Расчет налога на землю

 

Величина земельного налога зависит от многих факторов, вот некоторые из них:

- категория земель (в нашем случае промышленная)

- площади землепользования (3 га)

- налога на землю (в нашем случае берется ставка налога в городах с населением 2000 человек – 1500 р.)

- % ставки (у нас 20%)

- повышающего коэффициента (для пахотных земель 2, для пастбищ – 1,5)

Расчет налога на землю для 2-х вариантов размещения дан в таблице 7. Отсюда можно сделать вывод, что размещение не с/х землепользования по 2-му варианту опять является менее выгодным.

Определение видов и размеров убытков землепользователей

 

Убытки собственников и пользователей земли, причиненные размещением несельскохозяйственных землепользователей, определяются в соответствии с упомянутым Положением по каждому варианту размещения объекта. Они подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду в расчете на период, необходимый для восстановления нарушенного производства. Деньги получают землепользователи и собственники земли, понесшие убытки.

При выкупе земельных участков убытки собственников возмещаются в размере их полной стоимости.

Возмещению подлежит стоимость:

- жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и других зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

- плодово-ягодных, защитных и других многолетних насаждений;

- незавершенного производства;

- затрат, вызываемых возникающими неудобствами (недостатками) землепользования;

- затрат, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель;

- затрат, связанных с ограничением права пользователя земли;

- упущенной выгоды.

Здания и сооружения оцениваются по сметной стоимости строительства новых объектов равного качества. Многолетние насаждения – по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание до начала плодоношения или смыкания крон; незавершенное производство – по фактически произведенным объемам работ и затратам.

Убытки, вызванные возникающими неудобствами, определяются суммой затрат на строительство дорог, мостов, дамб и других сооружений, а также на приобретение лодок, паромов и других транспортных средств.

 

Технико-экономические показатели проекта.

При проектировании несельскохозяйственных землепользований рассматривается и оценивается несколько вариантов их размещения. Лучший вариант выбирают путем сравнения технико-экономических показателей, рассчитываемых при разработке составных частей проекта. При этом учитываются экономические, социальные и другие последствия размещения нового землепользования и перспективы использования данной территории.

К основным технико-экономическим показателям проекта относятся:

- площадь землепользования – всего, в том числе пашни, многолетних насаждений, пастбищ, сенокосов

- типы и подтипы почв

- балл качественной оценки земель предоставляемых участков

- потери сельскохозяйственного производства на пашне, кормовых угодьях и в целом

- нормальная урожайность сельскохозяйственных культур и садов

- ежегодные потери валовой продукции (чистого дохода)

- упущенная выгода

- число затрагиваемых землевладений и землепользований

- затраты на землеустройство

- площадь, с которой снимается плодородный слой почвы

- площадь земель, подлежащих рекультивации

- площадь, улучшаемая землеванием

- снижение потерь за счет землевания

- потери и затраты – всего

Используются также дополнительные показатели:

- затраты на предотвращение негативных последствий размещения участка и объекта

- затраты на снятие и сохранение плодородного слоя почвы

- затраты на землевание

- затраты на рекультивацию

- затраты на выполнение условий предоставления земельного участка

- цена выкупаемой земли

- величина земельного налога

- величина арендной платы

- затраты – всего.

Основным критерием, определяющим выбор варианта, следует считать наименьший ущерб, причиняемый сельскому хозяйству и окружающей среде.

Таблица 8

Технико-экономические показатели проекта

№	Показатели	Ед. измерения	Значение показателя
			1 вариант	2 вариант
1	Общая площадь не с/х землепользования	Га	3	3
2	Площадь с/х угодий в границах: Всего В том числе: Пашни Пастбищ	Га	3     3	3   3
3	Кол-во землепользований, затрагиваемых предоставлением земель на строительство не с/х объекта	Ед.	1	1
4	Объем землевания малопродуктивных угодий	М.куб.	9000	12000
5	Кол-во сносимых (переносимых) зданий и сооружений	Шт.	нет	нет
6	Потери с/х производства	Млн.руб.	0,2635	0,343
7	Убытки землепользования, в том числе упущенная выгода	Млн.руб.	6,1425	27,300
8	Земельный налог с площади, предоставленной для не с/х нужд	Млн.руб.	1,35	1,8

 

В этой сводной таблице представлены основные технико-экономические показатели проекта. При сопоставлении обоих вариантов расположения не с/х землепользования заметно преимущество 1-го варианта, как наносящего наименьший ущерб сельскому хозяйству и окружающей среде.

 

Глава 3

 

Образование землепользования крестьянского фермерского хозяйства

 

Общие положения

Крестьянское хозяйство – самостоятельный тип с/х предприятия. Земля предоставляется семье, отдельным гражданам.

Фермер – предприниматель, который ведет хозяйство с целью получения прибыли, может не только получать продукцию, но и перерабатывать ее.

Размеры хозяйства должны соответствовать интересам производства и специализации хозяйства.

Образование землепользования крестьянского хозяйства:

- определение площади хозяйства

- размещение и формирование угодий

- размещение усадьбы

- включение необходимых видов и площадей угодий в состав земельного участка

- размещение границ землепользования

- составление схемы внутрихозяйственного землеустройства этого хозяйства

Порядок землеустройства:

- подготовительные работы

- составление проекта

- оформление, согласование и утверждение проектной документации

- изготовление и выдача проектных материалов

- отвод земельного участка в натуре

- изготовление и выдача документов на право владения землей

Перед разработкой проекта проводят подготовительные работы, в ходе которых собирают информацию об объектах проектирования, которые изучают на месте. На этой основе составляется задание на проектирование.

Подготовительные работы:

- сбор планово-картографической документации, сведений об урожайности и продуктивности животноводства, информации о границах водоохранных зон и т.д.

- исследование на местности крестьянского хозяйства, выявление лесных насаждений, эродированных участков, исследование дорожной сети