Особенности содержания некоторых тем ДП

2018-06-29

298

Обсуждений (0)

0.00 из 5.00 0 оценок

⇐ Предыдущая 1 2 345 Следующая ⇒

Направление: «Разработка проекта эффективного развития объекта недвижимости на основе стоимостного подхода»

Возможные темыв рамках направления:

1. Реконструкция здания административного назначения.

2. Управление земельно-имущественным комплексом производственного назначения.

3. Разработка состава воспроизводственных мероприятий по увеличению стоимости торгового комплекса. И т.п.

I часть. Анализ и оценка текущего состояния объекта недвижимости (комплекса):

- подробная характеристика объекта недвижимости (или комплекса объектов недвижимости): архитектурно-планировочная и конструктивная;

- определение физического и функционального износов ОН (+фото);

- анализ состояния и перспектив развития данного сегмента рынка недвижимости;

- теоретические аспекты оценки недвижимости;

- оценка рыночной стоимости ОН (комплекса) при текущем использовании;

- обоснование технической, экономической и юридической (правовой) возможности проведения воспроизводственных мероприятий (анализ ЛНЭИ).

II часть. Разработка состава воспроизводственных мероприятий по обеспечению роста стоимости ОН (комплекса):

- архитектурно-планировочные решения, связанные с развитием ОН (комплекса): капитальный ремонт, реконструкция, перепрофилирование и т.п.;

- конструктивные решения: усиление, замена некоторых конструктивных элементов и т.п.;

- технологические решения, принятые в ходе, например, реконструкции. Разработка технологических карт на производство СМР по реконструкции и т.п.;

- разработка документации ПОС, ППР по необходимости;

- мероприятия, связанные с экологической безопасностью и т.п.

III часть.Оценка эффективности воспроизводственных мероприятий (оценка изменения доходности или стоимости после реконструкции):

- сравнение ТЭП до и после реконструкции;

- определение повышения эффективности использования (доходов, загруженности и т.п.);

- оценка рыночной стоимости ОН (комплекса) после реконструкции.

Таблица 2. Содержание основных этапов выполнения дипломного проекта

Направление «Разработка проекта эффективного развития отдельного объекта недвижимости»

Основные этапы ДП	Техническая экспертиза	Экономическая экспертиза	Управленческая экспертиза	Правовая экспертиза	Экологическая экспертиза
1. Приобретение в собственность единого объекта недвижимости (земельный участок + улучшения)	Обследование существующих улучшений и подготовка заключения об их пригодности к дальнейшей эксплуатации	Определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости (до и после осуществления проекта развития)	Анализ соответствующего сегмента рынка недвижимости	Правовое состояние ОН в исходном состоянии: собственность, субъекты права и т.п. Условия реализации проекта развития ОН	Анализ экологических проблем при эксплуатации существ. ОН
2. Снос улучшений (в случае необходимости)	Проект разборки здания в случае невозможности его дальнейшей эксплуатации	Сметная документация по разборке конструкций здания		Оформление разрешения на снос	Соблюдение экологических требований при сносе здания
3. Разработка бизнес-плана для определения лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) ОН	-	Бизнес-план ЛНЭИ (выбор из нескольких возможных вариантов)	Маркетинговые исследования различных сегментов рынка недвижимости	Зонирование территорий земель поселений	Соблюдение экологических требований при выборе варианта ЛНЭИ

Продолжение таблицы 2

4. Проектирование нового объекта недвижимости на освобожденном ЗУ	Архитектурно-планировочное решение нового здания	Сметная документация на новое строительство	Организация и проведение подрядных торгов по выбору ген. проектировщика	Подготовка задания и оформление технических условий на проектирование	Соблюдение экологических требований при проектировании
5. Строительство нового ОН	Разработка организационно-технологической документации по возведению здания в составе ППР	Оценка эффективности организации строительства	Организация и проведение подрядных торгов по выбору ген. подрядчика	Оформление разрешительной документации на строительство. Осуществление арх.-строит. контроля в ходе строительства. Процедура передачи завершенного ОН в эксплуатацию	Соблюдение экологических требований при строительстве
6. Передача объекта в управление сторонней управляющей компании	-		Выбор управляющей компании: организационная структура, состав оказываемых услуг, их стоимость, взаимоотношения с собственником и т.п.	Юридическое сопровождение передачи ОН в доверительное управление	Соблюдение экологических требований в процессе эксплуатации

Направление: «Разработка проекта развития эксплуатируемого объекта (комплекса)недвижимости на основе инвестиционного анализа»

Возможные темы в рамках направления:

1. Обоснование варианта ЛНЭИ объекта недвижимости незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Горького, 124.

2. Анализ инвестиционных проектов по реконструкции ОН с изменением функционального назначения.

3. Определение состава и разработка мероприятий по увеличению стоимости ОН (реконструкция производ. корпуса в торговый центр).

Iчасть. Анализ и оценка текущего состояния объекта недвижимости (комплекса):

- анализ состояния и перспектив развития данного сегмента рынка недвижимости;

- анализ причин неэффективного текущего использования ОН (комплекса);

- теоретические аспекты проведения инвестиционного анализа;

IIчасть. Разработка и анализ 2-3 различных вариантов инвестиционных проектов по застройке свободного ЗУ (после сноса существующих улучшений и инженерного обустройства земельного участка).

а) проведение предварит. SWOT-анализа рассматриваемых вариантов (рынок недвижимости, окружение, перспективы развития РН, района и т.п.)

б) разработка бизнес-планов, их анализ и выбор лучшего, например по доходности, окупаемости и т.п.

2018-06-29

298

Обсуждений (0)

0.00 из 5.00 0 оценок

⇐ Предыдущая 1 2 345 Следующая ⇒

Обсуждение в статье: Особенности содержания некоторых тем ДП

Обсуждений еще не было, будьте первым... ↓↓↓