Статья 48. Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта

 

1. Новое строительство зданий, сооружений и их частей, реконструкция, перепланировка жилых помещений, затрагивающая их внешний вид, могут осуществляться только в соответствии с разделом «Архитектурные решения» проектной документации, представляемой в МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым».

Исключением являются объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трёх, предназначенные для проживания одной семьи), при строительстве которых застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации.

2. Архитектурно-градостроительный облик объекта, принимаемый за основу при разработке проектной документации, подлежит согласованию с МКУ «Департаментом архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым».

Понятие архитектурно-градостроительного облика включает в себя архитектурное и колористическое (цветовое) решение фасадов объекта.

Требования по согласованию архитектурно-градостроительного облика распространяются при строительстве и реконструкции зданий и сооружений, а также при перепланировке помещений полностью или частично затрагивающее внешнее оформление (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, указанных в п. 1ст.44 Настоящих Правил).

К материалам согласования архитектурно-градостроительного облика объекта предъявляются следующие общие требования:

1) Вне зависимости от размещения, назначения и эксплуатации объекта в материалах согласования должно быть отражено архитектурное и колористическое (цветовое) решение всех фасадов данного объекта, включая крышу и цокольную часть (или стилобат), а также отдельные детали и элементы его внешнего оформления (входные группы, крыльца, навесы, козырьки, карнизы, балконы, лоджии, эркеры, веранды, террасы, арки, витрины, окна, двери, декоративные элементы и т.п.).

2)  Колористическое (цветовое) решение может быть представлено как совместно с архитектурным решением, так и отдельно от него в виде паспорта отделки (окраски) фасадов;

Любые изменения архитектурно-градостроительного облика зданий, сооружений и помещений также подлежат согласованию с МКУ «Департаментом архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым» до их фактического выполнения.

3. При новом строительстве разработка и предоставление материалов, отражающих архитектурно-градостроительный облик объекта, является обязанностью заказчика (застройщика).

4. Любое изменение внешнего вида здания, сооружения или при проведении его реконструкции должно быть отражено в материалах, отражающих архитектурно-градостроительный облик объекта до фактического выполнения данного изменения. Если объект построен по индивидуальному проекту, то планируемые изменения согласовываются с автором проекта.

5. При изменении внешнего вида здания, сооружения при проведении его реконструкции разработка и представление материалов, отражающих архитектурно-градостроительный облик объекта после вносимых изменений, является обязанностью собственника данного объекта либо лица или организации, действующей (действующего) по соответствующему поручению или договору с собственником. При наличии нескольких собственников решение о выполнении реконструкции, затрагивающего (затрагивающей) внешний вид фасадов объекта, должно быть согласовано всеми собственниками.

6. Материалы отражающие архитектурно-градостроительный облик объекта, заказчик, застройщик или собственник объекта направляет в МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым» в двух экземплярах с соответствующим сопроводительным письмом (для хранения одного экземпляра в архиве МКУ «Департаменте архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым», второго - у пользователя объекта, с передачей новому пользователю объекта). 

7. Несоответствие архитектурно-градостроительного облика объекта проектной документации является нарушением Правил.

8. Материалы отражающие архитектурно-градостроительный облик объекта (далее - Проект) должны содержать:

8.1. Исходные данные для проектирования и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства:

1) задание на проектирование - в случае подготовки проектной документации на основании договора;

2) правоустанавливающие документы на объект капитального строительства - в случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции объекта капитального строительства;

3) утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка;

4) документы об использовании земельных участков выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, или уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, или уполномоченными органами местного самоуправления;

5) технические условия, предусмотренные частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования (далее - технические условия);

6) документы о согласовании отступлений от положений технических условий; (при необходимости);

7) разрешение на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства; (при необходимости);

8) акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства - в случае необходимости сноса (демонтажа);

9) иные исходно-разрешительные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе техническими и градостроительными регламентами;

10) решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу - при необходимости сноса жилого дома;

11) отчетная документация по результатам инженерных изысканий (при необходимости).

Документы (копии документов, оформленные в установленном порядке), указанные в подпунктах "1-11" п. 8.1. ст. 44 настоящих Правил, должны быть приложены к пояснительной записке в полном объеме.

8.2. Пояснительную записку с содержанием в текстовой части:

1) сведений о функциональном назначении объекта капитального строительства;

2) сведений о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры не установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории, - при необходимости изъятия земельного участка;

3) сведений о категории земель, на которых располагается (будет располагаться) объект капитального строительства;

4)сведений о наличии разработанных и согласованных специальных технических условий - в случае необходимости разработки таких условий;

5) обоснований возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости);

6) заверений проектной организации о том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства (в случае если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент), техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий;

7) технико-экономических показателей проектируемых объектов капитального строительства;

8) описаний внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации;

9) описаний принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства;

10) описаний архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия (при необходимости);

11) описаний решений по светоограждению объекта, обеспечивающих безопасность полета воздушных судов (при необходимости);

12) характеристик земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

13) обоснований границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

14) описаний планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);

15) технико-экономических показателей земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

16) описаний решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод (при необходимости);

17) описание организации рельефа вертикальной планировки (при необходимости);

18) описаний решений по благоустройству территории;

19) описаний схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения.

8.3. Схему планировочной организации земельного участка с отображением:

1) мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;

2) границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);

3) зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);

4) решений по планировке, благоустройству, озеленению территории и благоустройству прилегающей к объекту территории (при необходимости);

5) этапов строительства объекта капитального строительства (при необходимости);

6) сводного плана сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения (при необходимости);

7) ситуационного плана размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, в схеме города М 1:2000; М 1:5000; М 1:10000;

8) разбивочного плана в М1:500, М1:1000, выполненный на топогеодезической подоснове;

9) разбивочный план должен быть выполнен с нанесением:

а) красной линии (линии застройки);

б) существующих границ земельного участка;

в) решений по изменению существующих границ земельного участка (при необходимости).

8.4. Архитектурные решения с отображением:

1) фасадов в М: 1:100 (1:50, 1:200); 

2) цветового решение фасадов (при необходимости);

3) иллюстрированных материалов, наглядно отражающих размещение объекта в существующей пространственной ситуации: перспектива, аксонометрия, фотомонтаж;

4) поэтажных планов зданий и сооружений с указанием размеров и                        с приведением экспликации помещений - для объектов непроизводственного назначения в М 1:100 (1:50, 1:200);

5) плана кровли;

6) чертежей характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций в М1:100 (1:50, 1:200);

7) чертежей фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения (при необходимости);

8) иных графических и экспозиционных материалов, выполняемых в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование.

9. Проект должен быть выполнен специализированной организацией, имеющей право на проектирование объектов соответствующей категории ответственности согласно с действующими требованиями законодательства.

10. Проект должен быть подписан директором проектной организации, главным инженером проекта и (или) главным архитектором проекта и всеми исполнителями.

11. Проект должен быть оформлен в соответствии с действующими нормативными документами.

12. Проект до его согласования в МКУ «Департаменте архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым» должен быть предварительно рассмотрен и заверен заказчиком (подпись - для физ. лиц., печать и подпись ответственного лица - для юр. лиц).

13. Проект представляется на рассмотрение в 2-х экземплярах, в сброшюрованном виде с обязательным полным заполнением основных надписей на чертежах.

14. Проект, представленный в МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым», принимается и регистрируется в отделе делопроизводства МКУ «Департамента архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым».

15. Рассмотрение проекта проводится специалистами МКУ «Департамента архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым».

16. Срок рассмотрения Проекта не должен превышать 10 дней.

17. По результатам рассмотрения проекта ставится штамп о согласовании, либо в письменном виде оформляются замечания к проекту.

18. Штамп согласования проекта является основанием для разработки проектной документации в полном объеме (при необходимости) и не может служить основанием для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.                      

 19. Архитектурно-градостроительный облик фасадов зданий и сооружений должен соответствовать согласованной проектной документации МКУ «Департамента архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым».

Фасады нестационарных (некапитальных) объектов должны соответствовать согласованному эскизному проекту, согласованному МКУ «Департаментом архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым».

20. Собственники либо иные лица по соглашению с собственниками, уполномоченные в силу действующего законодательства, муниципальных правовых актов или договоров содержать здания и сооружения (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, указанных в п. 1 ст. 44 настоящих Правил), обязаны:

1) иметь согласованную проектную документацию, отражающую архитектурные, колористические (цветовые), решения внешнего оформления фасадов объекта;

2) содержать фасады объекта в состоянии, соответствующем утверждённой проектной документации;

3) обеспечивать отсутствие на фасадах и ограждениях объекта видимых загрязнений и повреждений, в том числе разрушений отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков;

4) изменять внешний вид и оборудование фасадов объекта только после выполнения требований, указанных в п. 2 ст. 44 настоящих Правил;

5) выполнять иные требования по содержанию фасадов и ограждений объекта, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами округа Феодосии.

Требования, предусмотренные подпунктами 1 и 2 п.20 ст. 44 настоящих Правил, распространяются на все объекты, как при новом строительстве, так и при реконструкции объектов, затрагивающем (затрагивающей) их внешний вид и оборудование.

 

Статья 49. Требования к фасадам, содержание фасадов зданий и сооружений

 

1. Фасады зданий и сооружений на территории округа Феодосии должны содержаться в чистоте, не должны иметь видимых повреждений, изменений цвета или тона материала наружной отделки, занимающих более пяти процентов фасадной поверхности.

2. Собственники (владельцы) зданий и сооружений обязаны обеспечить содержание в чистоте, текущий и капитальный ремонт фасадов зданий и сооружений.

Окраска фасадов должна производиться с учетом концепции общего цветового решения застройки улиц соответствующей территории округа Феодосии.

3. Отдельные элементы (балконы, лоджии, водоотводящие устройства и др.), расположенные на фасадах информационные таблички, памятные доски, входные группы, козырьки, витрины, вывески, средства размещения наружной рекламы, дополнительное оборудование должны содержаться в чистоте и исправном состоянии.

Оборудование для озеленения на фасадах должно размещаться без ущерба для архитектурного облика объекта и технического состояния фасада, иметь опрятный внешний вид и надежную конструкцию крепления.

4. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны на зданиях, расположенных вдоль улиц, должны размещаться преимущественно со стороны дворовых фасадов. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, установка маркиз, антенн на фасадах, выходящих на проезжую часть магистральных улиц, на площади, осуществляется по согласованию с МКУ «Департаментом архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым».

5. Установка мемориальных досок на фасадах зданий и сооружений должна осуществляться в порядке, утвержденном решением Феодосийского городского совета Республики Крым.

6. Собственники (владельцы) зданий и сооружений обязаны обеспечить на фасадах указатели с наименованиями улиц, переулков, площадей и номерами домов) в соответствии с порядком размещения указателей с наименованиями улиц, переулков, площадей и номерами домов, установленным муниципальным правовым актом округа Феодосии.

7. Управляющие многоквартирными домами обязаны оборудовать фасады домов в местах, удобных для обозрения, досками для размещения рекламных объявлений и афиш.

8. На фасадах зданий и сооружений запрещается размещение афиш, объявлений, плакатов и другой информационно-печатной продукции в неустановленных местах без согласования с местными органами власти.