Договор купли-продажи: понятие, стороны, предмет, форма, сфера применения, источники правового регулирования. Договор мены

Договор купли-продажи – это договор по которому одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) имущество в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление, а покупатель обязуется уплатить за товар установленную цену.

Стороны: продавец, покупатель в качестве которых могут выступать все субъекты ГП (физ.лица, юр.лица, АТЕ, гос-во)

Предмет: любое движимое и недвижимое имущество не исключённое из гражданского оборота.

Форма: устная и письменная (простая, гос.регистрация, нотариальное удостоверение)

Сфера применения: от приобретения гражданами потребительских товаров до продажи предприятий. Во всех указанных случаях договор купли-продажи сохраняет свои характерные особенности, в каждой из областей применения, однако, приобретая свои специфические черты.

Источники правового регулирования: Основными нормативными актами, регулирующими отношения по договору купли-продажи являются:

· ГК;

· Закон «О защите прав потребителей»;

· Основные правила ведения розничной торговли и торгово-производственной деятельности на территории РБ;

· Правила работы мелкорозничной торговой сети на территории РБ;

· Правила торговли на рынках РБ.

Договор мены – это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой.

Стороны:продавец и покупатель (все субъекты ГП).

Признаки: двусторонний, возмездный, консенсуальный. В случае одновременной передачи вещи может быть реальным.

Как правило, обмениваемые товары являются равноценными.

Предмет: любое движимое и недвижимое имущ., не исключённое из гр.оборота.

Форма:простая письменная (подписана сторонами).

Существенные условия: стороны, предмет (наименование, кол-во).

Права и обязанности сторон:

1.Каждая из сторон по договору мены обязана принять переданный ей товар (если товар не равноценный – оплатить разницу).

2.Если установлено законом, передать сопроводительную документацию (инструкцию и т.д.).

3.Предупредить об особенных свойствах товара.

4.Передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно.

Ответственность сторон по договору мены.

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Обменивающиеся стороны несут ответственность, установленную для продавца и покупателя, и в частности отвечают за качество передаваемых ими товаров, которое должно быть надлежащим.

2. Содержание договора купли-продажи: условия существенные и иные.

Содержание договора купли-продажи – это совокупность усло-вий, составляющих права и обязанности продавца и покупателя.

Обязанности продавца:

1.передать покупателю товар, установленного количества, качества, ассортимента и свободный от прав третьих лиц.

2.если установлено законом, передать сопроводительную документацию

3.предупредить покупателя об особенных свойствах товара.

Обязанности покупателя:

1.оплатить установленную сумму

2.принять товар

Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи и считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ст. 425 ГК).

Предмет договора— любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом, товар, имущественные права, ценные бумаги и валютные ценности.

Существенным условием договора купли-продажи (поставки), одной из сторон которого являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие оптовую и (или) розничную торговлю, общественное питание на территории РБ и использующие для ведения товарного учета автоматическую идентификацию товаров (продукции), признается наличие товарного номера, нанесенного в виде штрихового идентификационного кода на товары.

Ценадоговора определяется сторонами договора и не относится к существенным условиям договора. Если в договоре купли-продажи цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. В предусмотренных законодательством случаях применяются цены, тарифы, ставки, которые устанавливаются уполномоченными на то государственными органами.

Срок договора купли-продажи. Условие о сроке исполнения обязательств сторонами по договору по общему правилу не является существенным условием договора. Для некоторых видов договора купли-продажи (договор поставки, договор контрактации, договор продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа) условие о сроке является существенным.

Форма договора купли-продажи определяется по общим правилам о форме сделок. Законодательством предусмотрены особые требования к форме некоторых договоров купли-продажи с учетом их вида и предмета договора.

 

3. Ответственность сторон за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора купли-продажи.

Последствия неисполнения обязанностей покупателем:

- продавец имеет право отказаться от исполнения договора в случае, если покупатель отказывается от принятия товара;

- в случае задержки оплаты продавец имеет право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Последствия неисполнения обязанностей продавцом:

- покупатель вправе требовать передачи товара, а в случае отказа продавца передать товар - отказаться от исполнения договора;

- в случае передачи товара, обремененного правами третьих лиц, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены товара либо расторжения договора, за исключением случаев, когда покупатель знал или должен был знать, что товар обременен правами третьих лиц;

- в случае отказа продавца от передачи документов, сопутствующих товару, покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы;

- если продавец передал меньшее количество товара, то покупатель вправе потребовать передачи недостающего товара либо отказаться от переданного товара и его оплаты (если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной суммы);

- при обнаружении в товаре обычных недостатков (если недостатки товара не были оговорены) покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение обнаруженных недостатков;

- при обнаружении в товаре существенных недостатков (недостатков, которые не позволяют использовать товар по назначению и не могут быть устранены в разумный срок и при разумных расходах) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;

- в случае нарушения условия договора о комплектности товара покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения цены товара или доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в срок не доукомплектует товар, то покупатель вправе потребовать замены либо отказаться от товара и требовать возврата уплаченной суммы.

 

4. Договор поставки.

Договор поставки – это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для
использования их в предпринимательской деятельности или
в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним
и иным подобным использованием.

Признаки: договор поставки является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Особенности договора поставки:

1) особенности субъектного состава:

- поставщиком может быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, коммерческая организация, ИП или некоммерческая организация, которая занимается предпринимательской деятельностью, направленной на достижение целей ее деятельности и не противоречащей им;

- покупателем может быть только лицо, приобретающее товары для использования их в предпринимательской деятельности (для производства, перепродажи и др.) или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием, юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, или
ИП;

2) цель приобретения товара - поставляемые товары предназначаются для использования в предпринимательской деятельности;

3) несовпадение момента заключения договора поставки и момента его исполнения:

- договором поставки оформляются долгосрочно длящиеся отношения, а передача товара осуществляется не единовременно, а отдельными партиями в пределах срока действия договора;

- поставщик может заключить договор на вещи, которых у него нет, но которые он собирается произвести или закупить в будущем;

- поставщик может вообще не иметь на продаваемый товар ни права собственности, ни какого-либо иного вещного права (например, комиссионная торговля).

Предмет договора поставки — товары, предназначенные для использования в предпринимательских и иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием. Форма договора поставки определяется в соответствии с общими положениями о форме сделки, поэтому чаще всего договор поставки заключается в простой письменной форме.

Существенными условиями договора поставки являются: предмет договора, срок, а также цель приобретения товара для договоров поставки, заключаемых при осуществлении посреднической деятельности согласно Цена товара определяется по соглашению сторон. Однако в соответствии с законодательством РБ цены на определенные товары устанавливаются или регулируются уполномоченными государственными органами. Вместо указания цены стороны договора поставки вправе установить в договоре порядок и способ ее определения, следовательно, цена не относится к существенным условиям договора.

 

 

5. Договор поставки для государственных нужд.

Государственными нуждами признаются в установленном законодательством порядке потребности Республики Беларусь или административно-территориальных единиц, которые обеспечиваются за счет средств бюджета и внебюджетных источников финансирования.

Относятся к числу государственных нужд товары, предназначенные для реализации социально-экономических, научно-технических, оборонных и других задач.

Поставка товаров для государственных нужд регулируется также Законом Республики Беларусь «О поставках товаров для государственных нужд» от 24 ноября 1993 г. и другими нормативными актами.

Согласно ст. 495 ГК, основаниями поставки товаров для государственных нужд являются:

1) государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд;

2) договор поставки товаров для государственных нужд.

По государственному контракту на поставку товаров для государственных нужд поставщик обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров (ст. 496 ГК).

Договор поставки для государственных нужд – это соглашение, по которому поставщик передает на основе государственного контракта покупателю товары, предназначенные для государственных нужд.

Данные договоры являются двусторонними, возмездными и консенсуальными.

В роли государственного заказчика выступают соответствующие министерства, ведомства и другие государственные организации, а также органы местного управления и самоуправления.

Покупателями выступают коммерческие юридические лица.

Предметом договоров могут быть любые товары, удовлетворяющие потребности Республики Беларусь или административно-территориальных образований.

Срок действия договора обычно оговаривается в самом контракте, а периоды поставки товара устанавливаются сторонами и указываются в договоре.

Цены устанавливаются сторонами государственного контракта.

Государственный контракт предусматривает письменную форму его заключения.

 

 

6. Договор контрактации.

По договору контрактации – производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (заготовителю).

Признаки: двусторонний, консенсуальный, возмездный.

К отношениям по договору контрактации, не урегулированным специальными правилами, применяются правила о договоре поставки товаров и поставке товаров для государственных нужд (п. 2 ст. 505 ГК).

Стороны: производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель. Производителями являются кооперативы по производству сельскохозяйственной продукции, крестьянские (фермерские) хозяйства, государственные предприятия в сельском хозяйстве, граждане. В роли заготовителя выступают коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие закупки сельскохозяйственной продукции.

Предмет: сельскохозяйственная продукция, выращенная или произведенная самим производителем. Закупка сельскохозяйственной продукции по договору контрактации осуществляется заготовителем в коммерческих целях (для переработки и продажи), а не для личного, семейного, домашнего потребления.

Существенными условиями договора контрактации являются:

- предмет (наименование, количество, ассортимент и качество сельскохозяйственной продукции);

- сроки сдачи продукции.