БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК. Нормативно-правовые акты:

 

Нормативно-правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.

2. Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 № 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг».

4. Методические указания по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденные Приказом Минстроя России от 02.12.1996 № 17-152.

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

6. Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».

7. Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 от 17.02.2004 № 89 «Об утверждении основ ценообразования в сфере ЖКХ».

8. Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 от 17.05.2002 № 317 «Об утверждении Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации».

9. Постановление Правительства Российской Федерации от 10.04.2006 № 199 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из Федерального фонда софинансирования социальных расходов на частичное возмещение расходов бюджетов субъектов Российской Федерации на предоставление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

10. Постановление Правительства Российской Федерации от 30.08.2004 № 444 «О предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг».

11. Постановление Правительства Российской Федерации от 29.08.2005 № 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг».

12. Постановление Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения».

 

Список использованной литературы:

 

13. Бакирова Е.Ю. // Договоры социального и коммерческого найма как юридические факты, порождающие жилищные правоотношения//Семейное и жилищное право - 2013., 179 с.

14. Бобровская О.Н. // Наем жилого помещения (теоретико-методологический обзор//Гражданское право. - 2012 г., 256 c.

15. Кириченко О.В. // Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере//Современное право. - 2011 г., 289 с.

16. Мокроусова Л.М. //Договор коммерческого найма жилого помещения//Нотариус. - 2013., 319 с.

17. Потяркин Д. // Договор найма жилого помещения//Российская юстиция. - 2013 г., 512 с.

18. Сосипатрова Н.Е. // Социальный и коммерческий наем в жилищной сфере//Государство и право. – 2011 г., 217 с.

19. Стриженко Г. // Право собственности и иные права граждан на жилые помещения//Законность. 2015., 429 с.

20. Ярыгина А.В. // Наем жилья//Жилищное право. – 2012., 356 с.

 

Интернет ресурсы:

21. http://www.consultant.ru/

22. http://www.garant.ru/

23. http://elibrary.ru/

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

 

Таблица 1

«Сходство и различие договора коммерческого найма и договора социального найма».

 

Характеристики	Договор коммерческого найма	Договор социального найма
Сходства:
Характеристика: консенсуальные, возмездные, двусторонне обязывающие и взаимные.
	свободный	со множественностью субъектов на стороне нанимателя
2.Цель - удовлетворение потребности граждан в жилье
3.Форма договора - простая письменная
		- наличие решения единоличного или коллегиального органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения - наличие типового договора
4.Объект - жилое помещение
5.Стороны договоров: наймодатель (собственник имущества или уполномоченное им лицо) и наниматель (физическое лицо, использующее жилое помещение для проживания)
Различия:
Правовое регулирование	глава 35 ГК РФ (статьи 674, 675, 678, 680, пункты 1 - 3 ст. 685 ГК РФ)	ст. 672 ГК РФ, а также ЖК РФ, в частности разд. III
Сфера действия	пригодные для проживания граждан помещения за исключением государственного и муниципального жилищного фонда социального использования	государственный и муниципальный жилищный фонд социального использования
Требования к их объекту - жилому помещению	изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры, часть жилого дома)	-изолированное помещение; - недвижимое имущество; - пригодно для постоянного проживания граждан (соответствовать санитарным, техническим нормам)
Размер предоставляемого жилого помещения	не ограничен	в пределах определенной жилищным законодательством нормы
Круг лиц, пользующихся жилым помещением вместе с нанимателем	-постоянно проживающие совместно с нанимателем граждане -обязательное указание в договоре -наличие равных с нанимателем прав по пользованию жилым помещением -отсутствие равных с нанимателем обязанностей	-члены семьи нанимателя, к которым относятся совместно проживающие с ним супруг, дети и родители -другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы при вселении нанимателем в качестве членов его семьи и ведение общего хозяйства -в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке при вселении нанимателем в качестве членов его семьи и ведение общего хозяйства -обязательное указание в договоре - равные с нанимателем права и обязанности
Основания для вселения лиц, использующих жилое помещение вместе с нанимателем	Согласие нанимателя и наймодателя, за исключением вселения несовершеннолетних детей. Соблюдение нормы общей площади жилого помещения на одного человека, предусмотренной жилищным законодательством, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.	Соблюдение жилищных норм: - нормы предоставления жилой площади по договору социального найма; - учетной нормы; - социальной нормы.
Срок	на срок, не превышающий пяти лет.	без установления срока его действия
Солидарная ответственность дееспособных граждан, совместно проживающих с нанимателем	-извещение наймодателя, -наличие в договоре условия о совместной с нанимателем солидарной ответственности перед наймодателем -граждане, совместно проживающие с нанимателем, становятся сонанимателями	-изначальное несение всеми дееспособными членами семьи нанимателя солидарной с ним ответственности

 

[1] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.

[2] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.

[3] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.

 

[4] http://www.garant.ru/

[5] Ярыгина А.В. // Наем жилья//Жилищное право. – 2012., 212-2017 с.

[6] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.

[7] http://www.garant.ru/

[8] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.

[9]Стриженко Г. // Право собственности и иные права граждан на жилые помещения//Законность. 2015., 48-54 с.

[10] Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

[11] Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

[12] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.

[13] Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 04.09.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

[14] Бакирова Е.Ю. // Договоры социального и коммерческого найма как юридические факты, порождающие жилищные правоотношения//Семейное и жилищное право - 2013., 119 с.

[15] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.

[16] Мокроусова Л.М. //Договор коммерческого найма жилого помещения//Нотариус. - 2013., 209 с.

[17] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.

[18] Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

[19] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.

[20] http://elibrary.ru/

[21] Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

[22] Постановление Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 № 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг».

[23] Сосипатрова Н.Е. // Социальный и коммерческий наем в жилищной сфере//Государство и право. – 2011 г., 47 с.

[24] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.

[25] Потяркин Д. // Договор найма жилого помещения//Российская юстиция. - 2013 г., 502 с.

[26]Бобровская О.Н. // Наем жилого помещения (теоретико-методологический обзор//Гражданское право. - 2012 г., 216-217 c.