Порядок учета операций по предоставлению ипотечных кредитов.
Ипотечный кредит может быть предоставлен разовым зачислением (либо выдачей наличными) денежных средств (разовый ипотечный кредит) или в виде кредитной линии под лимит выдачи (КЛВ) - общая сумма предоставляемых денежных средств в течение срока действия договора не превышает установленного "лимита выдачи". Как правило, предоставление кредита в виде кредитной линии практикуется для финансирования долевого строительства объекта недвижимости. Проценты по ипотечным кредитам начисляются в соответствии с расчётным периодом, установленным в кредитном договоре, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления, на остаток ссудной задолженности, из расчёта процентной ставки, установленной договором, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. Ипотечные кредиты, как правило, предоставляются на длительный срок (от 5 лет и выше). Погашение ипотечного кредита, как правило, осуществляется ежемесячно, либо аннуитетными платежами, либо по принципу равномерного погашения, при котором одинаковы не общие суммы платежей, а только их части, погашающие основной долг. При составлении графика частичных платежей по методу равномерного погашения рассчитывается фиксированная сумма погашения основного долга и сумма процентов, подлежащих уплате за каждый расчётный период. Процентная часть считается по ставке, определённой кредитным договором, за каждый расчётный период с учётом изменений суммы основного долга. Размер каждого отдельного платежа выводится как сумма двух частей. Бухгалтерский учёт задолженности по ипотечным кредитам, предоставленным физическим лицам, производится на следующих балансовых счетах: 455 07 "Кредиты, предоставленные физическим лицам на срок свыше 3 лет"; 457 06 "Кредиты, предоставленные физическим лицам - нерезидентам на срок свыше 3 лет". В аналитическом учёте открываются лицевые счета в разрезе каждого кредитного договора. Лицевые счета открываются в момент фактического предоставления кредита. Для учёта обеспечения, принятого по ипотечному кредиту, используются следующие внебалансовые счета бухгалтерского учёта: 913 03 - ценные бумаги, принятые в залог по выданным кредитам; 913 05 - гарантии, поручительства, полученные банком; 913 07 - имущество, принятое в залог по кредитам, кроме ценных бумаг. Счета активные. Лицевой счёт для учёта обеспечения открывается в разрезе каждого договора на обеспечение размещаемых средств. Учёт обеспечения производится в следующем порядке. Поручительства, принятые по ипотечным кредитам, учитываются на внебалансовом счёте 913 05, в день фактического предоставления кредита либо в день предоставления транша по кредитной линии: Д-т сч.913 05 - гарантии, поручительства, полученные банком; К-тсч.999 99 - счёт для корреспонденции с активными счетами при двойной записи, сумма - на сумму поручительства. Учёт имущественных прав, принятых в обеспечение по договору долевого строительства производится на балансовом счёте 91307. Учёт обеспечения производится в день заключения договора залога имущественных прав: Д-т сч.913 07 - субсчёт - имущественные права, принятые в залог по ипотечным кредитам; К-тсч.999 99 - счёт для корреспонденции с активными счетами при двойной записи, сумма - на сумму принятых в обеспечение имущественных прав. Учёт залога недвижимости, принятой в обеспечение ипотечного кредита без оформления закладной, производится на внебалансовом счёте 913 07. Учёт обеспечения производится в день получения документов заёмщиком или его представителем из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передачи их в банк: Д-тсч.913 07 - субсчёт - залог недвижимости, принятой в обеспечение по ипотечному кредиту; К-т сч.999 99 - счёт для корреспонденции с активными счетами при двойной записи, сумма - на сумму закладываемого имущества. Учёт закладной, оформленной по ипотечному кредиту, производится на внебалансовом счёте 913 03. Учёт обеспечения производится в день получения документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Д-т. сч.913 03 - субсчёт - закладная, принятая в обеспечение по ипотечному кредиту; К-т сч.999 99 - счёт для корреспонденции с активными счетами при двойной записи, сумма - на сумму закладной. В том случае, если права на закладываемое имущество удостоверены закладной, внебалансовый учёт залога недвижимости на счёте 913 07 не производится. Если полученное по закладной обеспечение было ранее учтено в качестве залога недвижимости (ипотеки), то одновременно с учётом закладной необходимо списать залог имущества с внебалансового учёта: Д-тсч.999 99 - счёт для корреспонденции с активными счетами при двойной записи; К-т сч.913 07 - субсчёт - залог недвижимости, принятой в обеспечение по ипотечному кредиту, сумма - на сумму заложенного имущества. Операции оформляются мемориальным ордером. В целях формирования резервов ипотечные кредиты могут быть объединены в портфели однородных ссуд (ПОС).
Популярное: Почему человек чувствует себя несчастным?: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние... Почему люди поддаются рекламе?: Только не надо искать ответы в качестве или количестве рекламы... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (246)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |