Этапы разработки и реализации инвестиционных проектов в капитальном строительстве
Реализация инвестиционных проектов, связанных с капитальным строительством, требует осуществления мер по приобретению, аренде, отводу и подготовке земельных участков под застройку, проведению инженерных изысканий, разработке проектной документации на строительство или реконструкцию зданий и сооружений, собственно строительство - возведение зданий, сооружений, объектов инфраструктуры. Каждый проект, связанный с капитальным строительством, перед своей реализацией проходит предварительную экспертную проверку. Прежде всего, проект оценивается в плане его выполнимости как в техническом, так и в экономическом аспекте. Техническая выполнимостьпроекта связана с наличием или возможностью обеспечения проекта строительными и сопутствующими материалами, машинами и оборудованием; с наличием в зоне строительства (реализации проекта) необходимой инфраструктуры (дороги, линии связи, энергоснабжение и т.д.); Экономическая выполнимостьпроекта связана с наличием развитого рынка рабочей силы, рынков сырья и необходимых материалов; с инвестиционными возможностями (использование собственного капитала, кредиты банков, привлечение других средств); с квалификационными требованиями к основному и обслуживающему персоналу, к управленческому аппарату. Предварительная оценка реализуемости проекта является, как правило, очень грубой и для нее используется с целью экономии средств легко доступная информация. Если предварительная оценка проекта положительна, то переходят к более детальному проектному исследованию. Проектное исследование подразделяется на технико-экономический анализ и финансовый анализ. Технико-экономический анализпредусматривает изучение потенциальных возможностей производственных мощностей и планирование их использования. Финансовый анализ дает возможность изучить финансовые результаты в случае реализации проекта. Таким образом, разработка и реализация инвестиционного проекта включает в себя следующие этапы: · формирование инвестиционного замысла (идеи); · предварительное предпроектное (до разработки инвестиционного проекта) исследование инвестиционных возможностей; · технико-экономическое обоснование проекта; · приобретение (или аренда) и отвод земельного участка; · подготовка контрактной и проектной документации; · осуществление строительно-монтажных работ, включая пуско-наладочные работы. Формирование инвестиционного замысла (идеи) предусматривает следующие фазы: · разработку и предварительное обоснование замысла; · инновационный, патентный и экологический анализ технического решения по строительству объекта, предусмотренного намечаемым проектом; · проверку необходимости и возможности выполнения сертификационных требований к строительству; · предварительное согласование инвестиционного замысла проекта с федеральными, региональными, муниципальными и отраслевыми органами управления. Предварительное (предпроектное) исследование инвестиционных возможностей включает следующие компоненты: · подготовка предложений по организационно-правовой форме реализации проекта и по составу участников проекта; · оценка предполагаемого объема капиталовложений по укрупненным показателям и предварительная оценка эффективности инвестиций; · подготовка исходно-разрешительной документации; · анализ и обоснование инвестиционных возможностей; · подготовка контрактной документации на проектно-изыскательские работы; · подготовка инвестиционного предложения для потенциального инвестора (решение о финансировании работ по подготовке технико-экономического обоснования проекта). Получив положительные результаты по предварительной оценке инвестиционного проекта, переходят к составлению подробного технико-экономического обоснования. При его составлении используются данные, полученные на предварительных стадиях анализа проекта, которые необходимо дополнить новой детальной информацией. В частности, необходимо рассмотреть следующие вопросы: · подготовка исходно-разрешительной документации; · согласование строительных решений с градостроительными и архитектурно-планировочными решениями; · анализ организационной структуры проекта, предварительная оценка величины организационных расходов. · анализ потребности в рабочей силе (потребность в неквалифицированной рабочей силе; потребность в квалифицированных кадрах; потребность в менеджерах); · планирование сроков реализации проекта (длительность всего строительства; продолжительность различных этапов проекта); · принятие решений по инженерному обеспечению строительства; · мероприятия по охране окружающей среды; · описание организации строительства; · описание системы управления строительством; · организация труда и заработной платы рабочих и специалистов; · подготовка сметно-финансовой документации, в том числе: расчет капитальных затрат, оценка издержек, источники финансирования проекта, источники и условия инвестирования, выбор кредиторов, оформление соглашений; · оценка рисков, связанных с осуществлением проекта; · прогнозирование денежных затрат и поступлений; · оценка коммерческой эффективности проекта с помощью стандартных критериев и анализа чувствительности; · анализ экономической и (или) бюджетной эффективности проекта (при использовании бюджетных инвестиций) при его реализации; · - формулирование условий прекращения реализации проекта. Разработанное технико-экономическое обоснование проходит вневедомственную экспертизу по существу, экологическую экспертизу и экспертизы других видов (при необходимости). На основании технико-экономического обоснования и результатов экспертиз принимается решение о вложении средств в инвестиционный проект и его реализации. Подготовка контрактной и проектной документации включает в себя следующие элементы: · подготовка и проведение тендерных торгов и подготовка контрактов по их результатам; · проведение переговоров с потенциальными инвесторами; · разработка проектно-сметной документации на строительство или реконструкцию зданий и сооружений; · определение изготовителей и поставщиков нестандартного оборудования. На этапе осуществления строительно-монтажных работ помимо непосредственного выполнения этих работ производятся: · подготовка контрактной документации на поставку строительных материалов, строительных машин и механизмов, комплектующих и энергоносителей; · наладка оборудования; · обучение персонала.
Популярное: Почему человек чувствует себя несчастным?: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние... Как построить свою речь (словесное оформление):
При подготовке публичного выступления перед оратором возникает вопрос, как лучше словесно оформить свою... Как распознать напряжение: Говоря о мышечном напряжении, мы в первую очередь имеем в виду мускулы, прикрепленные к костям ... Почему двоичная система счисления так распространена?: Каждая цифра должна быть как-то представлена на физическом носителе... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (173)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |