Инженерная оценка территории города Кстово (Старое Кстово)

СОДЕРЖАНИЕ

СОДЕРЖАНИЕ.. 2

ВВЕДЕНИЕ.. 4

1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.. 6

1.1 Инженерная оценка территории города Кстово (Старое Кстово) 6

Климат.. 6

Рельеф.. 7

Гидрография. 8

Растительность. 8

Население. 8

Производственные предприятия. 8

1.2 Современное использование территории.. 9

2 Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования.. 12

2.1. Общие положения. 12

Основные понятия, используемые в Правилах. 12

Деятельность, регламентируемая настоящими Правилами. 14

Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки. 15

2.2 Основные условия и порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.. 16

Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения, на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости. 23

3 КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.. 28

3.1 Карта градостроительного зонирования территории г. Кстово (Старое Кстово) 28

3.2 Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия. 30

3.3 Карта санитарно-защитных зон.. 31

3.4 Карта водоохранных зон.. 32

3.5 Карта зон общего пользования. 32

4 Градостроительные регламенты... 33

4.1 Центральные общественно-деловые зоны.. 33

ЦД-1 - зона делового центра. 34

Ц-2 Зона обслуживания и деловой активности местного значения. 36

4.2 Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками.. 38

ЦС-1 Зона учреждений здравоохранения. 38

ЦС-2 Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов. 39

4.3 Жилые зоны.. 40

Ж-1А Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. 40

Ж-3 Зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками. 41

Ж-4 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки. 43

Ж-5 Зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей. 44

Ж-7 Зона развития жилой застройки. 45

4.4 Зоны специального назначения. 46

СО-1 Зона водозаборных, иных технических сооружений. 46

СО-3 Зона кладбищ.. 46

4.5 Производственные и коммунальные зоны.. 47

ПК-2 Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности. 47

4.6 Природно-рекреационные зоны.. 49

Р-2 Зона парков, набережных. 49

Р-3 Зона скверов, бульваров. 50

Р-4 Зона рекреационно-природных территорий. 51

Р-5 Зона коллективных садов и садово-огородных участков. 52

4.7 Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия. 53

4.8 Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям.. 55

Санитарно-защитные зоны предприятий. 56

Водоохранные зоны.. 57

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.. 61

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.. 62

ПРИЛОЖЕНИЯ.. 64

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время, во время бурного роста и развития городов, является актуальной проблема обеспечения устойчивого развития территорий города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. В связи с этим необходимо разрабатывать правила, обеспечивающие решение данных проблем, таковыми являются правила землепользования и застройки городов.

«Правила землепользования и застройки» - нормативный акт местного самоуправления, устанавливающий порядок использования земель в городе в целях обеспечения благоприятной среды проживания и деятельности граждан, во исполнение требований Земельного и Градостроительного кодексов РФ.

«Правила землепользования и застройки» разрабатываются с целью:

- регулирования градостроительной деятельности в интересах создания благоприятных условий проживания и сохранения ценной исторической среды в городе

- обеспечения правовых гарантий реализации принятых генеральным планом проектных решений

- обеспечения государственных, общественных и частных интересов и прав в процессе градостроительной деятельности

- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций обеспечением выбора и возможности сравнения конкурирующих участков по комплексу ограничений

- эффективного контроля деятельности администрации города со стороны граждан, а также строительной деятельности физических и юридических лиц со стороны органов государственного надзора

- совершенствования процедуры подбора участков и подготовки разрешительной документации для проектирования и строительства.

Целью данной работы является разработка «Правил землепользования города Кстово (Старое Кстово)».

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1) создание графических материалов, которые содержат:

- план правового зонирования города, в основу которого положены решения генерального плана по функциональному использованию территории в городской черте;

- ряд пофакторных схем планировочных ограничений градостроительного использования территории;

2) разработка текстовых материалов, которые включают:

- регламенты целевого (основного) и сопутствующих видов использования территории в пределах территориальных зон;

- дополнительные (запрещающие и условно запрещающие) регламенты в зонах действия факторов ограничений на целевое использование территорий.

Исходным материалом является карта г. Кстово М 1:14000.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Инженерная оценка территории города Кстово (Старое Кстово)

Город Кстово расположен на территории 1260 кв. км в центральной части Нижегородской области, простирается вдоль правого берега реки Волги и находится в 25 километрах от Нижнего Новгорода. Удаленность от Москвы составляет 420 километров.

На настоящий момент г. Кстово рассматривается как достаточно завершённое градостроительное образование, состоящее из трёх районов:

- Старое Кстово, находящееся в северо-западной части;

- район, сформировавшийся в начале 50-х годов в связи со строительством Новогорьковского нефтеперерабатывающего завода юго-западнее магистрали Нижний Новгород – Казань;

- северо-восточный район, ещё не сложившийся окончательно.

Население города составляет 68,6 тыс. человек.

Климат

Территория города Кстово (Старое Кстово) расположена в средней части умеренного пояса. Климат умеренно-континентальный с холодной продолжительной зимой и теплым сравнительно коротким летом. В общем, для территории характерны четыре основных типа погоды:

- антициклональный (устойчивая погода – морозная зимой и жаркая летом);

- циклональный (пасмурная тихая, прохладная летом и теплая зимой);

- холоднофронтальный (неустойчивая, с порывистыми холодными ветрами, несущими быстрые похолодания);

- теплофронтальный (неустойчивая, с относительно теплыми ветрами, вызывающими значительное повышение температуры зимой, вплоть до оттепелей).

Район характеризуется следующими показателями:

-среднегодовая температура воздуха                +2,9°С

-абсолютный минимум температуры                  -46°С

-абсолютный максимум температуры               +37°С

-средняя температура января                        -11,0°С

-средняя температура июля              +19,0°С

-количество осадков колеблется           450-550 мм

Повторяемость направлений ветра по сторонам света представлена в таблице 1.1.

 

Таблица 1.1 – Направление ветра

Период

Направление ветра