Мегаобучалка Главная | О нас | Обратная связь


Изменения в пространственной организации городского округа Черноголовка



2019-12-29 218 Обсуждений (0)
Изменения в пространственной организации городского округа Черноголовка 0.00 из 5.00 0 оценок




ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА                                        ЧЕРНОГОЛОВКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ                                                                

СОДЕРЖАНИЕ

    стр.
Введение.  Изменения в пространственной организации городского                        округа Черноголовка ……………………………………………………………… 1. Цели и задачи территориального планирования развития городского округа Черноголовка …………………………………………… 2. Мероприятия по территориальному планированию развития городского округа Черноголовка …………………………………………... 2.1 Архитектурно-планировочная организация территории ………………………. 2.2 Планируемое функциональное зонирование территории ………………………. 2.3 Социально-экономическое развитие ……………………………………………… 2.4 Развитие транспортной инфраструктуры ………………………………………… 2.5 Развитие инженерной инфраструктуры ………………………………………….. 2.6 Планируемые мероприятия по охране окружающей среды ……………………. 2.7 Мероприятия по охране объектов культурного наследия ………………………. 2.8 Размещение  планируемых объектов капитального строительства, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления ………….. 2.9 Зоны с особыми условиями использования ……………………………………… 2.10 Первоочередные мероприятия по территориальному планированию …………. 3. Основные параметры развития городского округа Черноголовка ………………………………………………………………………… 4. Приложение   3     11   13 13 16 27 32 38 45 57   59 61 63   66

 

УТВЕРЖДЕН

Решением Совета депутатов

Городского округа Черноголовка

от ____________ № ___________

 

 

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕРНОГОЛОВКА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

Введение *

Генеральный план городского округа Черноголовка (далее г.о. Черноголовка) Московской области выполнен по заказу Администрации городского округа Черноголовка в соответствии с заданием на проектирование, согласованным Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области и утвержденным Главой администрации городского округа Черноголовка Московской области. Генеральный план городского округа Черноголовка подготовлен Государственным унитарным предприятием Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» в соответствии  с постановлением Главы городского округа Черноголовка «О разработке Генерального плана городского округа Черноголовка» от 29.07. 2009г № 233.**

Генеральный план составляет градостроительную основу всех документов по градостроительному зонированию и планировке территории городского округа Черноголовка и является основным градостроительным документом, определяющим направления градостроительного и социально-экономического развития, функционально-территориальное зонирование и архитектурно-планировочную структуру территории городского округа с учетом интересов населения.

Актуальность разработки генерального плана обусловлена необходимостью согласованного развития городского округа в структуре Московской области в соответствии с Основными направлениями устойчивого градостроительного развития Московской области, утвержденными постановлением Правительства Московской области от 30.12.2003 № 743/48, и Схемой территориального планирования Московской области – основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 г. № 517/23.

Генеральный план городского округа Черноголовка определяет цели и задачи территориального планирования, а также мероприятия по территориальному планированию муниципального образования.

Подготовка Генерального плана городского округа Черноголовка осуществлена в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации и Московской области в свете градостроительной деятельности, которыми являются:

· Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

· Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

· Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

· Закон Московской области от 26.02.2005 № 61/2005-ОЗ «О статусе и границе городского округа Черноголовка»;

· Закон Московской области от 21.01.2005 № 26/2005-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области»;

· Закон Московской области от 07.03.2007 № 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области»;

· Закон Московской области от 03.11.2007 № 192/2007-ОЗ «О комплексной программе социально-экономического развития Московской области на 2008 год»;

· Постановление Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315                    «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»;

· Постановление Правительства Московской области от 30.12.2003 № 743/48 «Об утверждении Основных направлений устойчивого градостроительного развития Московской области»;

· Постановление Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития»;

· Постановление Правительства Московской области от 30.06.2005 № 410/24 «Об утверждении программы Правительства Московской области по созданию промышленных округов на территории Московской области на период до 2010 года»;

· Постановление Правительства Московской области от 13.03.2006 № 174/8 «О порядке согласования Правительством Московской области проектов схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений и городских округов и о внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 11.04.2003 №208/12 «О дополнительных мерах по градостроительному регулированию и организации территории Московской области»;

· Распоряжение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 19.07.2006 № 42 «Об утверждении Регламента рассмотрения проектов схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений и городских округов в Главархитектуре и Межведомственной комиссией по градостроительному регулированию и организации территории Московской области»;

· Распоряжение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 28.05.2007 № 26 «Об утверждении временных рекомендаций «О составе разделов проектов схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов городских округов, генеральных планов поселений Московской области, представляемых на согласование в Правительство Московской области».

 

При подготовке Генерального плана городского округа Черноголовка использованы результаты ранее выполненной научно-проектной документации:

· Генеральный план посёлка городского типа «Ногинский научный центр Академии наук СССР», подготовленный Головным проектным и научно-исследовательским институтом Российской академии наук СССР в 1963 г. (утверждён распоряжением Президиума Академии наук СССР от 20.04.1963 № 40-498);

· Корректировка генерального плана посёлка городского типа «Ногинский научный центр Академии наук СССР», подготовленная Головным проектным и научно-исследовательским институтом Российской академии наук СССР в 1988 г. (согласована архитектурно-техническим советом Института генпланов, инженерного оборудования и экспериментального проектирования (ИНСТИТУТ ГЕНПЛАНОВ), протокол от 27.04.1988 № 28);

· Проект детальной планировки микрорайона «В» Ногинского научного центра Академии наук СССР, подготовленный Головным проектным и научно-исследовательским институтом Российской академии наук СССР в 1991 г. (сведения об утверждении документации отсутствуют);

· Материалы установления границ сельских населённых пунктов, передаваемых в ведение Черноголовского поселкового Совета Ногинского района Московской области, подготовленные «Центрниигипрозем» в 1991 г. (утверждены решением Совета депутатов Ногинского района от 16.04.1991).

· Концепция генерального плана развития г. Черноголовки, подготовленная Головным проектным и научно-исследовательским институтом Российской академии наук в 2001 г. (утверждена постановлением Главы муниципального образования «посёлок Черноголовка» от 24.08.2001 № 439).

Генеральный план выполнен с использованием следующих исходных данных:

- цифровая топографическая съемка на территорию городского округа в М 1:10 000, выполненная ООО «Центргипрозем» в 2009г. (Лицензия: МОГ – 05119Г от 25.10.07; МОГ – 0512 ОК от 25.10.07; система координат – местная);

- материалы по границам землепользователей и формам собственности земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа, предоставленные администрацией городского округа;

- информация о земельных участках и объектах недвижимого имущества, расположенных на территории городского округа Черноголовка и значащихся в реестре собственности Московской области по состоянию на 01.10.2008 год, предоставленная  Министерством имущественных отношений Московской области;

-  материалы по охране окружающей среды, материалы по состоянию и развитию транспортной и инженерной инфраструктур, анкетные данные по объектам на территории городского округа, предоставленные администрацией  г. о Черноголовка;

-  сведения об объектах капитального строительства местного значения, предоставленные администрацией городского округа на основании анкет, подготовленных ГУП МО «НИиПИ градостроительства»;

- материалы государственных программ социально-экономического развития Московской области и городского округа Черноголовка.

-  информация Министерства культуры Московской области по объектам истории и культуры.

 

При подготовке Генерального плана городского округа Черноголовка использовались материалы инженерных изысканий.

Физико-географические изыскания:

- Ландшафтная карта Московской области, М 1:500000 (под. редакцией И.И. Мамай, М., Лаборатория ландшафтоведения географического факультета МГУ
им. М.В. Ломоносова, 1988 г.);

- Карта растительности Московской области, М 1:200000 (под редакцией
Г.Н. Огуреевой, М., кафедра биогеографии географического факультета МГУ
им. М.В. Ломоносова, 1996 г.).

Инженерно-геологические изыскания:

- Отчёт «Изучение инженерно-геологических и гидрогеологических процессов Московской области с целью прогноза изменений геологической среды и ее охраны» (Министерство геологии РСФСР, ПГО «Центргеология», 1986 г.). Картографические приложения к отчету содержат следующие карты:

§ Инженерно-геологическая карта Московской области, М 1:200000;

§ Карта инженерно-геологического (типологического) районирования Московской области, М 1:200 000;

§ Инженерно-геодинамическая карта Московской области, М 1:200000;

§ Карта изменений геологической среды Московской области,                              М 1:200000;

§ Схематическая карта прогноза распространения карстово-суффозионных процессов в Московской области, М 1:200 000.

- «Подземные воды СССР. Обзор подземных вод Московской области за 1962-1978 гг. Буровые на воду скважины». М., 1985 г..

Инженерно-гидрометеорологические изыскания:

- СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»;

- Справка ГУ «Московский ЦГМС-Р» о краткой климатической характеристике района по данным метеорологической станции «Павловский Посад» за период с 1991 по
2000 гг.;

Инженерно-экологические изыскания:

- Отчёт «Выполнение экологической оценки грунтовых вод и вод артезианских комплексов на территории Московской области» (ООО «Пелоид», 1997 г.);

- Эколого-гидрогеологическая карта вод эксплуатационных комплексов, М 1:350000 (МНПЦ «Геоцентр-Москва»);

- Эколого-гидрогеологическая карта грунтовых вод, М 1:350000 (МНПЦ «Геоцентр-Москва»);

Изыскания источников водоснабжения на базе подземных вод:

- Гидрогеологическая карта Московской области, М 1:500000 (Министерство природных ресурсов РФ, Центральный региональный геологический центр, 1998 г.);

- Заключение МНПЦ «Геоцентр – Москва» о гидрогеологических условиях участка недр г. Черноголовка (сведения о запасах подземных вод)

 

 

Генеральный план городского округа Черноголовка Московской области состоит из утверждаемой части и материалов по обоснованию.

Утверждаемая часть Генерального плана содержит положения о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы).

Положения о территориальном планировании включают:

Том 1   «Положения о территориальном планировании»:

1. Цели и задачи территориального планирования развития городского округа Черноголовка.

2. Мероприятия по территориальному планированию развития городского округа Черноголовка.

На картах (схемах) положений о территориальном планировании отображены:

1) граница городского округа Черноголовка;

2) границы земель населенных пунктов, границы земель сельскохозяйственного назначения, границы земель лесного фонда, границы земель водного фонда, границы земель существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий регионального значения;

3) существующие и планируемые границы земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;

4) границы функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;

5) границы зон с особыми условиями использования территорий;

6) границы земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства регионального и местного значения либо на которых размещены объекты капитального строительства, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального и местного значения, включая объекты, необходимые для выполнения полномочий местного самоуправления;

7) границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;

8) границы зон инженерной и транспортной инфраструктур.

Карты (схемы) утверждаемой части Генерального плана:

1.1 Генеральный (проектный) план М 1 : 10 000
1.2 Карта (схема) планируемого функционального зонирования М 1 : 20 000
1.3 Карта (схема) планируемого размещения объектов, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления М 1 : 10 000
1.4 Карта (схема) планируемого развития транспортной инфраструктуры М 1 : 10 000
1.5 Карта (схема) планируемого развития инженерных коммуникаций и сооружений М 1 : 10 000
1.6 Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования М 1 : 10 000
1.7 Карта (схема) границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера М 1 : 10 000

 

Материалы по обоснованию проекта Генерального плана включают:

Том 2 ч. 1 «Анализ современного использования территории,                  проблем и направлений ее комплексного развития»

Том 2 ч.2  «Территориальное развитие городского округа»

- Пояснительная записка

- Графический материал:

 

Карты (схемы) по обоснованию проекта:

2. 1 Карта (схема) размещения городского округа в системе расселения Московской области М 1:150 000
2. 2 Карта (схема) современного использования территории М 1 :10 000
2. 3 Карта (схема) существующего землепользования М 1 :20 000
2. 4 Карта (схема) деления территории по формам собственности и размещения объектов капитального строительства   М 1 :20 000
2. 5 Карта (схема) инженерно-геологических условий М 1 :20 000
2. 6 Карта (схема) анализа комплексного развития территории М 1 :10 000
2. 7 Карта (схема) существующего функционального зонирования М 1 :20 000
2. 8 Карта (схема) зонирования территории по потенциальному развитию приоритетных функций   М 1 :20 000
2. 9 Сводная схема вариантов планировочных решений б/м
2. 10 Карта (схема) историко-культурного опорного плана М 1 :20 000
2. 11 Карта (схема) границ территорий объектов культурного наследия и ландшафтно-визуального анализа   М 1 :5 000
2.12 Карта (схема) анализа современного состояния инженерной инфраструктуры   М 1 :10 000

 

Том 3       «Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций и мероприятия по их предупреждению» - пояснительная записка и графический материал.

 

Том 4        «Приложение» - перечень исходно-разрешительной документации.

 

 

Изменения в пространственной организации городского округа Черноголовка

 

Городской округ Черноголовка расположен к северо-востоку от Москвы, на расстоянии 40 км от МКАД, к северо-востоку от автомобильной дороги федерального значения А-107 «Московское малое кольцо».

Развитие населенного пункта Черноголовка связано с развитием Московской области. 

В XV-XVI веках происходило формирование радиальной структуры расселения на территории современной Московской области вдоль укрепляющихся трактов, которые соединяли Москву с княжествами Российского государства. Сохраняли свое значение и развивались приречные системы расселения, тяготевшие к рекам, как наиболее дешёвым транспортным путям.

Впервые волость Черноголовль упоминается среди прочих дворцовых сёл и волостей в духовной грамоте Ивана Калиты в 1339 году. Как поселение Черноголовль впервые упоминается в русских летописях в 1401 году. Однако, поселение обозначено на старинных картах ещё более раннего периода (XIII–XIV века).

Населенный пункт Черноголовка возник на древнем торговом тракте, который соединял Суздаль (столицу Восточных Русских Земель) со Смоленском (столицей Западных Русских Земель). Позднее, в XVII–XIX веках, эта дорога стала называться Большой Стромынской дорогой (или «Стромынкой»). Населенный пункт Черноголовка располагался на Большой Стромынской дороге примерно в трёх верстах к востоку от «Крестов» – места пересечения Стромынской дороги с главным Троицким трактом, связывавшем село Рогожи (с 1781 года – город Богородск, а сегодня – Ногинск) со знаменитым Троице-Сергиевым монастырём в городе Сергиевом Посаде.

Развитию деревни Черноголовки способствовало возникновение и бурное развитие в конце XVII века к северо-востоку от Москвы Иваново-Шуйского промышленного района, в который гужевым транспортом по Большой Стромынской дороге доставляли сырьё и готовую продукцию. В это время в деревне Черноголовке появились постоялый двор и ямская станция.

В 1669 году в центре волости Черноголовль по указанию Алексея Михайловича был построен Черноголовский стекольный завод. В это же время активно стало развиваться и кустарное ткацкое производство. В деревне Черноголовка, селениях Ямкино, Авдотьино и в других селениях крестьяне выкупали билеты, дающие право заниматься надомным ткачеством.

К концу XVIII века, в 1797 году, на территории волости Черноголовль была создана Ямкинская волость, на основе которой был образован современный Ногинский муниципальный район.

В 1956 году началась новая история Черноголовки. По инициативе Нобелевского лауреата академика Н. Н. Семёнова в д. Черноголовка был организован научно-исследовательский полигон Института химической физики Академии наук СССР, который в 60-70-е годы, объединив в своём составе ещё несколько академических институтов, был преобразован в филиал московского Института химической физики, а затем в Отделение Института химической физики Академии наук СССР. В 1991 году был организован самостоятельный Институт химической физики Российской академии наук (РАН) в Черноголовке, первым директором которого стал С. М. Батурин. С 1997 года институт переименован в Институт проблем химической физики Российской академии наук.

 

 

В становление научного центра посёлка Черноголовки большой вклад внесли такие известные учёные, как академики Н. Н. Семёнов, Ю. А. Осипьян, Г. В. Курдюмов, Д. С. Коржинский, М.В.Келдыш, Ф. И. Дубовицкий (первый Уполномоченный Российской академии наук по Научному центру в городе Черноголовке).

В 2001 году рабочий посёлок Черноголовка был преобразован в город районного подчинения – город Черноголовка Ногинского района Московской области.

В настоящее время город Черноголовка является научным центром Российской академии наук международного значения в области фундаментальных исследований химии и физики с развитой экспериментальной базой. В городе работает более 10 институтов и учреждений Российской академии Наук.

Планирование градостроительного развития территорий посёлка, а затем и города, осуществлялось Головным проектным и научно-исследовательским институтом Российской академии наук СССР. Первый генеральный план города, как посёлка городского типа «Ногинский научный центр Академии наук СССР», был разработан в 1963 г.

В границах городского округа расположены объекты культурного наследия регионального значения (памятники архитектуры и археологии). К ним относятся: церковь Николая Чудотворца 1881 г. (с. Макарово), Церковь Иоанна Предтечи 1903 г.             (с. Ивановское) и курган «Беседский» XII–XIII вв. (с. Беседы).

В 2005 году в соответствии с Законом Московской области «О статусе и границе городского округа Черноголовка» от 28.02.2005 г. № 61/2005-ОЗ, город Черноголовка с прилегающими сельскими населёнными пунктами был выделен из состава Ногинского муниципального района и наделён статусом городского округа.  В состав городского округа Черноголовка вошли 10 населённых пунктов: город Черноголовка, деревня Афанасово-3, деревня Беседы, деревня Ботово, хутор Горячевка, село Ивановское, село Макарово, деревня Старки, деревня Стояново, деревня Якимово.

Граница городского округа Черноголовка утверждена в виде картографического описания, являющегося неотъемлемой частью указанного Закона Московской области.

В 2008 году городской округ Черноголовка получил статус наукограда Российской Федерации (Постановление Правительства РФ  от 18.08.2008№ 623).

Площадь территории городского округа Черноголовка составляет 6 168 га.

Общая численность постоянного населения на 01.01.2009 составила 21,0 тыс. человек, плотность населения – 470 человек на 100 га.

 

В соответствии cо «Схемой территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития», утверждённой постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23, городской округ Черноголовка входит в Мытищинско-Пушкинско-Щёлковскую устойчивую систему расселения*, которая по типологии, принятой в Схеме территориального планирования, является городской. Город Черноголовка является «опорным» населённым пунктом Мытищинско-Пушкинско-Щёлковской устойчивой системы расселения.

 

1. Цели и задачи территориального планирования развития городского округа Черноголовка

Направления и приоритеты пространственной организации городского округа Черноголовка соответствуют «Схеме территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития», утверждённой постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23.

Генеральный план городского округа Черноголовка базируется на концепции развития городского округа как исторически сложившегося муниципального образования с высоким научным и научно-производственным потенциалом, определяющим его развитие как наукограда.  

Целью территориального планирования развития городского округа Черноголовка явилось создание градостроительными средствами условий роста качества жизни населения и экономики города.

В связи с этим, в Генеральном плане проанализированы имеющиеся в городском округе территориальные, трудовые, экономические и рекреационные ресурсы, выявлены возможности улучшения качества городской среды, определены условия развития и повышения уровня социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерно-транспортного обустройства территории, решения экологических проблем, рационального использования жилых территорий и повышения эффективности функционирования производственных территорий, включая дальнейшее развитие научного и научно-производственного комплекса как основной градообразующей базы городского округа.

Задачами территориального планирования развития городского округа Черноголовка явились:

- дальнейшее развитие планировочной структуры городского округа с учетом преемственности в организации городского пространства ;

- выявление зон различного функционального назначения и параметров их планируемого развития, планировочных ограничений на использование территорий в этих зонах;

- обеспечение реализации мероприятий территориального планирования развития Московской области на территории городского округа;

- определение градостроительных условий развития городского округа как наукограда на основе выявления основных направлений дальнейшего развития научного и научно-производственного комплекса;

- формирование зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения – планируемых территорий концентрации градостроительной активности (ведение нового жилищного и общественного строительства; дальнейшее развитие социальной инфраструктуры; создание общественно-деловых, коммерческих, торгово-развлекательных, рекреационных и научно-образовательных центров);

- развитие инфраструктуры социального, культурного и коммунально-бытового обслуживания постоянного населения (жителей) городского округа, включая объекты, необходимые для осуществления полномочий органов местного самоуправления;

 

 

- реорганизация производственных и коммунальных зон и территорий отдельных объектов (изменение функционального назначения территорий неэффективных и экологически неблагоприятных сельскохозяйственных предприятий); интенсификация использования сохраняемых производственных территорий; организация новых производственных зон;

- преобразование (реконструкция и завершение строительства) сети федеральных и региональных автомобильных дорог на территории городского округа; модернизация (доведение технических параметров городских магистральных, районных и жилых улиц до нормативных требований) уличной сети в существующей застроенной части города; обоснование строительства транспортного обхода г. Черноголовка;

- строительство новых и реконструкция (технологическая модернизация) объектов и коммуникаций инженерной инфраструктуры для обеспечения населения и экономики городского округа услугами инженерных подсистем современного качества и в необходимых объёмах;

- сохранение историко-культурного наследия, формирование зон охраны объектов культурного наследия;

- формирование новых рекреационных зон и дальнейшее развитие и благоустройство существующей рекреационной зоны на территории городского округа в районе озер Северное и Южное в поймах рек Черноголовка и Пруженка;

- определение основных направлений улучшения экологической обстановки градостроительными средствами на территории городского округа;

- выявление территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и последствия их воздействия;

- выявление пути совершенствования системы санитарной очистки территории городского округа (формирование эффективной системы сбора, сортировки и вывоза отходов производства и потребления).

2. Мероприятия по территориальному планированию развития  городского округа

2.1 Архитектурно-планировочная организации территории

Развитие территории в границах городского округа

Планировочно территорию городского округа можно разделить на три части – центральный (1), западный (2) и северо-восточный (3) планировочные районы (Приложение – схема планировочных районов).

Центральный планировочный район включает территорию города Черноголовка и равную ей по площади часть территории к северо-западу от города с деревнями Афанасово-3 и Якимово.

В северо-западной части центрального планировочного района расположена зона перспективного градостроительного развития. Здесь предполагается формирование технопарка, на территории которого разместятся жилая зона (5-9-этажные жилые дома с инфраструктурой), научно-производственная зона, учебный комплекс, деловой центр, коммунальная зона. (Распоряжение Губернатора Московской области от 11.05.2005г           № 414-РГ «О пилотных проектах технопарков в сфере информационных технологий в Московской области»).

В Генеральном плане планируется включение многофункциональной зоны технопарка в состав городской территории г. Черноголовка на основании Постановления Правительства Московской области от 17. 02.2009 № 121/6 «О включении земельных участков в границы г. Черноголовка городского округа Черноголовка». В связи с этим предлагается новая граница города, в соответствии с которой планируемая территория города Черноголовка будет состоять из двух участков (Карта (схема) 1.1 Генеральный (проектный) план).

Западный планировочный район включает территорию нескольких кварталов лесного фонда (Ямкинское лесничество Ногинского лесхоза) и два населенных пункта – село Макарово и село Ивановское, расположенных на автодороге «ММК-Макарово-Ивановское». В северной части села Макарово располагается кладбище площадью 8,3 га, обслуживающее городской округ. СЗЗ кладбища (50м) не затрагивает жилую застройку. Имеется возможность для расширения территории кладбища.

К северной и южной границам с. Ивановское примыкают значительные по площади участки земельных отводов, оформленные в собственность НП «Солнечный дом» и НП «Ивановские дали», предназначенные под дачное строительство.

В западном планировочном районе расположены объекты истории и культуры:*

- Церковь Иоанна Предтечи в с. Ивановское – памятник архитектуры регионального значения нач. XXв;

- Церковь Николая Чудотворца в с. Макарово - памятник архитектуры регионального значения кон. XIXв;

- Выявленные памятники археологии – селища и курганные могильники на территории с.с. Ивановское и Макарово.

Северо-восточный планировочный район состоит из лесных и сельскохозяйственных земель, включает деревни Ботово, Старки, Стояново и Беседы.

В южной части планировочного района расположен охраняемый природный объект – государственный природный заказник областного уровня «Черноголовский», образованный Решением исполкома Мособлсовета (МОИК) от 24.12.1987 г., № 1699/38. Территория заказника представляет собой один из крупнейших в Московской области участков с хорошо сохранившимися лесным и водно-болотным орнитокомплексами с характерными для них видами флоры и фауны. Заказник расположен на территории Отделения института химической физики (ОИХФ АН СССР, теперь – ИПХФ РАН) и состоит из двух участков общей площадью 1229 га.

Северная часть планировочного района почти полностью занята сельскохозяйственными землями. На перспективу планируется сохранение сельскохозяйственного назначения этих земель.

Дальнейшее развитие этого планировочного района предлагается вести по пути сохранения сложившейся функционально-территориальной структуры (естественное развитие). Планируется новое индивидуальное жилищное строительство на свободных участках в границах деревень Старки и Ботово параллельно с естественно протекающим процессом регенерации и обновления существующей усадебной застройки. Проектом предлагается вынос существующей животноводческой фермы с территории деревни Ботово с размещением на этом участке производственного предприятия, размер санитарно-защитной зоны которого не должен превышать 50,0 м.

Развитие территории в границах города   

В проектном решении генерального плана предлагается дальнейшее развитие сложившейся планировочной структуры города. Планировочный каркас территории имеет линейную структуру, развивающуюся в направлении с юго-запада на северо-восток вдоль центральной улицы города - Институтского проспекта.

В проекте сохраняется сложившееся функционально - территориальное зонирование, при котором промышленно-коммунальная и научно-производственная зоны располагаются, соответственно, в юго-западной и северо-восточной частях города, жилая застройка развивается в центральном планировочном районе вдоль основной магистральной улицы, общегородской центр формируется вдоль Институтского проспекта и в перпендикулярном к нему направлении параллельно улице Центральная. В том же направлении вдоль каскада запруд на реке Черноголовка продолжает свое развитие общегородская рекреационная зона.

Основная зона планируемого первоочередного строительства расположена в юго-западной части центрального планировочного района между улицами Полевая, Заречная и Солнечная. На этом участке (микрорайон «В», «Кукурузное поле») планируется комплексная жилая застройка, состоящая из индивидуальных коттеджей, малоэтажных блокированных домов (таунхаусов) и многоэтажных жилых домов от 5 до 17 этажей.* Здесь также планируется размещение школы, двух детских садов, физкультурно-оздоровительного комплекса, группы объектов культурно-бытового обслуживания. Квартал многоэтажной застройки планируется расположить ближе к улице Солнечная, в продолжении существующей многоэтажной жилой застройки, выходящей на рекреационную зону в пойме реки Черноголовка. В центре микрорайона будет размещаться средне- и малоэтажная блокированная застройка по типу таунхаусов, переходящая в малоэтажную коттеджную застройку по мере приближения к существующей индивидуальной усадебной застройке, расположенной вдоль улицы Богородская у северной границы планируемого жилого района.

Развитие многоэтажного жилищного строительства на перспективу (за 2020г) планируется в районе размещения планируемого технопарка.

Система центров обслуживания и пешеходных связей

Проектом предлагается развить сложившуюся вдоль Институтского проспекта линейную структуру городского центра, дополнив ее формированием нового луча, проходящего вдоль поймы реки Черноголовка перпендикулярно главной улице города. Создание общественно-рекреационной зоны предполагает проведение благоустройства, регулирование русла реки с созданием набережной. Проектом планируется размещение в этой зоне зданий и сооружений общественного назначения: культурно-досуговый центр, общественный комплекс и православный храм. Общественно-рекреационная зона, развиваясь с северо-запада на юго-восток, будет иметь выход в общегородскую рекреационную зону на Южном озере. Планируемые направления пешеходных ходов и бульваров, дополненные системой велосипедных дорожек, будут обеспечивать связь жилой застройки с общегородским центром.

Объекты обслуживания второй ступени – центры обслуживания внутри жилых микрорайонов планируется равномерно распределить внутри жилой застройки на расстоянии пешеходной доступности.

Рекреационное развитие

Наряду с формированием общественно-рекреационной зоны общегородского центра планируется дальнейшее развитие общегородских рекр



2019-12-29 218 Обсуждений (0)
Изменения в пространственной организации городского округа Черноголовка 0.00 из 5.00 0 оценок









Обсуждение в статье: Изменения в пространственной организации городского округа Черноголовка

Обсуждений еще не было, будьте первым... ↓↓↓

Отправить сообщение

Популярное:
Как выбрать специалиста по управлению гостиницей: Понятно, что управление гостиницей невозможно без специальных знаний. Соответственно, важна квалификация...
Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной...
Модели организации как закрытой, открытой, частично открытой системы: Закрытая система имеет жесткие фиксированные границы, ее действия относительно независимы...



©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (218)

Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку...

Система поиска информации

Мобильная версия сайта

Удобная навигация

Нет шокирующей рекламы



(0.012 сек.)