Юридическая сущность доли собственника в общей собственности

По этому вопросу высказывались различные точки зрения. Под долей собственников понимается и арифметически выраженная доля в субъективном праве собственности на все общее имущество (1/2, 1/3 и т.д.), и доля в ценности (стоимости) общего имущества, и количественный показатель (выраженный в дроби или процентах) объема правомочий каждого собственника в отношении общего объекта.

Предпочтительнее первая точка зрения, поскольку именно деление права собственности (а не имущества) на доли в наибольшей мере соответствует сущности отношений общей собственности. Эта позиция была закреплена в п. 2 ст. 244 ГК РФ.

Иногда используется понятие идеальной и реальной доли в общей собственности. Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику. Понятие же идеальной доли употребляется, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника - не доля имущества в натуре.

Понятие идеальной доли, по существу, сводится к понятию доли в праве собственности, а понятие реальной доли представляется искусственным, поскольку далеко не во всех случаях общей собственности практически возможно выделение "реальной доли". О последней фактически можно говорить только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре, причем в собственность, что ведет к прекращению общей собственности (на выделенную долю).

Право общей долевой собственности прекращается вследствие гибели имущества или его раздела, приобретения одним из сособственников долей остальных сособственников по договору купли-продажи или дарения, в силу наследования этих долей и в некоторых других случаях.

Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако при этом необходимо соблюдать правила, установленные ст. 250 ГК РФ, которые заключаются в следующем.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности должника при обращении на нее взыскания могут проводиться, если выделение доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности.

«Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу»[14].

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, а если договор подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации.

В случае, продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    Что касается договора мены, то данное правило применяется, лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми принципами, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.

    Итак, подведем некоторые итоги. Долевая собственность предусматривает, что:

ü доли участников долевой собственности признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением;

ü участники самостоятельно определяют и изменяют доли в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества;

ü участник, осуществивший неотделимое улучшение к имуществу

за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улучшения могут быть отделены от общего имущества, участник приобретает право собственности на них;

ü владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению участников, а при его отсутствии — по решению суда;

ü участник вправе требовать предоставления ему его доли во владение и пользование или соответствующей компенсации от других участников;

ü расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются соразмерно доле участников (уплата налогов, сборов и иные платежи; издержки на содержание и сохранение имущества);

ü плоды, продукция и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками собственности соразмерно их долям;

ü распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников;

ü каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться своей долей с соблюдением требования о преимущественном праве покупки.

Заключение

На основании изученных источников можно сделать определенные выводы:

Долевая собственность возникает, в случае:

ü поступления в собственность нескольких лиц неделимой вещи, не подлежащей разделу в силу закона;

ü иные случаи установленные законом.

Особенностью долевой собственности является:

ü доля в праве общей собственности полностью входит в имущество сособственника, следовательно, на нее не может быть обращено взыскание по его обязательствам;

ü при продаже или мене доли одного из сособственников другие сособственники имеют преимущественное право перед третьими лицами ее покупки (кроме продажи доли с публичных торгов)

Отличительными признаками права долевой собственности являются:

ü наличие общего имущества

ü множественность субъектов права собственности на это имущество

Видами общей собственности являются:

ü долевая собственность

ü совместная собственность

Общая собственность предполагается долевой, если законом или отношениями сторон не предусмотрена совместная собственность на имущество.

Общая совместная собственность возникает только на основании закона, который предполагает совместную собственность:

ü супругов,

ü участников крестьянского (фермерского) хозяйства.

Изучив судебную практику, можно прийти к выводу, что в настоящее время суды, рассматривая гражданско-правовые иски касающиеся прав долевой собственности, зачастую не правильно применяют нормы Гражданского кодекса. Происходит это, видимо по тому, что долгое время понятия общей собственности существовало в довольно сжатом виде, и на практике применялось крайне редко.асающиесяне правильно применяют нормы Гражданского кодекса.нностииащей разделу в силу закона;

и лицами ее покупки (кроме прода