Проблемы на рынке недвижимости и пути их решения

На рынке недвижимости существует множество проблем. Рассмотрим некоторые из них:

1. Просроченная задолженность по ипотечным кредитам бьет все рекорды.

Банки фактически свернули свои ипотечные программы: в феврале объем выданных ссуд составил всего 8,5 миллиардов рублей, в то время как в разгар кризиса в октябре-декабре

прошлого года банки ежемесячно выдавали в среднем ипотечных кредитов на 32 миллиардов рублей. При этом с 1 октября 2008 г. объем невозвратов по рублевым ипотечным кредитам увеличился в 2,5 раза. Эксперты предупреждают, что по мере сокращения ипотечных портфелей просрочка будет расти еще сильнее.

В феврале банки выдали ипотечных кредитов на 8,5 миллиардов рублей (8,2 миллиардов - в рублях и 300 миллионов рублей - в валюте). Такие данные опубликованы Банком России в "Бюллетене банковской статистики". При этом в четвертом квартале 2008 года, когда кризис был в самом разгаре, среднемесячная выдача ипотеки была на уровне 32 миллиардов рублей, а в середине 2009 года - на уровне 50 миллиардов рублей.

2. Банки сокращают объемы по выдачи ипотеки.

Участники рынка, с которыми беседовал "Коммерсант", говорят, что сейчас на сокращение выдачи влияют и высокие ставки - от 20% и выше. По их мнению, рынок ипотеки сейчас - это рынок госбанков: ипотеку выдают примерно 7-8 самых крупных игроков.

Резкое сокращение объемов выданной ипотеки банкиры объясняют сразу несколькими факторами. Во-первых, банки сокращают ипотечные программы:

сейчас реально выдают только ипотеку на городские квартиры и только на вторичном рынке. Выросла и минимальная сумма первоначального взноса - с 5-10% в 2008 году до 30-40% в данный момент. Стараясь минимизировать риски роста "плохих" долгов, банкиры стали тщательнее подходить к выбору заемщиков, предлагая кредиты с более консервативными

 

параметрами. К тому же, если до кризиса были распространены 30-летние и 20-летние программы кредитования, то сейчас банки готовы выдавать ипотеку на срок около десяти лет. Заемщики со своей стороны либо занимают выжидательную позицию, надеясь на существенное падение цен, либо просто не в состоянии платить по ипотеке из-за ухудшившегося материального положения, говорят эксперты.

3. Увеличение просроченной задолженности по кредитам.

В то время как объемы выданной ипотеки снижаются, "плохие" долги по ней растут.

С 1 октября прошлого года объем невозвратов по рублевым ипотечным кредитам увеличился в 2,5 раза - до 7 миллиардов рублей. Валютные кредиты возвращают еще хуже: по ним просрочка выросла более чем в 3,5 раза - до 7,6 миллиардов рублей. При этом значительный объем просроченной задолженности по валютным кредитам приходится на пять крупнейших по активам банков - 6,4 миллиардов рублей. Правда, рублевых кредитов в январе-феврале было выдано в 56 раз больше, нежели валютных.

Эксперты предупреждают, что по мере сокращения ипотечных портфелей банков просрочка будет расти еще сильнее. По их прогнозам, к середине года она может увеличиться в два раза и составить около 5%.

4. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не получило поддержки от государства.

Между тем, Владимир Путин, выступая с отчетом перед депутатами Госдумы, заявил, что решен вопрос о дополнительной капитализации АИЖК в объеме 20 миллиардов рублей, еще 40 миллиардов рублей агентство получит в кредит из средств, предназначенных для поддержки банковской системы. Правда, сроков и ставок этого кредитования премьер не уточнил. Ранее глава Минфина Алексей Кудрин обещал АИЖК 200 миллиардов рублей в виде кредитов, но потом в бюджете не нашлось средств ни на взнос в капитал, ни на кредиты агентству. В связи с этим гендиректор АИЖК Александр Семеняка признал, что в таких условиях агентство будет вынуждено ужесточить стандарты выдачи кредитов.

5. Инвесторы и потенциальные жильцы новостроек голосуют за комплексные решения.

 Девелоперам придется очень сильно постараться, чтобы обеспечить покупателей новых квартир элитного и бизнес-класса всей необходимой инфраструктурой в условиях кризиса. Однако другого выхода у них нет - дома" в чистом поле" у них никто не купит.

Построить дом или даже целый квартал - это еще полдела, ведь все новостройки еще надо обеспечить инфраструктурой. В это понятие, когда речь идет о строительстве, вкладывается многое. Это и подвод коммуникаций к стройплощадке, и дороги, и обеспечение вновь построенного дома дополнительными "опциями" вроде подземного гаража, а также создание

 

сети необходимых учреждений и построек в районе - от детских площадок до поликлиник, магазинов и сервисных служб. Причем большинство инфраструктурных объектов рассматриваются городскими властями как обременения на строительство. Однако кризис существенно ограничил возможности многих девелоперов, поэтому в ближайшие годы в бизнес-сегменте можно ожидать скорее появления многофункциональных комплексов, когда в пределах одного жилого здания располагаются и различные сервисы, а также рекреация и офисы. Другой вариант - возведение жилых домов без "встроенных" сопутствующих учреждений, но с тщательно просчитанными инфраструктурными решениями, позволяющими гарантированно привлечь покупателей. [15]

Рассмотрим некоторые пути решения проблем, существующих на рынке недвижимости:

1. Сокращение издержек

 Еще недавно казалось, что инфраструктурная проблема, по крайней мере, в новых районах будет решена. Ведь с бурным ростом строительства начали быстро развиваться и сопутствующие проекты. Архитекторы совместно с муниципальными службами и девелоперами разрабатывали планы обеспечения новостроек всем необходимым, стараясь

при этом найти по возможности оригинальное, но экономичное решение. Появились новые районы, где инженерная и социальная инфраструктура вводились в строй одновременно со сдачей домов. Соображения девелоперов понятны: инфраструктуру необходимо развивать максимально быстро, чтобы повысить стоимость квадратного метра. Сегодня девелоперские компании, стремясь выжить, сокращают все возможные издержки, в том числе и по инфраструктуре. Особенно сложно с техническими зданиями. "Объекты, имеющие коммерческий потенциал, такие, как магазины, могут быть реализованы сторонним инвесторам и проблем не вызывают. Сложнее с некоммерческими объектами. Трансформаторные подстанции и все остальное, необходимое для функционирования жилого комплекса, застройщику приходится возводить за свой счет, это одно из его неизбежных обременении". С предприятиями социальной значимости, такими, как школы, больницы и так далее, еще сложнее. Это очень дорогостоящие объекты, и их просто "повесить" на застройщика невозможно - весь проект станет нерентабельным, а значит, не найдется и инвесторов для застройки. Поэтому для их сооружения привлекают бюджетные средства или проводят переговоры с застройщиком, привлекая его к этим работам в обмен на определенные льготы. На сегодняшний день финансовые рынки испытывают несколько больший оптимизм относительно шансов девелоперов рефинансировать свои долги, отмечают эксперты. Однако, как констатируют они, сейчас отечественные стройкомпании стоят на бирже по-прежнему на 80% дешевле, по сравнению с маем прошлого года. "Такая слабая активность отражает неуверенность по

 

поводу времени и скорости восстановления спроса на рынке недвижимости. Кроме того, она объясняется обстановкой на рынке капиталов, ограниченный доступ к которым не позволяет девелоперам развивать свои проекты", - поясняется в докладе. В то же время, по мнению аналитиков Renaissance Capital, спад на рынке недвижимости России в целом уже закончен. Восстановление должно начаться в ближайшие 10 месяцев. Первым начнет расти спрос на массовое жилье. Также аналитики оптимистичны относительно будущего торговой недвижимости, но более осторожны в своих прогнозах по рынку офисов. При этом, по мнению экспертов, рост на рынке недвижимости будет более быстрым, чем можно ожидать из сегодняшней ситуации.

3. Сохранение качества

Строители домов бизнес-класса также уделяют повышенное внимание инфраструктуре.

Помимо возведения жилых комплексов, благоустраивают территорию и обновляют инженерную и социально-бытовую инфраструктуру района. Так, была выполнена реконструкция инженерных коммуникаций, обслуживающих существующие и вновь построенные здания, введены в эксплуатацию новые трансформаторные подстанции, отремонтированы и оборудованы детские и спортивные площадки.

4. Развитие ипотечного кредитования

Создание и эффективное функционирование организаций, обеспечивающих на высоком профессиональном уровне деятельность контрагентов ипотеки. Это могут быть регуляторы, посредники, рефинансирующие организации, накопительные фонды, информационно-аналитические центры, коллекторские агентства, специализированные общественные организации, страхователи, оценщики и иные организационные структуры. В этой сфере особо следует отметить деятельность федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

В качестве перспективных направлений развития ипотеки в России можно предложить:

совершенствование организации управления рисками в ипотечном кредитовании на основе создания жилищного фонда отселения, института солидарной ответственности, правовой инфраструктуры частных банкротств, специализированной системы страхования кредитной ответственности по ипотеке.

5. Перепроектировка и корректировка проектов строительства

Абсолютное большинство бумажных проектов сегодня перепроектируются. В первую очередь уменьшаются объемы в два, порой в три раза. Уменьшение объемов офисных проектов сейчас очень характерно для рынка.

 

В Екатеринбурге серьезно изменен проект "Стражи Урала": все запланированные в проекте офисы будут заменены гостиничными площадями.

В проектах, где уже нельзя менять конструктив, работают только с планировками квартир. В проектах на ранних стадиях проводят оптимизацию: убирают парковки, сокращают общие и полезные площади. Основная цель оптимизации — это снижение стоимости для покупателя. Это вызвано падением покупательской способности.

Изменение концепций жилых проектов чаще всего проходит с понижением классности здания. Наиболее востребованным в ближайшее время будет дешевое и качественное жилье. Возможно, быстровозводимое. Малоэтажные дома строятся в минимальные сроки. Инвестиции распределяются намного эффективнее, чем при многоэтажном строительстве, что важно при отсутствии длинных денег».[15]

 

 

Заключение     

Недвижимое имущество является основным участником всех хозяйственных и социальных процессов. Как экономический актив оно выступает в самых разнообразных качествах: и как часть активов предприятия, и как самостоятельный объект инвестиций, и как потребительский товар длительного пользования. Это разнообразие ролей недвижимости в экономической и социальной деятельности определяет и разнообразный характер связей рынка недвижимости с рыночной экономикой в целом, и сложную внутреннюю структуру рынка недвижимости.

В работе нашли отражение вопросы об особенностях недвижимости в России.

К основным из них можно отнести:

-локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, а ценность их в значительной мере зависит от внешней окружающей среды;

значительно меньшее число сделок купли-продажи;

владение недвижимостью и сделки с ней обычно предполагают четыре вида затрат: единовременные сравнительно крупные инвестиции; на поддержание объекта в функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы); налог на недвижимое имущество; государственная пошлина и другие сборы на сделки;

сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами и зонированием территорий (регулируется земельным и гражданским законодательством с учетом водного, лесного, природоохранного и иного специального права);

рынок недвижимости несовершенен.

Остановимся подробнее на последней особенности рынка недвижимости. Совершенный конкурентный рынок предполагает, что:

- покупатели и продавцы должны иметь точную информацию о ценах;

- продукт на рынке должен быть однородным;

- на рынке должна существовать совершенная мобильность, то есть покупатели) и продавцы должны иметь возможность и быть готовы к перемещению дл: совершения покупки точно так же, как и товары должны быть перемещаемы;

- продавцов и покупателей на рынке должно быть так много, что ни один и: них не мог бы влиять на рыночную цену; спрос и предложение эластичны по цене; издержки сделок низки по сравнению со стоимостью товара.

Анализ особенностей реализации ипотечных кредитных схем российскими банками показал, что банки-лидеры используют довольно часто ограниченный круг видов ипотечных кредитов в отличие от специализированных банков, выдающих меньше по объемам, но более разнообразные по параметрам, ипотечные кредиты. Так, Сбербанк России предлагает только три вида

 

ипотечных кредитов, а лидер по объемам специализированный банк Дельта Кредит оперирует при работе с клиентами около двух десятков ипотечных кредитов.

Так же раскрыты особенности управления рынком недвижимости в Российской Федерации. К ним относятся:

1. Экспертиза (оценка потенциала) объекта, подготовка программы управления;

2. Разработка бюджета управления;

3. Привлечение арендаторов и работа с ними;

4. Организация технического обслуживания и клиринга;

5. Организация безопасности объекта;

6. Анализ и мониторинг рынка;

7. Реклама и продвижение объекта недвижимости;

8. Финансовый менеджмент и отчетность.

Каждая функция управления объектом недвижимости несет вместе с собой и риски. Минимизация рисков - основной показатель эффективности управления, достигаемый за счет комплексного подхода к управлению недвижимостью.

В настоящее время рынок недвижимости развивается не по всем направления одинаково быстро. Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на вторичном его видах; сделки, связанные с недвижимостью, не предназначенной под какие бы то ни было производства или сделки с землей, где законодательная еще не совсем развита. В настоящий момент наблюдается стагнация, что так же обусловлено стремлением к стагнации экономики в целом.

 

 

Список используемой литературы

1. Алексеев, В.А. Сделки с недвижимостью [Текст]: учебник / В.А. Алексеев. - М.: ТК Велби, 2008. - 224 с.

2. Асаул, А.Н Экономика недвижимости [Текст]: учебник / А.Н. Асаул. - М.: Феникс, 2008,- 624 с.

3. Белокрылова, О.С. Экономика недвижимости [Текст]: учебник / О.С. Белокрылова. - М: Феникс, 2009. - 600 с.

4. .Виноградов, Д.В. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие / Д.В. Виноградов. В.: Владимирский государственный университет, 2007. -136с.

5. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник / В.А. Горемыкин,- М.: Высшее образование, 2007. - 656 с.

6. Грязнова, А. Оценка недвижимости [Текст]: учебник / А. Грязнова, М. Федотова. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 496 с.

7. Иваницкая, И. Введение в экономику недвижимости. Пособие для ВУЗов [Текст]: учебник / И. Иваницкая, А. Яковлев. - М.: КНОРУС, 2007. -1 84 с.

8.       Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости [Текст]: Л.Н. Тепман - М.: Юнити, 2008.-463 с.

9.       Шевчук, Д.А. Ипотека: просто о сложном [Текст]: учебник / Д.А. Шевчук. - М.: Проспект, 2008. - 160 с.

10.       Точка зрения о тенденциях ипотечного кредитования в России [Текст] / Ю.Ю. Русанов // Бизнес и банки. - 2009.

11.       Недвижимость в России [Электронный ресурс]: журнал №40 Декабрь-Январь2008,  № 6 (46), ноябрь 2009 – Режим доступа к журн.:   http://www.d-n.ru/

12.       Недвижимость & цены [Электронный ресурс]: журнал № 52-1 (28.12.2009) Издательство "Деловой Мир" – Режим доступа к журн.: http://www.d-mir.ru/journal/nic/

13.       Южно-Уральская недвижимость [Электронный ресурс]: журнал № 11-ноябрь 2009– Режим доступа к журн.: http://www.chel.v-nedv.ru

14.      Недвижимость города - Южно-Уральская недвижимость [Электронный ресурс]: журнал № 10-октябрь 2009– Режим доступа к журн.: http://ng74.narod.ru

15.       Недвижимость в Челябинске и Челябинской области  [Электронный ресурс]: журнал № 12-декабрь 2009 – Режим доступа к журн.: http://ChelReal.ru

16. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993

17. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.1 1.1994 N 51-ФЗ - Часть 1

18. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2

19. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.11.2001 N 146-ФЗ - Часть 3

 

20. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 18.12.2006 N 230-ФЗ - Часть 4

21. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

22. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ

23. Закон РФ "О недрах" от 21.02.1992 N 2395-1

24. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

25. Федеральный закон "О землеустройстве" " от 18.06.2001 N 78-ФЗ

26. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

27. www.Chel.v-nedv.ru

28. www.ChelReal.ru

29. www.ipohelp.ru

30. www.rb.ru

31. www.bizedu.ru

32. www.finiz.ru

33. www.subschet.ru

34. www. Reelto.ru

35. realty.dmir.ru

 

 

Приложение А - Программы ипотечного кредитования в Челябинске и Челябинской области

Программа / Банк	Валюта	Ставка	Срок кредита	Первый взнос
Delta Вариант Delta Credit	USD	LIBOR+ (6.00-8.50) %	10-20 лет	от 30.00 %
Классический ипотечный кредит (комбинированная ставка) - евро Оргрэсбанк	EUR	EURJBOR + (7.00 - 9.00) %	до 30 лет	от 30.00 %
Классический ипотечный кредит (плавающая ставка) - евро Оргрэсбанк	EUR	EURJBOR + (7.00 - 9.00) %	до 30 лет	от 30.00 %
Целевой кредит под залог недвижимости (комбинированная ставка) - доллары Оргрэсбанк	USD	LIBOR+ (7.00-9.00) %	до 30 лет	от 0 %
Классический ипотечный кредит (комбинированная ставка) - доллары Оргрэсбанк	USD	LIBOR + (7.00 -9.00) %	до 30 лет	от 30.00 %
Целевой кредит под залог недвижимости (плавающая ставка) - доллары Оргрэсбанк	USD	LIBOR + (7.00 - 9.00) %	до 30 лет	от 0 %
Классический ипотечный кредит (плавающая ставка) - доллары Оргрэсбанк	USD	LIBOR + (7.00-9.00) %	до 30 лет	от 30.00 %
Delta Стандарт Delta Credit	USD	9.50-12.50 %	7-25 лет	от 30.00 %
Целевой кредит под залог недвижимости (комбинированная ставка) - евро Оргрэсбанк	EUR	EURJBOR + (9.00 - 11.00) %	до 30 лет	от 0 %
Ипотечный кредит на любые цели (комбинированная ставка) - евро Оргрэсбанк	EUR	EURJBOR + (9.00 - 11.00) %	до 30 лет	от 0 %
Целевой кредит под залог недвижимости (плавающая ставка) - евро Оргрэсбанк	EUR	EURIBOR + (9.00 - 11.00) %	до 30 лет	от 0 %
Ипотечный кредит на любые цели (плавающая ставка) - евро Оргрэсбанк	EUR	EURJBOR + (9.00 - 11.00)%	до 30 лет	от 0 %
СМП Стандарт Северный морской путь	USD	10.75- 12.50 %	10-25 лет	от 30.00 %
Дельта Стандарт Челиндбанк	USD	10.75 -12.50 %	10-25 лет	от 30.00 %
Целевой кредит под залог недвижимости (фиксированная ставка) - евро Оргрэсбанк	EUR	11.00- 13.00%	до 30 лет	от 0 %
Классический ипотечный кредит (фиксированная ставка) - евро Оргрэсбанк	EUR	11.00- 13.00%	до 30 лет	от 30.00 %
Ипотечный кредит на любые цели (комбинированная ставка) - доллары Оргрэсбанк	USD	LIBOR + (9.00 -11.00) %	до 30 лет	от 0 %

 

Программа / Банк	Валюта	Ставка	Срок кредита	Первый взнос
Квартира на вторичном рынке - евро ВТБ24	EUR	от 11.10 %	до 50 лет	от 30.00 %
Рефинансирование - японские иены Банк Москвы	JPY	11.50- 14.50%	3-30 лет	от 0 %
Ипотечный кредит - японские иены Банк Москвы	JPY	1 1.50 - 13.00 %	3-30 лет	от 40.00 %
Ипотечный кредит в долларах Сосьете Женераль Восток	USD	1 1.50- 12.75 %	1 - 25 лет	от 30.00 %
Кредит по федеральной программе Надежный дом	RUR	11.60- 15.00 %	3-30 лет	от 30.00 %
Ипотечный кредит плавающая ставка - евро ЮниКредит Банк	EUR	EUR1BOR +(10.00-10.50) %	до 20 лет	от 40.00 %
Кредит под залог имеющейся квартиры - японские иены Банк Москвы	JPY	12.00- 13.50 %	3-30 лет	от 0 %
Рефинансирование - швейцарские франки Банк Москвы	CHF	12.00- 15.00%	3-30 лет	от 0 %
Классический ипотечный кредит (фиксированная ставка) - доллары Оргрэсбанк	USD	12.00-14.00%	до 30 лет	от 30.00 %
Ипотечный кредит - швейцарские франки Банк Москвы	CHF	12.00-13.50%	3-30 лет	от 40.00%
Целевой кредит под залог недвижимости (фиксированная ставка) - доллары Оргрэсбанк	USD	12.00- 14.00%	до 30 лет	от 0 %
Ипотечный кредит плавающая ставка - доллары ЮниКредит Банк	USD	LIBOR + (10.00 - 10.50)%	до 20 лет	от 40.00 %
"Загородная недвижимость" - доллары Сосьете Женераль Восток	USD	12.50- 13.50 %	1 - 25 лет	от 50.00 %
Кредит под залог имеющейся квартиры - швейцарские франки Банк Москвы	CHF	12.50- 14.00 %	3-30 лет	от 0 %
Целевой кредит под залог квартиры плавающая ставка - евро ЮниКредит Банк	EUR	EURJBOR + (11.00 - 11.50)%	до 10 лет	от 0 %
Ипотечный кредит на любые цели Оргрэсбанк	EUR	13.00- 15.00 %	до 20 лет	от 0 %
Ипотечный кредит – рубли Агроимпульс	RUR	13.00- 15.50 %	3-30 лет	от 30.00 %
Целевой кредит под залог квартиры плавающая ставка - доллары ЮниКредит Банк	USD	LIBOR+ (11.00-11.50)%	до 10 лет	от 0 %
Ипотечный кредит - Альтернатива БАНК ИТБ	RUR	13.05- 19.16%	3-30 лет	от 0 %
Ипотечный кредит - Новоселье БАНК ИТБ	RUR	13.05- 19.32 %	3 - 30 лет	от 10.00%
Ипотечный кредит - Материнский капитал БАНК ИТБ	RUR	13.05- 16.38 %	до 30 лет	10.00-70.00 %
Ипотечный кредит - доллары ЮниКредит Банк	USD	13.25 -14.50 %	1- 20 лет	от 40.00 %

 

 

Программа / Банк	Валюта	Ставка	Срок кредита	Первый взнос
Молодая семья - рубли Сбербанк России	RUR	13.25 - 15.50 %	1 - 30 лет	от 20.00 %
Кредит "Ипотечный" (жилье, построенное с участием Сбербанка) - рубли Сбербанк России	RUR	13.25 - 15.75 %	1 - 30 лет	от 30.00 %
Ипотечный кредит - евро ЮниКредит Банк	EUR	13.25 - 14.50 %	1 - 20 лет	от 40.00 %
Ипотечный кредит - рубли Сбербанк России	RUR	13.50- 16.00%	1 - 30 лет	от 30.00 %
Ипотечный кредит в евро Сосьете Женераль Восток	EUR	13.50%	1 - 25 лет	от 30.00 %
Целевой кредит под залог квартиры - доллары ЮниКредит Банк	USD	13.75 - 14.50%	1-10 лет	от 0 %
Целевой кредит под залог квартиры - евро ЮниКредит Банк	EUR	13.75 -14.50 %	1-10 лет	от 0 %
Ипотечный кредит на любые цели (Фиксированная ставка) - доллары Оргрэсбанк	USD	14.00- 16.00 %	до 20 лет	от 0 %
Ипотечный кредит на любые цели (плавающая ставка) - доллары Оргрэсбанк	USD	LIBOR+ (12.00-14.00)%	до 30 лет	от 0 %
Ипотечный кредит на квартиру на вторичном рынке (первоначальный взнос 30%) - доллары Альфа-Банк	USD	14.40- 18.60%	5-20 лет	от 30.00 %
"Загородная недвижимость" - евро Сосьете Женераль Восток	EUR	14.50%	1 - 25 лет	от 50.00 %
Квартира на вторичном рынке - рубли ВТБ24	RUR	от 14.60%	по 50 лет	от 30.00 %
Delta Инвест Delta Credit	USD	14.75 - 16.75 %	10 лет	от 0 %
Delta Рублевый Delta Credit	RUR	14.75 - 17.50 %	7-20 лет	от 30.00 %
Ипотека для военнослужащих Надежный дом	RUR	15.00%	от 3 лет	от 10.00%
Рефинансирование ипотечного кредита - доллары Альфа-Банк	USD	15.40- 18.50 %	5-15 лет	от 0 %
Программа Стандартная Снежинский	RUR	15.50-17.00 %	3-30 лет	от 30.00 %
Кредит на недвижимость - рубли Сбербанк России	RUR	15.50- 16.00 %	1 - 30 лет	от 30.00%
СМП Рублевый Северный морской путь	RUR	15.75 - 17.50 %	7-20 лет	от 30.00 %
Дельта Рублевый Челиндбанк	RUR	15.75 - 17.50 %	7-20 лет	от 30.00 %
Кредит на приобретение жилого дома (коттеджа) - доллары Альфа-Банк	USD	15.90 - 19.00 %	5-15 лет	от 40.00 %
Классический кредит ЧелябИнвест	RUR	16.00 - 18.00%	до 10 лет	20.00-70.00 %
Дельта Рублевый Снежинский	RUR	16.25 - 18.25 %	7-15 лет	от 30.00 %

 

Программа / Банк	Валюта	Ставка	Срок кредита	Первый взнос
DeltaПлюс - доллары (на расходы по ипотечной сделке, либо на ремонт приобретенной недвижимости) Delta Credit	USD	16.50- 18.00%	1 - 7 лет	от 0 %
Ипотечный кредит в рублях Сосьете Женераль Восток	RUR	16.75- 18.25%	1 - 25 лет	от 30.00 %
Ипотечный кредит - доллары Банк Москвы	USD	17.00-18.00%	3-30 лет	от 40.00 %
Ипотечный кредит на покупку готового жилья - евро УралСиб	EUR	17.00-19.00%	3-7 лет	от 30.00 %
Кредит на индивидуальный жилой дом - евро УралСиб	EUR	17.00- 19.00%	до 30 лет	от 30.00 %
Ипотечный кредит - евро Банк Москвы	EUR	17.00-18.00%	3-30 лет	от 40.00 %
Кредит на квартиру (вторичный рынок) - рубли Росбанк	RUR	от 17.00%	до 25 лет	от 40.00%
Рефинансирование - доллары Банк Москвы	USD	17.00- 19.50%	3 -30 лет	от 0 %
Кредит на покупку недвижимости под залог квартиры - рубли Росбанк	RUR	от 17.00%	до 15 лет	от 0 %
Кредит на первоначальный взнос под залог квартиры - рубли Росбанк	RUR	от 17.00%	до 15 лет	от 0 %
Рефинансирование - евро Банк Москвы	EUR	17.00- 19.50%	3-30 лет	от 0 %
"Загородная недвижимость" - рубли Сосьете Женераль Восток	RUR	17.25- 18.25%	1 - 25 лет	от 50.00 %
Кредит под залог имеющейся квартиры - евро Банк Москвы	EUR	17.50- 18.00%	3 - 30 лет	от 0 %
Кредит под залог имеющейся квартиры - доллары Банк Москвы	USD	17.50- 18.50%	3 - 30 лет	от 0 %
Ипотечный кредит на покупку готового жилья-рубли УралСиб	RUR	19.00-20.50%	3-7 лет	от 30.00 %
Кредит на индивидуальный жилой дом - рубли УралСиб	RUR	19.00-20.50%	до 30 лет	от 30.00 %
Delta Эконом Delta Credit	RUR	MOSPRIME + (5.00-7.00)%	7 - 20 лет	от 30.00 %
Delta Mehta Delta Credit	RUR	MOSPRIME + (5.00-7.00)%	10-20 лет	от 30.00 %
Кредит на готовое жилье Райффайзен банк	RUR	20.00-23.50%	1 - 20 лет	от 30.00 %
Кредит на недвижимость под залог имеющегося жилья - рубли Райффайзенбанк	RUR	20.00-23.50%	1 - 20 лет	от 0 %
Нецелевой кредит - рубли Росбанк	RUR	от 20.00 %	до 5 лет	от 0 %

 

Программа / Банк	Валюта	Ставка	Срок кредита	Первый взнос
Классический ипотечный кредит (плавающая ставка) - рубли Оргрэсбанк	RUR	MOSPRIME + (6.00 - 8.00) %	до 30 лет	от 30.00 %
Дельта Эконом Снежинский	R U R	MOSPRIME + (6.00 - 7.00) %	7-15 лет	от 30.00 %
Целевой кредит под залог недвижимости (плавающая ставка) - рубли Оргрэсбанк	RUR	MOSPRIME + (6.00 - 8.00) %	до 30 лет	от 0 %
Рефинансирование собственных кредитов банка Банк Москвы	RUR	20.50- 21.50 %	3-30 лет	от 0 %
Рефинансирование - рубли Банк Москвы	RUR	20.50-23.00 %	3-30 лет	от 0 %
Ипотечный кредит - рубли Банк Москвы	RUR	20.50-21.50%	3-30 лет	от 40.00 %
Ипотечный кредит на квартиру на вторичном рынке (первоначальный взнос 30%) - рубли Альфа-Банк	RUR	20.60-24.00%	5-20 лет	от 30.00 %
Кредит под залог имеющейся квартиры - рубли Банк Москвы	RUR	21.00-22.00 %	3-30 лет	от 0 %
Кредит на земельный участок с домом - доллары Зенит	USD	21.00-23.00%	1 - 10 лет	от 50.00 %
Жилье на вторичном рынке - доллары Зенит	USD	21.00- 23.00 %	1 - 10 лет	от 50.00 %
Кредит на любые цели под залог имеющегося жилья: стандартное предложение - рубли Райффайзенбанк	RUR	21.50 -25.00%	1-15 лет	от 0 %
Рефинансирование ипотечного кредита - рубли Альфа-Банк	RUR	21.60-24.30%	5-15 лет	от 0 %
Кредит на приобретение жилого дома (коттеджа) - рубли Альфа-Банк	RUR	22.10 - 24.80 %	5-15 лет	от 40.00%
Ипотечный кредит на любые цели (плавающая ставка) - рубли Оргрэсбанк	RUR	MOSPRIME + (8.00-10.00)%	до 30 лет	от 0 %
Кредит на земельный участок с домом - рубли Зенит	RUR	23.00-25.00%	1 - 10 лет	от 50.00 %
Жилье на вторичном рынке - рубли Зенит	RUR	23.00-25.00 %	1 – 6 лет	от 50.00 %
Ипотечный кредит плавающая ставка - рубли ЮниКредит Банк	RUR	MOSPRIME + (10.00-10.50)%	до 20 лет	от 40.00 %
Целевой кредит под залог квартиры плавающая ставка - рубли ЮниКредит Банк	RUR	MOSPRIME + (11.00- 11.50)%	до 10 лет	от 0 %
DeltaИнвecт - рубли Delta Credit	RUR	26.95 - 28.95 %	10 лет	от 0 %

 

 

Приложение Б — Средняя стоимость недвижимости в Челябинске на 06.2009, изменение цены за месяц

Недвижимость, тип сделки	Средняя цена на 06.2009	Изменение цены за месяц
КВАРТИРЫ
Продажа	47 247 рублей за квадратный метр	+ 1 630 рублей (+3.57%)
Новостройки	50 847 рублей за квадратный метр	+ 12 730 рублей (+33.4 %)
Вторичный рынок	45 760 рублей за квадратный метр	+385 рублей (+0.85 %)
Аренда
1 -комнатные квартиры	7 167 рублей в месяц	-833 рублей (-10.41 %)
2-комнатные квартиры	13 333 рублей в месяц	-167 рублей (-1.24%)
ДОМА
Продажа	1 612 500 рублей в месяц	-170 833 рублей (-9.58 %)
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Продажа	293 386 рублей за сотку	+27 456 рублей (+10.32 %)
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Офисы
Продажа	58 462 рублей в месяц	-9 500 рублей (-13.98%)
Аренда	244 рублей в месяц	-2 рубля (-0.81 %)
Торговые площади
Продажа	40 000 рублей в месяц	0 рублей (0 %)
Аренда	— рублей в месяц	— рублей (— %)
Гаражи
Продажа	— рублей в месяц	— рублей (— %)

 

Приложение В - Средняя стоимость недвижимости в России на 06.2009, изменение цены за месяц:

Недвижимость, тип сделки	Средняя цена на 06.2009	Изменение цены за месяц
ПРОДАЖА
Квартиры	49 180 рублей за квадратный метр	-985 рублей (-1.96%)
Дома	5 909 763 рублей	-855 615 рублей (-12.65%)
Земля	242 768 рублей за сотку	-74 837 рублей (-23.56%)
Офисы	63 975 рублей за квадратный метр	-8 939 рублей (-12.26%)
Торговые площади	65 565 рублей за квадратный метр	-4 304 рублей (-6.16%)
Гаражи	1 819 840 рублей	+506 924 рублей (+38.61%)
АРЕНДА
1 комнатные квартиры	12 284 рублей в месяц	-1 269 рублей (-9.36 %)
2 комнатные квартиры	16 785 рублей в месяц	-586 рублей (-3.37 %)
Офисы	837 рублей в месяц	-88 рублей (-9.51 %)
Торговые площади	863 рублей в месяц	+32 рублей (+3.85%)