Цель создания ОСМД, задачи и предмет деятельности объединения

2.1. Целью создания объединения является обеспечение защиты прав его членов, в соответствии с пунктом 11.1 настоящего Типового устава, и соблюдение ими обязанностей по надлежащему содержанию и использования неделимого и общего имущества жилого комплекса, обеспечения своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами.

2.2. Задачей и предметом деятельности объединения являются:

- Надлежащее содержание дома и придомовой территории;

- Обеспечение реализации прав собственников помещений дома на владение и пользование общим имуществом членов объединения;

- Обеспечение содействия членам объединения в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнения ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения;

- Осуществление хозяйственной деятельности для обеспечения собственных нужд.

2.3. Объединение имеет право, согласно законодательству и Уставу, путем созыва общего собрания:

- Создавать органы управления и определять условия их деятельности и оплаты;

- Принимать решения о поступлении и расходования средств объединения;

- Определять порядок содержания, эксплуатации и ремонта неделимого и общего имущества в соответствии с Уставом;

- Устанавливать размеры платежей и взносов членов объединения, а также отчислений в резервный и ремонтный фонды;

- Исключать из своего состава членов объединения, которые не выполняют своих обязанностей;

- Принимать на баланс имущество объединения;

- Для выполнения уставных задач осуществлять необходимую хозяйственную деятельность в порядке, определенном законом.

2.4. Поручать правлению ОСМД в пределах полномочий, определенных уставом:

- Определять подрядчика, заключать договоры об управлении и эксплуатации, обслуживание и ремонт имущества с любой физическим или юридическим лицом в соответствии с уставом и законодательством;

- Осуществлять контроль за своевременной уплатой взносов и платежей;

- Инициировать созыв общего собрания;

- Защищать права, представлять законные интересы собственников в органах исполнительной власти и органах местного самоуправления, на предприятиях, в учреждениях и организациях независимо от формы собственности;

- По решению общего собрания и согласия собственников помещений, которые не являются членами объединения, использовать помещения в жилом комплексе для нужд органов управления объединения.

2.5. Для обеспечения выполнения собственниками помещений своих обязанностей объединения имеет право:

- Делать членам объединения предупреждения о нарушении ими уставных или других законных требований и требовать их соблюдения;

- Требовать возмещения убытков, причиненных неделимого и общего имущества объединения по вине собственника или других лиц, пользующихся его собственностью;

- Требовать своевременной и в полном объеме уплаты всех установленных Законом и Уставом объединения платежей, сборов и взносов от собственников помещений, а также отчислений в резервный и ремонтный фонды;

- Обращаться в суд с иском об обращении взыскания на имущество собственников помещений, которые отказываются возмещать причиненные убытки, своевременно и в полном объеме уплачивать все установленные законодательством и Уставом объединения платежи и взносы, а также отчисления в резервный и ремонтный фонды;

- Выступать учредителем (участником) общества с ограниченной ответственностью.

2.6. Объединение обязано:

- Обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние неделимого и общего имущества, принадлежащего членам объединения;

- Отчитываться общему собранию о выполнении сметы объединения за год;

- Обеспечивать выполнение требований Устава объединения;

- Выполнять свои договорные обязательства;

- Обеспечивать соблюдение интересов всех членов объединения, ассоциации при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между членами объединения, ассоциации расходов на эксплуатацию и ремонт неделимого и общего имущества;

- В случаях, предусмотренных законодательством, Уставом объединения, - представлять интересы членов объединения, в соответствии с предоставленными полномочиями в отношениях с третьими лицами.

3. Имущество объединения

3.1. Имущество ОСМД состоит из неделимого и общего имущества:

- Неделимое имущество - неделимая часть жилого комплекса, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома. Неделимое имущество находится в общей совместной собственности совладельцев многоквартирного дома. Неделимое имущество не подлежит отчуждению;

- Общее имущество - часть вспомогательных помещений жилищного комплекса, которые могут использоваться по их назначению на условиях, определенных настоящим уставом (кладовые, гаражи, в том числе подземные, мастерские и т.д.).

3.2. Перечень имущества, находящегося в общей совместной собственности (неделимое имущество), права и обязанности членов объединения относительно этого имущества

3.2.1. К неделимого имущества относится:

- Часть вспомогательных помещений, конструктивных элементов, технического оборудования дома, которые не могут быть разделены между собственниками помещений дома и без которых не может быть надлежащего содержания дома и придомовой территории;

- Конструктивные элементы здания - части сооружения, которые обеспечивают ее целостность и необходимые технические условия функционирования (фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, лестничные марши, конструкции крыши, кровля, въездная группа и т.д.);

- Техническое оборудование дома - инженерные коммуникации и технические устройства, которые обеспечивают санитарно-гигиенические условия и безопасную эксплуатацию квартир (общие домовые сети тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, бойлерные и элеваторные узлы, оборудование противопожарной безопасности, вентиляционные каналы и каналы для дымоудаления, лифты, центральные распределительные щиты электроснабжения, а также элементы благоустройства придомовой территории).

3.2.2. Члены объединения принимают решение по управлению неделимым имуществом дома. Доля в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт неделимого имущества дома устанавливается пропорционально общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических или юридических лиц.

3.2.3. Совладелец, нанесший ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности, обязан возместить их в полном объеме.

3.3. Перечень имущества, находящегося в общей долевой собственности (общее имущество), права и обязанности членов объединения относительно этого имущества

3.3.1. Общее имущество - часть вспомогательных помещений жилищного комплекса, которые могут использоваться по их назначению на условиях, определенных в этом уставе (кладовые, гаражи, в том числе подземные, мастерские и т.д.).

3.3.2. Неделимое имущество - неделимая часть жилого комплекса, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов и технического оборудования дома, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома.

3.3.3. Члены объединения принимают решение по управлению общим имуществом и обязаны принимать участие в его содержании.

3.3.4. Доля в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливается пропорционально общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических или юридических лиц.