Лабораторной работы № 1

№1. «Оценка ущерба от захламления городских земель».

№2. «Расчет экономической эффективности землеустроительного проекта».

№3. «Формирование документов по кадастровому учету земельных участков».

№4. «Сравнительный анализ кадастровой стоимости земель».

Студенты заочной формы обучения выполняют 2 лабораторные работы – №3 и № 4.

В процессе выполнения лабораторных работ используются:

­ прикладные компьютерные программы;

­ информационно-правовые поисковые системы (“Консультант-Плюс”, “Гарант”, “Кодекс”);

­ ресурсы INTERNET;

­ компьютерный класс.

При выполнении лабораторных работ используется стандартный пакет программ, а также специализированный Программный комплекс «Информационная Система Предварительной Подготовки Данных по кадастровому учету» - ИС ППД (модуль кадастрового учета). Результаты выполнения лабораторных работ должны быть представлены преподавателю в виде краткого отчета, который оформляется в соответствии с Приложениями 1 и 2 к настоящим методическим указаниям.

ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА №1.

ОЦЕНКА УЩЕРБА ОТ ЗАХЛАМЛЕНИЯ

ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ

Одним из важнейших принципов государственной земельной политики является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование землепользования осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы (ст.1.п.1 Земельного Кодекса РФ). На практике, тем не менее, зачастую наблюдаются случаи захламления земель, особенно в городах.

Захламление земель представляет собой складирование на земельных участках коммунально-бытовых отходов, отходов производственной деятельности предприятий, строительных материалов и т.п. в непредусмотренных для этих целей местах.

Размеры ущерба в результате захламления городских земель определяются:

- затратами на проведение специальных обследований и аналитических работ по установлению площади, объемов, степени и других показателей захламления земель;

- затратами на приведение земельного участка в состояние, отвечающее установленным требованиям (затраты на восстановление);

Методические указания к выполнению

лабораторной работы № 1

Исходные данные для расчетов выдаются преподавателем и включают следующие сведения:

- площадь захламленного участка, кв.м;

- местоположение участка (центр города, спальные районы, пригородные зоны);

- высота навалов мусора, м;

- вид отходов: отходы строительства и сноса зданий; грунт, бытовые отходы, порубочные остатки; смешанные отходы в различных вариациях - строительный мусор, грунт, бытовые отходы, порубочные остатки; токсичные отходы (в т.ч. в смешанных отходах);

- средоохранная ценность почвенного покрова для городской среды (особо охраняемые природные территории; природные озелененные территории; территории промышленных зон, на которых отсутствуют зеленые насаждения);

- продолжительность размещения отходов на участке.

Недостающие для расчетов данные (уровень инфляции, ставку арендной платы и др.) студенты добывают самостоятельно из официальных информационных источников.

Общий размер ущерба от захламления городских земель включает убытки от нанесения вреда окружающей среде и упущенную выгоду из-за невозможности использования земель по целевому назначению.

Размер убытков от нанесения вреда окружающей среде в результате захламления городских земель определяется по формуле:

(1)

где:

- размер убытков от захламления земель, руб.;

- общий объем отходов, куб.м;

- такса для исчисления размера вреда, причиненного окружающей среде в результате захламления городских почв, руб./куб.м;

- коэффициент средоохранной ценности почвенного покрова для городской среды;

- коэффициент, учитывающий время захламления городских земель,

- коэффициент индексации, учитывающий уровень инфляции.

- затраты на проведение оценки вреда, причиненного окружающей среде в результате захламления городских земель.

Общий объем отходов определяется по формуле:

(2)

где:

- площадь захламленного участка, кв.м;

- высота навалов мусора, м.

Таксы для исчисления размера вреда, причиненного окружающей среде в результате захламления и иного ухудшения качества городских почв представляют собой расчетное значение затрат на восстановление нарушенного состояния городских почв (с учетом затрат на полную замену загрязненного почвенного слоя, разработку загрязненного почвенного слоя, погрузку и выгрузку загрязненного почвенного слоя, расчистку почвенного покрова от захламления и пр.).

В расчетах такса для исчисления размера вреда, причиненного окружающей среде в результате захламления городских почв, определяется в соответствии с таблицей 1.

Коэффициент средоохранной ценности почвенного покрова для городской среды устанавливается в размере:

5 - для особо охраняемых природных территорий;

4 - для природных озелененных территорий;

3 - для остальных территорий;

1 - для территорий промышленных зон, на которых отсутствуют зеленые насаждения.

Коэффициент, учитывающий время захламления городских земель устанавливается в размере:

1 - при размещении отходов продолжительностью до 1 года;

3 - при размещении отходов продолжительностью от 1 года до 5 лет;

5 - при размещении отходов продолжительностью от 5 до 10 лет;

7 - при размещении отходов продолжительностью свыше 10 лет.

Коэффициент индексации определяется исходя из ежегодно устанавливаемых на календарный год коэффициентов-дефляторов, учитывающих изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем периоде.

Затраты на проведение оценки вреда, причиненного в результате захламления городских земель, определяются, как правило, по фактическим затратам на отбор проб и проведение лабораторных анализов содержания компонентов в пробах, составление смет на выполнение работ по ликвидации вреда и его последствий, проведение оценки вреда, подсчета убытков и иных видов работ, выполнение которых связано с оценкой вреда и подсчетом убытков. Для расчетов можно принять усредненное значение таких затрат в размере 5 руб. за 1 кв.м. площади захламленного участка.

Величина упущенной выгоды за период вывода земельного участка из состояния, отвечающего установленным требованиям, вызванного захламлением земель, рассчитывается исходя из ставок арендной платы за аналогичные земельные участки, площади захламленного участка и продолжительности периода его захламления.

Результаты расчетов представляются в форме таблицы 2.

Таблица 2 - Расчет ущерба от захламления земельного участка

из состава земель населенных пунктов