Мегаобучалка Главная | О нас | Обратная связь  


Глава 2. РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ НА ПРИМЕРЕ КОМПАНИИ «Сувар-Казань»




В начале апреля 2006 г. 000 «Компания "Сувар-Казань"» разместила ПЕРВЫЙ ОБЛИГАЦИОННЫЙ ЗАЕМ ОБЪЕМОМ 900 МЛН. РУБ. СРОК ОБРАЩЕНИЯ ЦЕННЫХ бумаг - 3 года. Целью эмиссии является финансирование проектов строительной отрасли Республики Татарстан

 

Описание компании

ООО «Компания «Сувар-Казань» (далее - Компания) была создана 8 апреля 1999 г. На сегодняшний день уставный капитал Компании составляет 924 824 216 руб. Основной целью Ком­пании является профессиональное сопровождение строительных проектов.

За 6 лет существования Компания заняла стабильные позиции в сфере привлечения и освоения инвестиций в строительство крупных объектов социальной инфраструктуры Казани и их дальнейшей эксплуатации. В настоящее время основ­ными видами деятельности Компании являются следующие направления:

· девелоперская деятельность и инвестирование в объекты социально-культурного на­значения, торговли, офисные центры, складские площади, производственные объекты;

· проектные, строительные, ремонтные и монтажные работы;

· сдача в аренду недвижимости, принадлежащие Компании на праве собственности;



· услуги агента по реализации нефти на экспорт;

· транспортные, экспедиторские и склад­ские услуги;

· оптовая и розничная торговля;

· посредническая деятельность.


Рыночная ситуация

Ситуацию на рынке недвижимости в Казани, которая является основным по­лем деятельности Компании, в настоящее время можно охарактеризовать как дина­мично развивающуюся. Рядом с уникаль­ными постройками многовековой давнос­ти в Казани возводится и новое, широко доступное жилье и современные культурно–досуговые комплексы. В 2005 г. объем инвестиций на строительство и реконст­рукцию новых предприятий потребитель­ского рынка составил около 1 млрд. руб. Открылись 53 предприятия торговли, об­щая торговая площадь которых составила 36000 кв. м. Количество совершаемых сделок постоянно увеличивается, чему также способствует острая необходимость в новых торговых площадях (табл. 3).

 

Таблица №3 Потенциал для развития торговых площадей

Показатель Значение
Численность жителей Казани 1.1 млн. человек
На товары и услуги тратится 75% от доходов
Располагаемый денежный доход 67 млрд. руб. в год
Примерный оборот торгующей компании 75 тыс. руб. на 1 кв.м в год
Необходимо торговых площадей 900 тыс. кв. м
Имеется в наличии 510 тыс кв. м
Необходимо 390 тыс. кв. м

Источник: Данные ООО -Компания "Сувар-Казань"».


Деятельность предприятия.

Год 2005-й отмечен в целом позитив­ной динамикой финансовых результатов деятельности Компании (табл. 4).

Таблица 4. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ КОМПАНИИ, ТЫС.

Показатель 2003 г. 2004 г. 2005 г.
Выручка 251093 491129 698137
Валовая прибыль 156 926 282 881 453127
Чистая прибыль (нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)) 63 325 26 409 8934

 

Источник: Данные 000 «Компания "Сувар-Казань"».

 

Заметим, что снижение чистой при­были Компании в 2004-2005 гг. было обусловлено спецификой инвестирова­ния средств в сфере недвижимости. На этапе строительства объекта до начала его коммерческой эксплуатации инвестор вынужден обеспечивать обслуживание капиталовложений в проект за счет средств (прибыли) от действующего биз­неса. С учетом сокращения чистой при­были происходит снижение рентабельно­сти собственного капитала, но только за счет снижения величины чистой прибы­ли, так как стоимость активов имеет тен­денцию к росту. По окончании этапа ин­вестирования в объект и с началом его эксплуатации рентабельность капитала возрастает, что ведет к увеличению при­были Компании.

Показатель рентабельности продук­ции в 2004 г. незначительно снизился - на 4% - и составил 57,12%. Однако за 12 мес. 2005 г данный показатель, восстановил свои позиции и даже превысил зна­чения предыдущих периодов (64,31%) за счет снижения себестоимости. Заметим, что в последние годы резко замедлилась обо­рачиваемость капитала (табл. 5), что можно объяснить значительным ростом активов и непропорциональным ростом выручки.

 

Таблица№5 Показатели рентабельности компании, %

Рентабельность

2003г.

2004г.

2005г.
Активы 3,5 0,88 0,16
Продукция (продажи) 60.63 57,12 64,31
Собственный напитал 13,24 5,98 0,96

Источник: Данные Компания "Сувар-Казань".

 

Отрицательное значение показателя собственных оборотных средств (табл. 6), вызвано тем, что Компания финансирует оборотные средства за счет заемного ка­питала. Также заметим, что по состоянию на 1 января 2006 г. ликвидность Компании превышала нормативные показатели. Это связано со спецификой рынка, на котором действует Компания: торгово-посредническая деятельность и строительный бизнес характеризуются постоянным наличием де­биторской задолженности, что сильно вли­яет на коэффициент ликвидности.

Таблица №6 ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА И ПОКАЗАТЕЛИ ЛИКВИДНОСТИ КОМПАНИИ

Показатель 2003г. 2004г. 2005 г.

 

Собственные оборотные средства, тыс. руб. -872 836 -1 932 076 -3 090 342

 

Коэффициент текущей ликвидности 0,47 0.83 2,36

 

Коэффициент быстрой ликвидности 0,45 0,79 2,26

 

Источник Данные 000 «Компания"Сувар-Казань'

 

Поможем в ✍️ написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой



Читайте также:
Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной...
Модели организации как закрытой, открытой, частично открытой системы: Закрытая система имеет жесткие фиксированные границы, ее действия относительно независимы...



©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (95)

Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку...

Система поиска информации

Мобильная версия сайта

Удобная навигация

Нет шокирующей рекламы



(0.009 сек.)
Поможем в написании
> Курсовые, контрольные, дипломные и другие работы со скидкой до 25%
3 569 лучших специалисов, готовы оказать помощь 24/7