Список использованных источников и литературы

 

1. Нормативно-правовые акты

.   Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (в ред. от 30 декабря 2008 г.) // Российская газета. 1993. 25 декабря; 2009. 21 января.

.   Гражданский кодекс (Часть 1): Федеральным законом № 51-ФЗ от 30 ноября 2004 года (в ред. от 17 июля 2009 г.)// Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2009. № 29. Ст. 3618.

.   Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. №14-ФЗ (в ред. от 24 июля 2007 г. №218-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2007. №31. Ст. 4015.

.   Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (в ред. от 19 июля 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. 1998. № 31. Ст. 3824; 2009. N 29. Ст. 3632.

.   Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (в ред. от 19 июля 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. 2000. № 32. Ст. 3340; 2009. N 29. Ст. 3642.

.   Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный Закон от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (в ред. от 14 мая 2009г.) // Российская газета. 2001. 30 октября.; Российская газета. 2009.

.   О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость: Указ Президента РФ от 11 декабря 1993 г. № 2130 // Российская газета.1993. 17 декабря.

.   О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти: Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. № 314 (в ред. от 15 февраля 2007 г. № 174) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2004. № 11. Ст. 945.; Собрание законодательства Российской Федерации. 2007. № 8. Ст. 978.

.   О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ (в ред. от 17 июля 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. №30. Ст.3594; 2009. N 29. Ст. 3611.

.   О землеустройстве: Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ (в ред. от 4 декабря 2006 г. № 201-ФЗ) // Парламентская газета. 2001. 23 июня.; Российская газета. 2006. 8 декабря.

.   О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества: Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ // Собрании законодательства Российской Федерации от 3 июля 2006 г. № 27 ст. 2881.

.   О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ (в ред. от 21 декабря 2009 г.) // Российская газета.2007. 1 августа; 2009. 23 декабря

.   О земельных отношениях: Закон Челябинской области от 28 августа 2003 г. № 171-ЗО (в ред. от 26 ноября 2009 г.)// Южноуральская панорама. 2003. 11 сентября. 2009. 12 декабря.

.   О предельных максимальных ценах кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства: Закон Челябинской области от 25 января 2007 г. N 101-ЗО (в ред. от 28 августа 2008 г.) // Южноуральская панорама. 2007. 15 февраля; 2008. 13 сентября.

.   Об утверждении Положения о Комитете Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству: Постановление Совета Министров Правительства РФ от 2 февраля 1993 г. № 91 // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993. № 6. Ст. 488.

.   Об утверждении Положения о Государственном комитете Российской Федерации по земельной политике: Постановление Правительства РФ от 22 сентября 1999 г. № 1056 // Собрании законодательства Российской Федерации. 1999. № 40. Ст. 4853.

.   Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам: Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. № 660 // Российская газета. 2000. 19 сентября.

.   Об утверждении Положения о Федеральной службе земельного кадастра России: Постановление Правительства РФ от 11 января 2001 г. № 22 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 3. Ст. 251.

.   Об утверждении федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2007 годы)»: Постановление Правительства РФ от 25 октября 2001 г. № 745 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 45. Ст. 4265.

.   Об утверждении Правил подготовки и согласования перечней земельных участков, на которые у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности: Постановление Правительства РФ №140 от 04 марта 2002г.//Собрание законодательства РФ. 2002. №10. С.1001.

.   Вопросы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости: Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2004 г. № 202 // Российская газета. 2004. 13 апреля.

.   Об утверждении Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости: Постановление Правительства РФ от 19 августа 2004 г. № 418 // Российская газета. 2004. 31 августа.

.   Об утверждении подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2011 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2007 годы)»: Постановление Правительства РФ от 13 сентября 2005 г. № 560 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 39. Ст. 3951.

.   О кадастровом делении территории Российской Федерации: Приказ Росземкадастра от 14 мая 2001 г. № П/89 // Российская газета. 2001. 11 июля.

.   Об утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции «Ведение государственного земельного кадастра»: Приказ Минэкономразвития РФ от 12 июля 2007 г. № 235 // Текст приказа официально опубликован не был.

.   Об организации взаимодействия Управления Роснедвижимости по Челябинской области и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области: Приказ от 27.05.2005 г. № 104/118 // текущий архив УФАКОН по Челябинской области.

.   Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости в Челябинской области» (2002-2007 годы) и признании утратившими силу некоторых постановлений Законодательного собрания Челябинской области: Постановление Законодательного собрания Челябинской области от 19 декабря 2002 г. № 756 // Южноуральская панорама. 2002. 28 декабря.

. Архивные материалы

.   Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Челябинской области за 2007 год// текущий архив УФАКОН по Челябинской области.

.   О состоянии и использовании земель Челябинской области за 2007 год // текущий архив УФАКОН по Челябинской области.

.   Развитие государственного кадастра объектов недвижимости: Доклад руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости на расширенной коллегии Роснедвижимости 14-15 декабря 2004 г. // текущий архив УФАКОН по Челябинской области.

.   Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Челябинской области за 2007 год// текущий архив УФАКОН по Челябинской области.

.   Развитие государственного кадастра объектов недвижимости: Доклад руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости на расширенной коллегии Роснедвижимости 14-15 декабря 2004 г. // текущий архив УФАКОН по Челябинской области.

. Литература

.   Боголюбов С.А. Земельное право. М.:Инфра-М, 2006.

.   Белицкий В.Б. Кадастровый инженер - надежда или реальность // Человек и закон. 2009. N 5. С. 82 - 95.

.   Галиновская Е.А. Земельное законодательство: особенности формирования и развития // Журнал российского права. 2009. N 11. С. 25 - 30.

.   Герасимов А.А., Галкина М.С. Административный регламент - настольная книга государственного инспектора по использованию и охране земель // Кадастровый вестник. 2008. № 3. Стр. 4-9.

.   Греф Г.О. О мерах по реализации земельной реформы и развитию рынка недвижимости // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2005. № 2. С. 20.

.   Калинин Н.И. Проблема правового регулирования оформления прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости созданные на них. М.:Норма Инфра-М, 2006.

.   Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (постатейный) / Долганова Н.С., Зюзин В.А., Королев А.Н., Назимова А.А. М.: Юстицинформ, 2008. 650 с.

.   Маленков Н. Индивидуальное жилищное и дачное строительство как вид разрешенного использования земельных участков // Хозяйство и право. 2009. N 8. С. 120 - 125.

.   Мельников А.О. О проблемах государственного мониторинга земель в Российской Федерации // Международный сельскохозяйственный журнал. 2003. №5. С.11-25.

.   Механизм взаимодействия землеустроительных служб и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости// Землеустройство, кадастр и мониторинг земель №11, 2009. С. 29-41.

.   О создании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии // Кадастровый вестник. 2009. №1. Стр. 5.

.   Обоснование целей и задач планирования рационального использования земель и их охраны в современных условиях //Землеустройство, кадастр и мониторинг земель №12, 2009. С. 12-17.

.   Пасикова Т.А. Влияние новелл Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» на оборот земельных участков // Право и политика. 2008. N 5.

.   Пискунова М. Кадастр - всему голова // Бизнес-адвокат. 2003. N 24.

.   Петрушин А.С., Куляница А.Л. Информационно-аналитическая система Роснедвижимости: основные результаты // Кадастровый вестник. 2008. №1. Стр. 18-27.

.   Прусакова В.А. Изменения в правовом регулировании государственного кадастрового учета земельных участков // Бюллетень нотариальной практики. 2009. N 2.

.   Сидоренко В.Н. Правовое регулирование ведения государственного земельного кадастра: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Специальность 12.00.06 - «Природоресурсное право; аграрное право; экологическое право»; Науч. рук. А.К. Голиченков. М., 2003.

.   Современное состояние оценки стоимости земель в российских и украинских условиях //Землеустройство, кадастр и мониторинг земель №9, 2009. С. 13-19.

.   Согласование местоположения границ земельного участка при согласовании межевого плана// Землеустройство, кадастр и мониторинг земель №12, 2009. С. 27-35.

.   Сухова Е.А. Упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков, садовых домов, гаражей и других бытовых построек: Комментарий к Федеральному закону от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ. М.: ГроссМедиа, 2007.

.   Трофимова Н.О. О государственном кадастре недвижимости // Налоговый вестник. 2008. N 11

.   Хомоненко А.Д., Цыганков В.М., Мальцев М. Г. Базы данных: Учебник для высших учебных заведений / Под ред. проф. А. Д. Хомоненко. 2-е изд., воп. и перераб. СПб.: КОРОНА принт, 2002. 315 с.

.   Эволюция понятия «кадастровая оценка» в Российской Федерации//Землеустройство, кадастр и мониторинг земель №10, 2009. С. 17-26.

.   Шугурова И. Ключевые изменения в «недвижимом» законодательстве // Жилищное право. 2009. N 4.

. Интернет-источники

. Управление Росреестра по Челябинской области приступило к работе в новом качестве // http://www.variant74.ru/news163.html

 

Приложения

 

Приложение 1

 

Рис. 1. Структура федеральных органов исполнительной власти в области ведения государственного кадастрового учета

 

Приложение 2

 

Основные этапы оформления правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых расположены существующие объекты недвижимости (для физических лиц - жилые дома).

 

Этап оформления	Физические лица		Юридические лица
	Срок (дней)	Цена (руб)	Срок (дней)	Цена (руб)
Утверждение проекта границ участка в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям, Главном управлении архитектуры и градостроительства, у Главы администрации города Челябинска			90	0
Утверждение проекта границ участка в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям, Главном управлении архитектуры и градостроительства	60	0
Постановка земельного участка на кадастровый учет	20	0	20	0
Согласование границ земельного участка с собственниками смежных участков	30	0	60	0
Геодезическая съемка границ земельного участка	30	2500	30	2500
Изготовление схемы размещения земельного участка	14	250	14	250
Согласование проекта границ участка в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям В собственность В аренду			30	1400 2400
Заключение договора аренды или купли-продажи	30	0	30	0
Изготовление технического паспорта объекта или выписка из него, не ранее трехгодичного срока До 100 м2 Более 100 м2	30	1500 3000	30
Подготовка постановления Главы района о выделении участка	14	0
Регистрация права в Росрегистрации аренда собственность	30	500 100	30	7500
ИТОГО	258	4350-6250	334	1450

Примечание: В таблице приведены минимально возможные сроки и расходы. По фактическим данным оформление правоустанавливающих документов на земельные участки составляет 1-1,5 года, а стоимость оформления для физических лиц - около 12000 рублей.

 

Приложение 3

 

Рис. 4. Структура Управления Роснедвижимости по Челябинской области

 

Приложение 4

 

Кадастровые районы Челябинской области

№ п/п	Наименование кадастрового района	Дата утверждения
1	2	3
1	Агаповский (74:01)	№ 377 от 26.11.2001 г.
2	Аргаяшский (74:02)	№ 46 от 02.04.2002 г.
3	Ашинский (74:03)	№ 38 от 21.03.2002 г.
4	Брединский (74:04)	№ 267 от 17.09.2001 г.
5	Варненский (74:05)	№ 288 от 04.10.2001 г.
6	В-Уральский (74:06)	№ 377 от 26.11.2001 г.
7	Еткульский (74:07)	№ 292 от 05.10.2001 г.
8	Карталинский (74:08)	№ 36 от 15.03.2002 г.
9	Каслинский (74:09)	№ 78 от 17.05.2002 г.
10	Катав-Ивановский (74:10)	№ 293 от 05.10.2001 г.
11	Кизильский (74:11)	№ 377 от 26.11.2001 г
12	Красноармейский (74:12)	№ 377 от 26.11.2001 г.
13	Кунашакский (74:13)	№ 377 от 26.11.2001 г.
14	Кусинский (74:14)	№ 77 от 17.05.2002 г.
15	Нагайбакский (74:15)	№ 377 от 26.11.2001 г
16	Нязепетровский (74:16)	№ 299 от 08.10.2001 г.
17	Октябрьский (74:17)	№ 177 от 25.10.2002 г.
18	Саткинский (74:18}	№ 31 от 15.03.2004 г.
19	Сосновский (74:19)	№ 224 от 17.08.2001 г.
20	Троицкий (74:20)	№ 377 от 26.11.2001 г.
21	Увельский (74:21)	№ 72 от 16.05.2002 г.
22	Уйский (74:22)	№ 175 от 16.12.2003 г.
23	Чебаркульский (74:23)	№ 377 от 26.11.2001 г.
24	Чесменский (74:24)	№ 377 от 26.11.2001 г.
25	Златоустовский (74:25)	№ 176 от 25.10.2002 г.
26	Пластовский (74:26)	№ 330 от 26.10.2001 г.
27	Верхнеуфалейский (74:27)	№ 314от 17.10.2001 г.
2S	Еманжелинский (74:28)	№ 251 от 03.09.2001 г.
29	Карабашский (74:29)	№ 312 от 16.10.2001 г.
30	Копейский (74:30)	№ 138 от 31.07.2002 г.
31	Коркинский(74:31)	№ 344 от 06.11.2001 г
32	Кыштымский (74:32)	№ 57 от 23.04.2003 г.
33	Магнитогорский (74:33)	№ 73 от 16.05.2002 г.
34	Миасский (74:34)	№ 29 от 11.03.2004 г.
35	Троицкий городской (74:35)	№ 253 от 05.09.2001 г
№ п/п	Наименование кадастрового района	Дата утверждения
1	2	3
36	Челябинский (74:36)	№ 43 от 28.03.2003 г.
37	Южноуральский (74:37)	№ 233 от 24.08.2001 г.
38	Чебаркульский городской (74:38)	№ 80 от 28.05.2002 г.
39	Усть-Катавский (74:39)	№ 313 от 16.10.2001 г.
40	Снежинский (74:40)	№ 174 от 16.12.2003 г.
41	Озерский (74:41)	№ 213 от 07.08.2001 г.
42	Трехгорный (74:42)	№ 142 от 07.06.2001 г.
43	Локомотивный (74:43)	№ 289 от 04.10.2001 г.

 

Приложение 5

 

Типичные ошибки кадастрового учета проводимым Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области

 

Наименование ошибок	Описание ошибок	Количество земельных участков
1	2	3
1.Номер заявки	Не указан;	61022
2.Положение на ДКК	Значение положения на ДКК - более двух знаков;	17359
	не указано положение на ДКК;
	описание не соответствует Порядку ведения ГРК КР;
3.Местоположение	Некорректно;	12086
4.Разрешенное и фактическое использование	отсутствует документ-основание; отсутствует разрешенное использование;	3444
5.Плошадь	отсутствует документ-основание;	1018
	нулевое значение, отсутствует погрешность;
6.Дата учета РУЗУ	Отсутствует;	84500
7.Категория земель	отсутствуют сведения о возникновении;	66618
	отсутствует актуальная;
8.Межевая информация	Отсутствует;	9750
	отсутствует связь с графикой;
9.Права	не указано: актуальные права отсутствуют, вид права, правообладатель;	182242
	Физ., юр. лица не указано: вид права, номер регистрации, дата регистрации, документ основание регистрации, кто выполнил регистрацию;
10.Обременения	Физ., юр. лица не указано: документ основание учета, кто выполнил учет, номер регистрации, дата регистрации, документ основание регистрации, кто выполнил регистрацию, актуальные права отсутствуют;	7339
Наименование ошибок	Описание ошибок	Количество земельных участков
1	2	3
11.Объекты недвижимости	Значение площади некорректно (площадь земельного участка меньше площади объекта недвижимости)	4755
	Нарушена ссылочная целостность; не указано: условный номер (БТИ), наименование, площадь застройки, сведения об учёте, номер регистрации, дата регистрации, документ основание регистрации
12.ЧЗУ	не указано: документ-основание	1086
	отсутствует связь с графикой
13.Экономические сведения	Удельный показатель кадастровой стоимости земель не указано: документ основание регистрации, кто выполнил регистрацию Кадастровая стоимость земельного участка не указано: документ основание регистрации, кто выполнил регистрацию	107014
	экономические характеристики отсутствуют
	ошибка расчёта	50042
14.Дополнительный адрес	Некорректно занесен	322
15.Угодья		1272