Производственные территории

Градостроительная реорганизация производственных зон является одним из важнейших направлений обновления и развития поселковой среды. В задачу Генерального плана входило формулирование системы требований (экологических, планировочных по организации территории, влияния на соседние зоны и пр.), соблюдение которых должно гарантировать экологически безопасное и функционально непротиворечивое развитие поселковой среды.

Одно из основных мероприятий по реорганизации производственных зон - установление и закрепление на местности границ отдельных производственных зон с целью регулирования их территориального развития.

Проектом предусмотрены следующие планировочные мероприятия по реорганизации производственных территорий:

· эффективное использование территории существующих производственных зон: проведение инвентаризации, территориальное упорядочение производственной деятельности, уплотнение, концентрация производственных объектов;

· увеличение доли территорий смешанного функционального назначения: развитие многофункциональных производственно-деловых, производственно-торговых, производственно-транспортных зон;

· перепрофилирование ряда производственных объектов в объекты обслуживающего и коммерческого назначения, не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду;

· введение на предприятиях и организациях производственной зоны экологически чистых технологий, сокращение вредных выбросов котельных;

· соблюдение нормативных санитарно – защитных зон от производственных площадок;

· организация санитарно – защитных зон путем озеленения этих территорий;

· организация и благоустройство подъездов ко всем производственным объектам.

Зоны рекреационного назначения

В настоящее время зеленые насаждения на территории поселка бессистемны, представлены местными породами.

Проектом предусматривается комплекс мер по организации системы зеленых насаждений, которая необходима для улучшения микроклиматических и рекреационных условий (создания благоприятных возможностей для отдыха людей), улучшение облика населенного пункта, повышения эстетических его достоинств, а также для выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций. При этом учитывается функциональное значение зеленых насаждений и общее планировочное решение, максимально сохраняются существующие зеленые насаждения.

Мероприятия по организации зеленых насаждений общего пользования:

1. Создание скверов у административных зданий.

2. Озеленение улиц, устройство цветников и газонов.

Мероприятия по организации зеленых насаждений ограниченного пользования:

1. Устройство озелененных групповых двориков.

2. Озеленение участков жилых домов (палисадники, фруктовые и декоративные деревья, кустарники, цветники).

3. Озеленение участков культурно-бытовых и коммунальных объектов, производственных участков.

Мероприятия по организации зеленых насаждений специального назначения:

1. Устройство санитарно-защитных зон между производственной и жилой зонами, а также между населенным пунктом и внешней автомагистралью (шумозащитное озеленение).

2. Озеленение охранной зоны водоемов.

3. Устройство ветрозащитного и охранного озеленения по периметру населенного пункта.

4. Озеленение охранной зоны головных водохозяйственных сооружений.

5. Посадка берегоукрепительных насаждений.

Мероприятия по организации зеленых насаждений индивидуального пользования (придомовых участков) выполняются непосредственно проживающим населением.

Проектом предлагается создание защитных зеленых насаждений.

Зоны и объекты специального использования

Зона кладбищ

Норма обеспеченностиземельным участком на кладбище традиционного захоронения составляет 0,24 га на 1 тыс. чел. но не более 40 га. С учетом роста численности населения за расчетный срок (20 лет) и коэффициента смертности размер земельного участка должен быть не менее 0,2 га.

Зона полигона ТБО

На территории поселка Временный расположена несанкционированная (незарегистрированная) поселковая мусорная свалка.

Норма накопления ТБО для населения (объем отходов в год на 1 человека) составляет 1,4-1,5 м³/чел., а норма накопления крупногабаритных бытовых отходов (% от нормы накопления на 1 чел.) – 5%.

Общий объем поступления отходов за расчетный срок (20 лет) составит 23790 м³. Крупногабаритных бытовых отходов накопится за расчетный срок (20 лет) – 1190 м³.

Необходимая общая площадь полигона ТБО соответствует 3,5 га. Проектом предлагается свозить отходы из поселка Временный на свалку, расположенную в г.Кодинске.

 11. Зоны сельскохозяйственного использования

На территории сельсовета отсутствуют особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе:

       а) сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций;

       б) сельскохозяйственные угодья учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования;

       в) искусственно орошаемые сельскохозяйственные угодья и осушаемые земли;

       г) сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району более чем на 30%.

Зоны сельхозиспользования представлены огородами.

Баланс территории

Настоящий баланс составлен в границах территории поселка Временный, который входит в состав административного центра — г.Кодинск. Баланс территории дает общее, сугубо ориентировочное представление об использовании земель в результате проектных предложений генерального плана в период расчетного срока.

На расчетный срок территория поселка Временный, занимаемая общественно-деловой застройкой увеличится. Увеличится производственная зона за счет роста коммунально-складской застройки.

В сводном виде данные об изменении использования земель в границах территории муниципального образования представлены в таблице 12.1

Таблица 12.1