ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА. 4.1. Товарищество вправе:

4.1. Товарищество вправе:

4.1.1.заключать в соответствии с законодательством договор управления Домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в Доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.

4.1.2.определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в Доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию Дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели.

4.1.3.устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в Доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в Доме.

4.1.4.выполнять работы для собственников помещений в Доме и предоставлять им услуги.

4.1.5.передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим ему услуги.

4.1.6.продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

4.1.7.пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.

4.1.8.в случае неисполнения собственниками помещений в Доме своих обязанностей по участию в общих расходах, требовать в судебном порядке возмещения обязательных платежей и взносов, а также иных общих расходов.

4.1.9. в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в Доме, Товарищество также вправе:

- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в Доме;

- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в Доме;

- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в Доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в Доме застройку прилегающих к нему выделенных земельных участков;

- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

4.1.10. осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4.1.11. при возникновении более чем трехмесячной задолженности у собственника помещения по идущей через Товарищество оплате жилищно-коммунальных услуг, Товарищество вправе прекратить выдачу должнику справок, какой либо информации и после предварительного уведомления должника об этом, за 10 дней отключить должника от общих ресурсных систем дома.

4.1.12. Два и более Товарищества собственников жилья в соответствии с решениями общих собраний их членов могут создать объединение Товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

4.2. Товарищество обязано:

4.2.1. обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава Товарищества;

4.2.2. осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном действующим законодательством;

4.2.3. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

4.2.4. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4.2.5. в случае заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

4.2.6. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

4.2.7. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

4.2.8. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

4.2.9. осуществлять контроль за использованием членами Товариществ принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме;

4.2.10. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

4.2.11. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

4.2.12. вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы государственного жилищного надзора;

4.2.13. представлять в органы государственного жилищного надзора, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав Товарищества изменений заверенные председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.