Договор пожизненного содержания (ухода): определение, характеристика, стороны, предмет, форма, отличие от договора купли-продажи и дарения

Понятие (ст. 744 ГК):

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязывается обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Характеристика:

односторонний;

реальный;

возмездный.

Стороны (ст. 746 ГК):

Отчуждатель (возможно несколько отчуждателей, которые являются сособственниками имущества, в т.ч. супруги) – физическое лицо, независимо от возраста и состояния здоровья;

Приобретатель – совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они являются сособственниками переданного им имущества, а их обязанность перед отчуждателем по содержанию и уходу солидарна. Приобретатель может заключить договор в пользу 3-го лица. Приобретатель может быть заменен (ст. 752 ГК).

Предмет –

1. имущество, как правило, личного пользования: недвижимость (дом, квартира, земельный участок); движимое имущество, имеющее особую ценность. В течение срока действия договора по согласию сторон это имущество может быть заменено (ст. 753 ГК).

2. встречное удовлетворение в форме:

А) материального обеспечения – в виде денег, обеспечения питанием, лекарствами, одеждой. Ежемесячное материальное обеспечение выражается в денежной форме и подлежит индексации;

Б) уход (попечение) – в виде помощи по хозяйству, уборки, медицинского ухода.

Форма договора (ст. 745 ГК): обязательная письменная с нотариальным удостоверением. Если предметом договора является недвижимое имущество, то требуется также государственная регистрация.

Отличия от К-П: по форме, по субъектному составу, по предмету, по моменту заключения, по сроку действия, по объему обязанностей сторон.

Отличия от дарения: является возмездным, не может быть консенсуальным.

Содержание договора пожизненного содержания (ухода)

Существенные условия:

1. предмет, который отчуждается;

2. вид содержания с указанием о ежемесячном материальном обеспечении и уходе.

Права и обязанности сторон:

Обязанности приобретателя:

- предоставлять отчуждателю материальное обеспечение и (или) обеспечивать уход в течение жизни отчуждателя в соответствии с условиями договора. Если условия договора сформулированы неконкретно или в случае необходимости обеспечения отчуждателя иными формами содержания, то в соответствии с требованиями справедливости и разумности. Утрата (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем (ч. 1,2 ст. 749 ГК);

- обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), который ему передан по договору пожизненного содержания (ухода). В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать (ст. 750 ГК);

- (ч. 3 ст. 749 ГК);

- не отчуждать имущество в течение жизни отчуждателя. На такое имущество также не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя (ст. 754 ГК).

Права отчуждателя:

- требовать предоставления содержания в надлежащем объеме, а в случае ненадлежащего исполнения обязательств приобретателем требовать расторжения договора и возврата имущества.

Изменение и прекращение договора пожизненного содержания (ухода)

Изменение договора возможно в случае:

1. замены стороны в договоре, а именно приобретателя:

а) при невозможности дальнейшего исполнения им своих обязанностей по договору на члена его семьи или другое лицо (ст. 752 ГК);

б) в случае его смерти на наследника, к которому перешло имущество, переданное отчуждателем (ч. 1 ст. 757 ГК);

в) в случае прекращения юридического лица-приобретателя на правопреемника или учредителя, к которому перешло имущество, переданное отчуждателем (ст. 758 ГК) замены имущества, переданного приобретателю, с изменением объема его обязанностей или без изменения.

Прекращение договора:

1. в случае расторжения договора по решению суда по требованию отчуждателя, в случае ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей по содержанию независимо от вины приобретателя. В этом случае имущество возвращается к отчуждателю, а расходы приобретателя не возмещаются (ч. 1 ст. 755 ГК);

2. в случае расторжения договора по решению суда по требованию приобретателя (ч. 1 ст. 755 ГК). При наличии обстоятельств, имеющих существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору;

3. в случае смерти отчуждателя (ч. 2 ст. 755 ГК);

4. в случае смерти приобретателя при отсутствии наследников или их отказе от наследства (ч. 2 ст. 757 ГК);

5. в случае прекращения юридического лица-приобретателя при отсутствии правопреемника (ч. 2 ст. 758 ГК).