Повышение прибыли за счет сдачи в аренду складских помещений

Как показал проведенный анализ, убыток от внереализационных доходов и расходов в 2006 году составлял 105 млн. руб., что объясняется значительным перевесом внереализационных расходов над доходами, и, кроме того, данный показатель на предприятии не планируется, а следовательно, не разрабатываются мероприятия по увеличению внереализационных доходов и сокращению внереализационных расходов.

Как показало специально проведенное обследование, УП «Витебсклифт», обладает отдельностоящими складскими помещениями, расположенными по адресу: ул. Панковой, 5, которые не используются организацией. Причиной не эффективного использования складских помещений является пересмотр политики предприятия по отношению к формированию производственных запасов: сейчас производственные запасы сведены к необходимому минимуму, работа поставщиков налажена таким образом, который минимизирует затраты на организацию складского хозяйства по принципу «точно во время». Таким образом, прекрасно оборудованные складские помещения (отопление, освещение, подъездные пути, отдельные секции) пустуют.

На основании выше сказанного, целесообразно будет предложить сдать в аренду свободные складские помещения, площадь которых 300 м². То, что существующие, специально оборудованные складские помещения будут востребованы, не приходится сомневаться, анализируя темпы развития оптовой торговли в городе Витебске. Кроме того, часть складских помещений может быть востребована расположенными по близости производственными предприятиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В арендный период права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право владения и пользования или владения имуществом.

Передача в аренду имущества производится по договору аренды и оформляется приемно-передаточным актом. В договоре аренды предусматривают состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, оговаривается срок их предстоящей службы, рассчитанной исходя из оценки имущества с учетом его фактического износа и действующих норм амортизационных отчислений, и величина арендной платы. Арендная плата за имущество включает в себя, как правило, средства, предусмотренные нормами отчислений на полное восстановление и сметами затрат на ремонт основных средств, и часть прибыли, устанавливаемую договором на уровне, как правило, не ниже банковского процента (арендный процент).

Расчет арендной платы произведем на основании Положения об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной или частной собственности. Размер арендной платы можно определить по формуле:

А пл = Аб ×Кмест. ×Красп. ×Ккомф. ×Кэфф.×Sар.,  (3.1)

где А пл – арендная плата, евро

Аб – базовая ставка арендной платы за 1 м² арендуемой площади (рекомендуется к установлению в размере 2,5 евро);

К мест. – коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений (0,6-1,0)

К расп. – коэффициент расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях

К комф. – коэффициент комфортности и наличия удобств в производственных зданиях, сооружениях и помещениях

К эфф. – коэффициент эффективности (0,5-1,5)

S ар – арендуемая площадь, м²    

Произведем расчет арендной платы за месяц:

Апл =2,5×1,0×1,0×1,0×1×300= 750 евро в месяц.

Согласно налоговому законодательству доходы от сдачи помещений в аренду арендодатель включает в выручку и производит исчисление и уплату в бюджет следующих налогов: НДС и единый платеж от выручки. Произведем расчет налогов для определения прибыли от сдачи помещений в аренду за месяц, а затем за год.

Для расчетов курс евро по состоянию на 1.04.2007 года по данным НБРБ примем на уровне 2855 руб. Тогда общий размер арендной платы (ДСВ) за год составит:

ДСВ =750×2855×12=25695 тыс. руб.

Рассчитаем прибыль от внереализационной операции в таблице 3.1.

Таблица 3.1 - Расчет прибыли от сдачи в аренду складских помещений

Источник: собственная разработка

Следовательно, предприятие от сдачи в аренду неиспользуемых складских помещений сможет получить прибыль от этого вида деятельности в сумме 21,122 млн. руб.

Рассчитаем изменение показателей прибыли предприятия за счет реализации указанного мероприятия (таблица 3.2).

Таблица 3.2 – Расчет повышение показателей прибыли за счет сдачи в аренду складских помещений

Источник: собственная разработка

Итак, как видим, внедрение данного мероприятия позволит увеличить внереализационные доходы в 2,2 раза, снизить убыток от внереализационных доходов и расходов на 20,11%, повысить прибыль отчетного периода на 2,32%.

Таким образом, изменение основных показателей прибыли в лучшую сторону говорят о целесообразности реализации данного мероприятия на УП «Витебсклифт».