Рынок земли. Земельная рента

Земля - всеобщее поле приложения всех экономических факторов. На земле протекает любой производственный процесс. Особую роль земля играет в сельском хозяйстве, где она служит основным фактором производства.

Здесь следует отметить, что термин "земля" охватывает все природные факторы, предложение которых фиксировано и потому не может быть произвольно увеличено в случае роста или снижения цен.

Экономическая рента. Доход, полученный посредством любого производственного фактора, характеризуемого совершенно или почти совершенно неэластичным предложением по отношению к его цене, принято называть экономической рентой. В широком смысле слова экономическая рента представляет собой плату за ресурс, предложение которого ограничено.

Например, на рынке труда экономическая рента будет представлять собой разницу между фактической ценой труда и тем ее уровнем, который достаточен для того, чтобы привлечь работника трудиться по данной профессии. Работники относительно редких профессий получают большую ренту, чем работники массовых профессий. Наиболее высока экономическая рента у выдающихся артистов, спортсменов, спрос на услуги труда которых исключительно велик. Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее полезных ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными.

Собственники земли сдают её в аренду. Объем предлагаемых в аренду земельных участков является величиной заданной, он не зависит от уровня арендной платы за их использование. Даже бесплатное их использование не приведет к увеличению объема предложения земли, так как предложение ее совершенно неэластично.

В связи с этим образуется чистая экономическая рента. Она представляет собой доход, приносимый ресурсом, предложение которого совершенно неэластично по цене. Примером чистой экономической ренты является земельная рента.

Следовательно, важнейшим источником возникновения земельной ренты является ограниченность земли. Земельная рента выступает в форме абсолютной и дифференциальной ренты. Абсолютная рента порождается монополией частной собственности на землю, которая позволяет владельцам земли независимо от качества и месторасположения участков земли, сдаваемых в аренду, получать плату за право пользования землей. Понятие абсолютной /чистой экономической/ ренты предполагает одинаковое качество и месторасположение земли. В действительности же земля различается как по плодородию, так и по месту расположения. Земельные участки различаются /дифференцируются/ по плодородию, климатическим особенностям и местоположению. В связи с этим производительность труда, применяемого на различных участках земли, будет различна, что сказывается на величине земельной ренты на разных участках земли. Доход, полученный на этих землях называется дифференциальной рентой.

При прочих равных условиях арендаторы будут платить больше за землю, которая более плодородна или выгодно расположена по отношению к потребителю. Таким образом, средняя и лучшая земли дадут наряду с абсолютной/чистой/ рентой еще и дифференциальную ренту I, т.е. доход, полученный в результате использования земли более высокой производительности.

Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйственной деятельности. К естественному плодородию может добавиться искусственное как результат применения более совершенной агротехники, удобрений и т.п. Если добавочные вложения средств приведут к росту эффективности производства, то возрастет и рента. В этом случае мы имеем дифференциальную ренту II.

Кроме указанных видов ренты выделяют также и монопольную ренту. Монопольная рента основывается на монопольной цене, по которой продается продукт редкого качества. Например, некоторые участки земли, где выращиваются особые сорта винограда для изготовления уникальных, всемирно известных вин, продаваемых по монопольно высоким ценам,приносят собственникам этих земель монопольную земельную ренту.

От ренты следует отличать арендную плату, которая, помимо ренты, может включать еще амортизацию, компенсирующую износ построек и сооружений, которые находятся на земле, а также процент на капитал, вложенный, например, в улучшение качества земли. Улучшение качества земли, развитие инфраструктуры создает для собственника земли возможность повышения арендной платы. Отсюда противоположность интересов собственников земли и арендаторов. Последние стремятся увеличить сроки аренды, а первые - сократить их.

Между земельной рентой и ценой реализации земельных участков существует взаимосвязь. Цена земли представляет собой капитализированную, т.е. превращенную в капитал, земельную ренту. Поскольку, владея землей, собственник постоянно получает в виде ренты доход, то он может продать свой участок земли за такую сумму, которая будучи положенной в банк, может приносить ему доход не менее, чем получаемая им рента. Следовательно цена земли представляет собой дисконтированную стоимость* будущей земельной ренты.

 где:

Р_з - цена земли;

i - норма ссудного процента;

R - годовая рента.

Из формулы видно, что цена земли будет расти

В целом же в течение всего XX в. в странах с рыночной экономикой цена земли имела устойчивую тенденцию к росту, что было связано прежде всего с ростом несельскохозяйственного спроса на землю.