Предоставление земельного участка для строительства

Предоставление для строительства:

3) С предварительным согласованием места размещения объекта

4) Без предварительного согласования (ИЖС, комплексное освоение в целях жилищного строительства, многоквартирное строительство)

С предварительным согласованием:

6) Обращение заинтересованного лица в уполномоченный орган с заявлением

В заявлении указывается:

- местоположение з/у

- площадь

- испрашиваемое право

- технико-экономическое обоснование проекта

7) Выбор з/у и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта

Выбор оформляется актом, к которому прикладывается схема расположения з/у на кадастровом плане территории

Решение о предварительном согласовании действует в течение 3 лет.

8) Проведение работ по формированию з/у

За счет заявителя

9) Кадастровый учет (присвоение номера)

10) Принятие решения о предоставлении з/у заявителю

Предоставление для строительства без предварительного согласования:

По общему правилу – путем проведения торгов.

Этапы:

Инициатива от органа публичной власти.

5) Проведение работ по формированию з/у

6) Принятие решения о проведении торгов по продаже прав на з/у

Торги: конкурс, аукцион. Закрытые, открытые (закрытые по форме подачи предложения)

7) Публичное сообщение о проведении торгов («Омский вестник», «Третья столица»)

8) Проведение торгов, определение победителя, подписание протокола о результатах торгов (в день проведения), заключение договора аренды или купли-продажи (в течение 3 дней).

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

Законодатель стремится подчинить недвижимость, расположенную на земельном участке, и сам земельный участок единому правовому режиму. Это выражается в установлении императивными нормами ЗК РФ обязанности произвести при отчуждении земельного участка и отчуждение находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу. Также отчуждение зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, должно проводиться вместе с земельным участком, за исключением случаев, установленных ЗК РФ (ч. 4 ст. 35).

Когда право собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, переходит к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Когда здание, строение, сооружение расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственники этих объектов недвижимости имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

В соответствии с ЗК РФ на собственника возложена обязанность по отчуждению земельного участка, при отчуждении расположенных на нем зданий, строений, сооружений (и наоборот), площадь земельного участка должна быть ограничена частью земельного участка, занятой соответствующим объектом недвижимости и необходимой для его использования. Оставшуюся часть земельного участка (т.е. не занятую объектом недвижимости), если ее площадь соответствует установленным предельным размерам и земельный участок является делимым, собственник вправе сохранить за собой.

Принудительное прекращение прав на земельный участок. Отказ лица от права на земельный участок.

Принудительное прекращение прав на з/у:

1. Изъятие з/у путем выкупа для гос. и мун. нужд.

2. Принудительное изъятие з/у, связанное с нарушением законодательства при использовании этого з/у.

3. Прекращение права собственности лица, которому з/у не может принадлежать в силу закона.

4. Обращение взыскания на з/у по обязательствам.

5. Конфискация

6. Реквизиция

7. Национализация

Отказ собственника от права собственности на з/у – добровольное основание прекращения прав на з/у.

Процедура:

1) Обращение с заявлением в регистрирующий орган (Росреестр)

К заявлению прилагаются:

- документ, подтверждающий права на з/у

- кадастровый паспорт

- документ, удостоверяющий личность

- квитанция об уплате гос.пошлины

2) Регистрирующий орган в течение 20 дней вносит запись в ЕГРП о прекращении права собственности на з/у.

Регистрирующий орган вносит сведения в ЕГРП о возникновении права собственности на данный з/у у МО, на территории которого этот з/у расположен.

Оценка земель.

Оценочная деятельность - установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Рыночная стоимость земельного участка в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Под рыночной стоимостью объекта оценки принимается наиболее вероятная цена, по которой данный земельный участок может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют разумно и в своих интересах, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Платеж за земельный участок выражается в денежной форме. При этом Российская Федерация, субъекты РФ или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение с оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных названным выше Законом.

Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством РФ порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. Государственная кадастровая оценка земли производится в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. №316.

Государственной кадастровой оценке земель подлежат все категории земель на территории РФ. Ее проводят органы Росземкадастра. При государственной кадастровой оценке земель принимаются во внимание сервитуты, а также иные ограничения (обременения) прав пользования землей.

Оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. Органы исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов Роскомземкадастра утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель. Поскольку государственная кадастровая оценка земель проведена в настоящее время не везде, по правилу п. 13 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» при отсутствии кадастровой стоимости земли применяется нормативная цена земли.