2400,5 га;

- банки, предприятия кредитования, страховые компании заключили 21 договор аренды на площади 0,7 га;

- коллективные автостоянки, объекты по ремонту и обслуживанию автотранспорта, шиномонтажные мастерские заключили 18 договоров аренды на площади 5,6 га;

- открытые территории рынков заключили 4 договора аренды на площади 2,0 га;

- стацирнарные здания рынков заключили 3 договора аренды на площади 1,7 га;

- для размещения киосков, павильонов, палаток предприятия
бытового обслуживания, территории используемые для оказания ритуальных
услуг, для размещения рекламных щитов заключено 251 договор аренды на
площади 5,5 га;

- на санитарно-защитную зону заключен 1 договор аренды с ОАО
«АГК» на площадь 280,1 га;

б) по физическим лицам.

- стационарные АЗС заключили 3 договора аренды на площади 0,3 га;

- для размещения киосков, павильонов, палаток, предприятия
торговли, бытового обслуживания, территории для размещения рекламных
щитов заключено 516 договоров на площади 3,2 га;

- для огородничества - 14 договоров аренды на площади 0,6 га;

- гаражное строительство - 331 договор аренды на площади 1,2 га;

- индивидуальное жилищное строительство - 46 договоров аренды на площади 4,4 га.

В настоящее время по заказу крайкомзема, институтом ЗапСибНИИгипрозем г. Новосибирска, выполняется работа по комплексной оценки земель и ценового зонирования земель г. Ачинска. Целью данной работы является на основе исследований по г. Ачинску определить изменения в сложившейся ситуации, предложить адекватную имеющейся ситуации в городе систему экономического зонирования территории и соответствующий подход к оценке и обеспечить расчеты комплексной оценки городской территории Ачинского района. Комплексная оценка территории города Ачинского района в современной экономичесской ситуации заключается в учете экономичесской оценки (оценки инженерного обустройства и транспортного обеспечения территории города) и других качественных характеристик города в целом, его пространственной среды и непосредственно территории. Все эти факторы, как составляющие комплексной оценки территории, отражаются на ценности конкретных участков территории города.

Кадастровое зонирование Ачинского района требует соответствующей корректировки в соответствии с градостроительными особенностями и ценностными характеристиками территории. Для органов городского самоуправления результаты комплексной оценки городской территории позволят:

1. Обосновать для любого земельного участка территории района дифференцированные оценки их градостроительной ценности которые могут служить расчетной базой для установления налоговых ставок, арендной платы и платежей за право аренды земельных участков.

2. Выделить наиболее ценные обустроенные земельные участки города, повысить требования к характеру их использования или обосновать необходимость повышения платы за их эксплуатацию. Получить исходный материал для проведения архитектурных и градостроительных работ.

3. Снизить влияния субъективных факторов на принимаемые решения при решении вопросов землепользования в городе /21/.