Кредитование населения на цели строительства и приобретения жилья

Система жилищного финансирования предполагает обеспечение необходимыми финансовыми ресурсами жилищного строительства, в том числе индивидуального, покупки готового и строящегося жилья, реконструкции и ремонта объектов жилой недвижимости, а также приобретения (аренды) земли под предстоящее жилищное строительство.

Жилищный кредит может выступать как банковский либо коммерческий кредит.

Жилищный коммерческий кредит – это программы, реализуемые в небанковском секторе, — продажа жилья в рассрочку (с заселением или без заселения в квартиру (дом)), при которой финансирование осуществляется за счет заемных средств организации (застройщика, заказчика), но без участия банка.

Банковский жилищный кредит предоставляется банком физическим и юридическим лицам на цели финансирования строительства, приобретения, реконструкции, благоустройства жилья с возможным залогом приобретаемой (строящейся) жилой недвижимости либо с использованием иных способов обеспечения (гарантийный депозит).

Право собственности принадлежит кредитору, переходит к покупателю только после оплаты.

Разновидностями банковского жилищного кредитования являются:

- кредитование строительства — предоставление банками денежных средств (кредита) строительным организациям (заказчикам, застройщикам) для выполнения работ по проектированию и строительству объектов жилой недвижимости;

- кредитование физических лиц на цели строительства и приобретения объектов жилой недвижимости.

В Республике Беларусь реализуются программы государственной поддержки отдельных категорий граждан, осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретающих жилую недвижимость. Льготные кредиты в рамках государственных программ предоставляются в ОАО «АСБ Беларусбанк».

Кредитом на строительство жилых помещений в многоквартирных и блокированных жилых домах, строительство (реконструкцию) одноквартирных жилых домов, реконструкцию жилых помещений с использованием субсидии на его погашение согласно Указу Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 №240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» http://www.pravo.by/upload/docs/op/P31700240_1499288400.pdf  могут воспользоваться:

· многодетные семьи;

· дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

· иные граждане;

· молодые семьи

См. Приложение 1

ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

· Копия документа удостоверяющего личность Кредитополучателя и поручителя (ей) (при выборе способа обеспечения по кредиту - поручительства физических лиц), с предъявлением оригинала.

· Документы, подтверждающие доходы физического лица для получения кредита, оформления поручительства (справки о доходах)[1] Если Заявитель и (или) поручитель получают заработную плату или пенсию в учреждении Банка может представляться выписка со счета за три последних месяца.

· согласие Кредитополучателя и поручителей на предоставление кредитного отчета из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь. Согласие на предоставление кредитного отчета может быть оформлено Заявителем в Национальном банке Республики Беларусь. В данном случае кредитный отчет из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь представляется Заявителем в Банк самостоятельно.

· согласие Кредитополучателя и поручителя(ей) на предоставление Банку сведений о нем Национальным банком Республики Беларусь и на проверку Банком его персональных данных и иной представленной информации.

· выписка из решения (копия решения) районного городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о предоставлении субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами (субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами и субсидии на погашение основного долга)

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

1. при строительстве индивидуального жилого дома:

o при осуществлении строительства подрядным способом – договор строительного подряда, заключенного на строительство объекта «под ключ», либо на выполнение отдельных этапов работ (для обозрения).

o копию свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка или иной документ, удостоверяющий право на земельный участок, с предъявлением оригинала.

o справку о стоимости строительства индивидуального жилого дома в текущих ценах, определенной на основании сметной документации, на дату заключения кредитного договора, выдаваемую структурными подразделениями местных исполнительных и распорядительных органов, осуществляющими государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальных единиц, или организациями, которым местными исполнительными и распорядительными органами предоставлены соответствующие полномочия.

2. при реконструкции индивидуального жилого дома:

o при осуществлении реконструкции подрядным способом - договор строительного подряда, заключенного на реконструкцию объекта «под ключ», либо на выполнение отдельных этапов работ (для обозрения).

o копию свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации и технический паспорт, с предъявлением оригинала, когда жилое помещение находится в собственности Заявителя, или ордер, когда жилое помещение не оформлено в собственность, или иные документы.

o справку о стоимости реконструкции индивидуального жилого дома в текущих ценах, определенной на основании сметной документации, на дату заключения кредитного договора, выдаваемую структурными подразделениями местных исполнительных и распорядительных органов, осуществляющими государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальных единиц, или организациями, которым местными исполнительными и распорядительными органами предоставлены соответствующие полномочия.

3. при строительстве квартиры в доме организации застройщиков:

o справку органа управления организации застройщиков о включении Заявителя в члены организации застройщиков, об ориентировочной сметной стоимости квартиры, ее технической характеристике, размере внесенных средств, размере очередного взноса, сроке окончания строительства, с указанием реквизитов и счета организации застройщиков, дате выдачи и регистрационном номере разрешения на строительство жилого дома, дате и регистрационном номере заключенного договора подряда.

4. при строительстве жилых помещений на условиях долевого участия:

o справку участника строительства жилого помещения.

o копию договора создания объекта долевого строительства, зарегистрированного в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами, и графика платежей, который является неотъемлемой частью договора (для обозрения), с предъявлением оригинала.

1. Кредит на строительство (реконструкцию) жилых помещений с использованием субсидии на его погашение

2. Кредит на строительство жилья

3. Кредит на приобретение жилья

4. Кредит на строительство жилья по системе стройсбережений

5. Кредит на приобретение жилья по системе стройсбережений