О п р е д е л е н и е п е р с п е к т и в  р а з в и т и я н а с е л е н н ы х п у н к т о в

Уточнение хозяйственного назначения населенных пунктов необходимо для увязки систем расселения с организационно-производственной структурой хозяйства, числом и размещением производственных подразделений и их центров. Такое уточнение важно с точки зрения перспектив развития населенного пункта, т.к. оно может происходить не только за счет внутренних резервов, на и за счет других земель хозяйства.

При проектировании необходимо произвести зонирование территорий, определить местоположение жилой и производственной зоны, уточнить

численность проектного населения. Важно не допустить развитие жилой зоны за счет санитарно-защитной полосы производственной зоны.

При проектировании увеличения различных зон необходимо соблюдать природоохранные мероприятия.

Центральную усадьбу размещают в наиболее крупном населенном пункте, распложенном по возможности в центре территорий хозяйства, имеющим хорошую дорожную связь с районным центром, пунктами реализации сельскохозяйственной продукции, а так же капитальные, жилые, производственные и культурно-бытовые постройки. Как правило, ее местоположение остается неизменным.

Для экономии капиталовложений на производственное, жилое и культурно-бытовое строительство ее нередко совмещают с хозяйственным центром одного или нескольких подразделений.

Усадьбы производственных подразделений, размещают так же в крупных населенных пунктах, удобно расположенных по отношению к основным массивам сельскохозяйственных угодий, закрепленных за подразделениями, а так же имеющих производственные, жилые и культурно- бытовые здания и сооружения, хорошую дорожную связь с центральной усадьбой и другими населенными пунктами.

Устанавливается перспектива развития всех остальных населенных пунктов. При наличии в хозяйстве небольших населенных пунктов или хуторов с ветхим жилым фондом, не подлежащим ремонту, проживающие в них, по желанию, могут быть переселены в крупные селения. Освобождаемая территория после проведения соответствующих работ (сноса ветхих строений, планировки земельных участков, залужение и т.д.) может включаться в состав расположенных рядом сельскохозяйственных угодий. Такие строения и прилегающие земли могут быть использованы для организации крестьянских хозяйств и землепользований арендаторов, если возникает вопрос о возрождении небольших заброшенных деревень, а так же подразделений, сформированных из беженцев и их семей.

О п р е д е л е н и е п л о щ а д и , н е о б х о д и м о й  д л я р а з в и т и я и р а з м е щ е н и я н а с е л е н н ы х п у н к т о в

В тех случаях, когда система расселения хозяйства нуждается в дальнейшем развитии, в проекте предусматривается строительство новых, реконструкция или расширение существующих населенных пунктов. На основании данных таблицы 6 производится расчет площади под населенные пункты (жилая зона) в таблице 6 следующих показателей:

-площадь приусадебных участков;

-площадь участков общественного назначения;

-площадь зеленых насаждений общего пользования;

-площадь под дорогами, улицами, проездами;

-площадь под прочими объектами.

Площадь производственной зоны рассчитывается с учетом норм площади на одну голову скота или птицы и проектного поголовья.

Таблица 5 – Расчет площади под населенные пункты (жилая зона)

На проектном плане выделяют соответствующий земельный участок, он должен отвечать строительно-планировочным, санитарно-гигиеническим и экономическим требованиям. Обычно выбирают сухой участок со спокойным рельефом, плотными грунтами, удобно расположенный по отношению к дорогам и источникам водоснабжения. При этом учитывают размещение существующего селения по отношению к сельскохозяйственным угодьям и производственным центрам с целью рационального расположения мест работы, проживания и отдыха населения. В первую очередь занимают свободные от застройки земли, находящиеся в границах существующей селитебной зоны селений.

При выборе участка должны быть предусмотрены меры по охране природы, учтены природные свойства территории с целью благоустройства и наилучшего архитектурного оформления населенного пункта.