Условия действительности сделок.

Сделка представляет собой единство четырех элементов, и тоща за ней признаются качества юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились стороны. Эти элементы называются условия действительности сделки и к ним относятся:

• способность субъектов сделки к участию в ней;

• законность содержания сделки;

• единство (соответствие) воли и волеизъявления;

• соблюдение формы сделки.

Способность физических и юридических лиц, совершающих сделку, к участию в ней, (сделкоспособность) заключается в том, что участникам сделки надлежит быть дееспособными настолько, насколько это требуется законом. Так, например, к совершению мелких бытовых сделок допускаются лица, начиная с шестилетнего возраста. В то же время для того, чтобы совершить сделку продажи недвижимости, субъекты сделки должны обладать полной дееспособностью. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать любые сделки, однако большинство из них, совершают с предварительного письменного согласия своих законных представителей.Юридические лица, обладающие универсальной и целевой правоспособностью, могут совершать сделки в пределах содержания принадлежащей им правоспособности. При этом некоторые виды сделок юридические лица вправе совершать лишь при наличии у них специального разрешения - лицензии. Так, например, банковские операции могут совершать юридические лица, получившие соответствующую лицензию в ЦБРФ на ведение банковской деятельности. При этом данный вид деятельности осуществляется как исключительный. Законность содержания сделки - это общее требование закона и оно предполагает соответствие содержания сделки нормам, принципам и смыслу гражданского законодательства, а также требованиям добросовестности, разумности и справедливости. Сделка, полностью или частично не соответствующая требованиям закона, является недействительной полностью или в части. Единство воли и волеизъявления - одно из условий действительности сделки. Несовпадение воли и волеизъявления может быть преднамеренным, а также произойти в результате ошибок или существенного заблуждения относительно предмета и/или условий сделки. Для действительности сделки небезразлично, каким образом формировалась воля лица. Гражданское право устанавливает, что граждане и юридические лица действуют по своему усмотрению, руководствуясь своей волей и своими интересами. Обман, насилие, угрозы, существенное заблуждение - эти обстоятельства свидетельствует о несвободе лица, об упречности воли. Упречность воли свидетельствует о том, что она сформировалась несвободно, ее содержание не отражает действительных желаний и устремлений субъекта. Примерами преднамеренного несовпадения воли и волеизъявления участников сделки могут служить мнимая и притворная сделки. Мнимая сделка называется еще фиктивной, поскольку совершается лишь для вида, без намерения создать те юридические последствия, которые обычно порождаются сделками такого вида. Форма сделки – способ выражения, закрепления или

засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку. Сделки могут совершаться в устной и письменной форме.Устная форма сделки - это проговаривание, обсуждение ее условий при личной встрече, по телефону. Воля сторон устной сделки воспринимается непосредственно, на слух. Сфера применения устной формы сделок довольно широка, поскольку согласно общему правилу, если для сделки не установлена письменная форма (простая или осложненная), сделка подлежит совершению устно. Из этого правила есть исключения: не могут совершаться устно сделки, исполняемые при их совершении, если законом для них установлена нотариальная форма или правило, согласно которому несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность.Устно совершаются сделки граждан на сумму, не превышающую в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.Юридические лица также могут совершать устные сделки, но лишь во исполнение договора, заключенного в письменной форме. Например, устно (по телефону) может подаваться ежемесячная заявка на отгрузку товаров в том или ином ассортименте во исполнение письменного договора поставки, заключенного на год. Письменная форма сделки - это более надежный способ закрепление воли, выраженной сторонами. Письменная форма сделок бывает простой письменной и нотариальной. Простая письменная форма требуется для сделок:

• юридических лиц между собой и с гражданами;

• граждан на сумму, превышающую установленный размер, при котором законом допускается совершение сделок в устной форме;

• в силу прямого указания закона (залог, неустойка, поручительство, задаток, продажа недвижимости, аренда с правом выкупа и т.д.).

Письменная форма сделки означает, что воля лиц, ее совершающих, закрепляется в документе (документах), подписанном лицами (лицом), совершающими сделку либо их представителями. При этом односторонняя сделка всегда требует оформления единым письменным документом, в Двусторонней сделке возможен обмен документами, а единый письменный Документ обязателен только в силу прямого указания закона. Нотариальное удостоверение сделки требуется тогда, когда это предписано законом или установлено соглашением сторон. Нотариальная форма сделки означает совершение сделки в присутствии нотариуса, который

удостоверяет сделкоспособсносгь лиц, добровольность воли участников сделки, соответствие их воли волеизъявлению.