II) Объект оценки – машины и оборудование

Исходные данные:

На предприятии имеются: 1) Обрабатывающий центр фирмы «HAAS» - 2 шт. N=7,2 кВт, 2003 года выпуска; 2) Токарный станок с ЧПУ ТПК-125А- 5 шт. N=10 кВт, 2003 года выпуска; 3)Автомат токарно-прутковый DIAMOND-20- 6 шт. N=10 кВт, 2003 года выпуска; 4) Бесцентрово-шлифовальный станок мод.3Е180В - 2 шт. N=7,5 кВт, 2003 года выпуска; 5) Персональный компьютер – 2 ед., 2003 года выпуска.

Оценка стоимости машин и оборудования затратным подходом

При оценке стоимости машин и оборудования затратным подходом воспользуемся методом расчета по цене однородного объекта.

1. Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, цена которого известна:

а) Обрабатывающий центр фирмы «HAAS» - N=7,2 кВт, 2006 года выпуска по цене 1500 тыс. руб.; б) Токарный станок с ЧПУ ТПК-125А- N=10 кВт, 2006 года выпуска по цене 1100 тыс. руб.; в) Автомат токарно-прутковый DIAMOND-20 - 6 шт. N=10 кВт, 2006 года выпуска по цене 800 тыс. руб.; г) Бесцентрово-шлифовальный станок мод. 3Е180В - N=7,5 кВт, 2006 года выпуска по цене 220 тыс. руб.; д) Персональный компьютер – 2 ед., 2006 года выпуска по цене 30 тыс. руб.

2. Определение полной себестоимости производства единицы однородного объекта:

 

, где

С_п.од – полная себестоимость производства однородного объекта;

НДС – ставка налога на добавленную стоимость (18%);

Н­_пр – ставка налога на прибыль (24%);

К_р – показатель рентабельности продукции (20%);

Ц_од – цена однородного объекта.

а) Обрабатывающий центр фирмы «HAAS»

б) Токарный станок с ЧПУ ТПК-125А

в) Автомат токарно-прутковый DIAMOND-20

 

 

г) Бесцентрово-шлифовальный станок мод. 3Е180В

д) Персональный компьютер

 

3. Определение полной себестоимости оцениваемого объекта:

, где

С_п – полная себестоимость производства оцениваемого объекта;

G_о и G_од - масса конструкции оцениваемого и однородного объектов соответственно.

Обрабатывающий центр фирмы «HAAS»

Токарный станок с ЧПУ ТПК-125А

Автомат токарно-прутковый DIAMOND-20

Бесцентрово-шлифовальный станок мод. 3Е180В

Персональный компьютер

4. Определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта:

, где

S_в – восстановительная стоимость оцениваемого объекта.

Обрабатывающий центр фирмы «HAAS»

Токарный станок с ЧПУ ТПК-125А

Автомат токарно-прутковый DIAMOND-20

Бесцентрово-шлифовальный станок мод. 3Е180В

Персональный компьютер

4. Определение совокупного износа оцениваемого объекта

На основании визуального осмотра и сопоставления полученных результатов с нормативными таблицами составим таблицу:

Табл.3

Наименование оборудования	Физический износ, %	Моральный %	Внешний %	Совокупный %
Обрабатывающий центр фирмы «HAAS»
Токарный станок с ЧПУ ТПК-125А
Автомат токарно-прутковый DIAMOND-20
Бесцентрово-шлифовальный станок мод. 3Е180В
Персональный компьютер

 

5. Определение оценочной стоимости машин и оборудования

С_затр.=S_в – СИ

Обрабатывающий центр фирмы «HAAS»:

С_затр=2460000 – 0.1*2460000= 2214000 руб.

Токарный станок с ЧПУ ТПК-125А:

С_затр=4510000 – 0.1*4510000= 4059000 руб.

Автомат токарно-прутковый DIAMOND-20:

С_затр=3935999 – 0.1*3935999= 3542399,1 руб.

Бесцентрово-шлифовальный станок мод. 3Е180В:

С_затр=360799 – 0.1*360799= 324719,1 руб.

Персональный компьютер:

С_затр=49200 – 0.25*49200= 36900 руб.

С_{обор.затр}=2214000+ 4059000+ 3542399,1+ 324719,1+ 36900= 10177018,2 руб.

Оценка стоимости машин и оборудования рыночным подходом

Применим метод прямого сравнения.

Обрабатывающий центр фирмы «HAAS»:

1) Подбор аналога

Объект-аналог 2006 года выпуска был продан по цене 1500 тыс. руб. износ 0%.

2) Коэффициентная корректировка:

3) Рыночная стоимость оцениваемого объекта:

С₁=С_анал*к =1500000*0.9 = 1 350 000 руб.

Токарный станок с ЧПУ ТПК-125А:

1) Подбор аналога

Объект-аналог 2006 года выпуска был продан по цене 1100 тыс. руб. Его износ 0%. Он отличается от оцениваемого наличием загрузочного-разгрузочного устройства заготовок, цена которого составляет 70 000 руб.

2) Коэффициентная корректировка:

Поправочная корректировка:

С_доп=70 000 руб.

3) Рыночная стоимость оцениваемого объекта:

С₂=С_анал*к – С_доп=1100000*0.9 – 70 000= 920 000 руб.

Автомат токарно-прутковый DIAMOND-20:

1) Подбор аналога

Объект-аналог 2006 года выпуска был продан по цене 750 тыс. руб.

2) Коэффициентная корректировка:

3) Рыночная стоимость оцениваемого объекта:

С₃=С_анал*к =750000*0.9 = 675 000 руб.

Бесцентрово-шлифовальный станок мод. 3Е180В:

1) Подбор аналога

Объект-аналог 2005 года выпуска был продан по цене 200 тыс. руб. Его износ 2%.

Коэффициентная корректировка:

2) Рыночная стоимость оцениваемого объекта:

3) С₅=С_анал*к =200000*0.92= 184 000 руб.

Компьютер

1) Подбор аналога

Объект-аналог 2006 года выпуска был продан по цене 29 000 руб. Его износ 5%. Он отличается от оцениваемого наличием дополнительного жесткого диска, цена которого составляет 4 000 руб.

2) Коэффициентная корректировка:

Поправочная корректировка:

С_доп=4 000 руб.

3) Рыночная стоимость компьютера:

С₄=С_анал*к – С_доп=29000*0.78 – 4 000= 18 620 руб.

Рыночная стоимость машин и оборудования

С_{обор.рын}=С₁+ С₂+ С₃+С₄+С₅=1350 000*2+920 000*5+675 000*6+184 000*2+

18 620*2 = 11755240 руб.

Оценка стоимости машин и оборудования доходным подходом

Доходный подход при определении рыночной стоимости машин и оборудования не применяется.

Окончательная стоимость машин и оборудования

С_{ср.вз.обор}=С_{обор.затр}*α_затр + С_{обор.рын}*α_рын

Примем:

α_затр=40%, т.к. корректировка себестоимости осуществляется только по отношению к массе оборудования.

α_рын=60%, т.к. вносятся корректировки коэффициентные, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемого объекта и аналога, и поправочные, учитывающие дополнительные устройства, наличием или отсутсвием которых отличается аналог.

С_{ср.вз.обор}=10177018,2 * 0.4+ 11755240* 0.6= 11123951,28 руб.

Собор=11123951,28 руб.