Основания приобретения права собственности и особые способы установления этого права

Завладение вещью. Право собственности возникает вследствие завладения вещью. Завладение состоит в овладении никому не принадлежащей вещью. Это может быть вещь, у которой никогда не было собственника (res nullius) или вещь, намеренно брошенная собственником (res derelicta). В порядке завладения в собственность могут приобретаться лишь движимые вещи. Право на никому не принадлежащее недвижимое имущество может быть установлено в порядке, предусмотренном для приобретательной давности. Бесхозяйными, в соответствии с ч. (2) ст. 323 ГК, могут быть движимые вещи:

собственник которых отказался от права собственности на них;

брошенные вещи;

вещи, которые по своему характеру не имеют собственника.

К вещам, которые по своему характеру не имеют собственника,

относятся общедоступные для сбора плоды, а также животные, на которых распространяется правовой режим вещных прав. Эти объекты обращаются в собственность в общем порядке приобретения прав на бесхозяйную движимую вещь, в соответствии с принципом: никому не принадлежащая вещь становится собственностью того, кто первый ею завладел (res nullius primo occupanti cedit). Приобретение права собственности на общедоступные для сбора плоды и установление правового режима вещных прав на животных не может осуществляться действиями, противоречащими закону и обычаям делового оборота.

Владелец бесхозяйной движимой вещи становится ее собственником, в силу завладения ею, со дня вступления во владение в соответствии с законом. Для определенных правовых ситуаций, возникающих в связи с бесхозяйными вещами, законом предусматривается специальный порядок приобретения права собственности. В частности, такой порядок установлен законом для приобретения права собственности в отношении находки и клада.

Находкой называется потерянная кем-либо движимая вещь. Лицо, нашедшее потерянную движимую вещь (находку), не становится сразу ее собственником. Находка продолжает принадлежать ее собственнику (ч. (1) ст. 324 ГК). Закон возлагает на лицо, нашедшее потерянную вещь, обязанность возвратить ее собственнику или прежнему владельцу. Если собственник (владелец) потерянной вещи неизвестен, лицо нашедшее вещь, обязано сдать ее в орган местного публичного управления или орган полиции населенного пункта, в котором найдена вещь (ч. (2) ст. 324 ГК). Уполномоченный орган, в который сдана найденная вещь, вывешивает в своем помещении объявление о находке. Данный орган обязан хранить вещь в течение шести месяцев с применением при этом положений, касающихся необходимого хранения (ч. (5) ст. 324 ГК).

Если вещь найдена в общественном помещении или в общественном транспорте, то лицо, её нашедшее, должно передать эту вещь владельцу помещения или транспортного средства. В таком случае владелец общественного транспорта или, соответственно, общественного помещения приобретает права и обязанности лица, нашедшего вещь, за исключением права на вознаграждение (ч. (3) ст. 324 ГК).

Лицо, нашедшее вещь и оставившее ее у себя на хранении, несет ответственность за утрату или повреждение найденной вещи. Согласно ч. (4). ст. 324 ГК, размер ответственности ограничивается стоимостью найденной вещи, а сама ответственность возникает лишь в случае умысла или грубой неосторожности (тяжкого проступка) лица, нашедшего вещь. Лицо, нашедшее вещь, вправе произвести ее продажу, не вступив в права собственности, если в силу обстоятельств или характера вещи ее хранение может привести к уменьшению ее стоимости либо сопряжено с несоразмерными расходами. В этом случае права и обязанности, связанные с этой вещью, осуществляются в отношении вырученной от продажи суммы. Продажа вещи при этом осуществляется в соответствии с законом (ч. (6) ст. 324 ГК).

Если собственник (владелец) найденной вещи объявился, и вещь ему возвращена, на него возлагается обязанность возместить расходы по хранению вещи. Если найденная вещь продана, то из полученной от продажи суммы удерживаются расходы по ее хранению и реализации (ч. (1) ст. 325 ГК). Кроме того, собственник (прежний владелец) найденной вещи обязан выплатить нашедшему ее лицу вознаграждение. Требование о выплате вознаграждения не может превышать десяти процентов цены либо действительной стоимости вещи. В случае, когда собственник публично обещал выплатить вознаграждение, лицо, нашедшее вещь, вправе выбирать между суммой, которую в своем обещании обязался выплатить собственник, и вознаграждением, установленным законом либо определенным судебной инстанцией (ч. (4) ст. 325 ГК). Таким образом, при публичном обещании вознаграждения со стороны собственника, лицо, нашедшее вещь, вправе требовать выплаты публично обещанного вознаграждения. Однако требование вознаграждения во всех случаях не может превышать десяти процентов цены или стоимости вещи. Если вещь не имеет коммерческой стоимости, вопрос о выплате вознаграждения решается соглашением сторон (полюбовно). В случае недостижения соглашения вопрос о выплате вознаграждения решается в судебном порядке, тогда лицо, нашедшее вещь, имеет право на сумму, установленную судебной инстанцией (ч. (3) ст. 326 ГК).

Если в течение шести месяцев собственник или иное правомочное лицо не заявили о своих правах на найденную вещь, лицо, нашедшее вещь, приобретает право собственности на нее (ч. (1) ст. 325 ГК). Право собственности, приобретенное в отношении находки, подтверждается протоколом, служащим документом удостоверяющим право собственности. Протокол удостоверяет право собственности перед другими лицами, в том числе и перед прежним собственником. Если лицо, нашедшее вещь, отказывается от своих прав на нее, вещь переходит в собственность государства (ч. (2) ст. 325 ГК).

Особый порядок установления правового режима собственности предусмотрен законом в отношении животного. Даже по истечении установленного шестимесячного срока правомочное лицо может требовать возврата ему утерянного животного, если имеются обстоятельства свидетельствующие, что животное сохранило привязанность к нему или о жестоком обращении с животным лица, у которого оно находится.

Кладом признается любая сокрытая или зарытая в землю, хотя бы и непроизвольно, движимая вещь, собственник которой не может быть установлен либо в соответствии с законом утратил на нее право (право собственности) (ч. (1) ст. 327 ГК). Положения о приобретении права собственности на клад не применяются к лицам, проводящим археологические исследования и поиски, в результате которых обнаружен клад, в интересах третьих лиц, в том числе при исполнении служебных обязанностей (ч. (4) ст. 327 ГК).

Клад может быть зарыт в землю или скрыт иным способом в недвижимости. При обнаружении клада он принадлежит в равных долях собственнику недвижимой вещи, в которой обнаружен, и обнаружившему его лицу, если они не согласились об ином (ч. (2) ст. 327 ГК). Установление долевой собственности на клад представляет исключение из общего правила, согласно которому все, что находится на земельном участке собственника, а также над и под участком (в пределах, установленных законом) принадлежит собственнику этого земельного участка (superficies solo cedit). Однако лицо, обнаружившее клад, утрачивает право на вознаграждение в случае, если проникло в недвижимую вещь либо производило поиски в ней без согласия на то собственника (владельца). Согласие собственника недвижимости по поиску клада предполагается. Соответственно, бремя доказательства недобросовестности лица, обнаружившего клад, возлагаются на собственника недвижимости.

Особый правовой режим установлен ч. (3) ст. 327 ГК в отношении клада, содержание которого относится к памятникам истории или культуры. Право собственности на такой клад возникает у государства. Собственник недвижимой вещи, в которой обнаружен клад, а также обнаружившее его лицо имеют право на получение вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаграждение распределяется в равных долях между собственником недвижимой вещи, в которой обнаружен клад, и обнаружившим его лицом, если соглашением между ними не установлено иное. Вознаграждение выплачивается в полном объеме собственнику недвижимости, если лицо, обнаружившее клад, проникло в недвижимую вещь или осуществляло поиски в ней без согласия на то собственника (владельца).

Приращения (присоединение). К первоначальным основаниям приобретения права собственности относится приращение. Приращением является неразрывное присоединения одной вещи, считающейся дополнительной, к другой - главной, следствием чего собственник главной вещи приобретает право собственности на вещь дополнительную. Закон различает:

естественное присоединение к недвижимой вещи (ст. 328 ГК);

искусственное присоединение к недвижимой вещи (ст. 329 ГК);

присоединение движимой вещи к другой движимой вещи (ст. 330 ГК).

Право собственности на естественное присоединение к недвижимой вещи возникает в следующих ситуациях:

аллювий (намыв, adluvio);

отрыв (avulsio);

остров, возникший посреди водного потока (insula in flumine nata).

Аллювий представляет собой постепенное приращение земельных участков к берегам водных потоков, принадлежащих собственнику земельного участка. Земельные участки, постепенно захваченные руслами водных потоков, принадлежат собственнику этих потоков (ч. (1) ст. 328 ГК).

Отрыв представляет собой внезапное отделение значительной части земельного участка собственника водными потоками. Внезапный отрыв значительной части земельного участка и присоединение ее к участку другого лица не влечет прекращения права собственности лица, чья часть земельного участка была оторвана. Это лицо сохраняет право истребовать часть земельного участка у другого лица (владельца) в течение одного года со дня вступления его во владение оторвавшейся частью (ч. (3) ст. 328 ГК).

Остров, возникший посреди водного потока, появляется, когда водный поток, образовав новый рукав, окружает земельный участок собственника прибрежного участка. В этом случае собственник прибрежного участка остается собственником образовавшегося таким образом острова (ч. (4) ст. 328 ГК). Напротив, собственник земельного участка, окруженного водоемами (реками, прудами, озерами, каналами и т.п.), не становится собственником земельных участков, возникших в результате временного падения уровня этих вод. Собственник вод не приобретает права в отношении земельного участка, затапливаемого вследствие спорадических разливов (ч (2) ст. 328 ГК).

В соответствии с Законом РМ «О кадастре недвижимого имущества» право собственности, приобретенное путем естественного присоединения к недвижимости, регистрируется на основании акта обследования на местности и кадастрового плана, составленного лицом, выполняющим кадастровые работы. В случае естественного присоединения части земельного участка, в ситуации, предусмотренной ч. (3) ст. 328 ГК, регистрация права собственности на нее производится, если прошел один год со дня регистрации вступления во владение собственника участка, к которому присоединилась указанная часть, и не был зарегистрирован иск о возврате отделенной части участка. В остальных случаях регистрация права собственности на присоединившуюся часть земельного участка осуществляется на основании судебного решения.

Право собственности может быть установлено на искусственное присоединение к недвижимости определенного результата работ (inaedificatio), произведенных из своего или чужого строительного материала (ст. 329 ГК). Исходя из поглощающего принципа superficies solo cedit закон предусматривает, что это строение признается частью земельного участка, а не самостоятельной вещью, если на чужом земельном участке построено строение из чужого материала как целое. Закон исходит из презумпции, что всякий результат работ, прочно связанный с земельным участком, предполагается выполненным собственником этого земельного участка за свой счет и принадлежит ему до тех пор, пока не будет доказано обратное. Под работами при этом понимается не только строительство, но и насаждения, а также различные благоустройства, произведенные в отношении земельного участка, не входящие прочно в его состав (ч. (1) ст. 329 ГК).

Если собственник земельного участка для выполнения построек и работ использовал чужие материалы, на него возлагается обязанность возместить стоимость этих материалов их собственнику. Если же постройки и работы выполнялись из чужого материала недобросовестно, собственник земельного участка обязан также возместить причиненные этим убытки (ч. (2) ст. 329 ГК). Недобросовестность присутствует, если собственник знал или должен был знать, что выполняет работы из чужого материала без согласия собственника этих материалов.

Если постройки или работы выполнены третьим лицом без права или согласия на то собственника земельного участка, последний вправе сохранить их для себя либо обязать это лицо устранить их за свой счет и возместить причиненные убытки. Если собственник сохраняет постройки или работы, выполненные третьим лицом, он обязан, по своему усмотрению, уплатить стоимость материалов и труда либо выплатить денежную сумму в размере прироста стоимости земельного участка (ч. (3) ст. 329 ГК). Это правило предотвращает неосновательное обогащение собственника земельного участка.

В случаях, когда постройки или работы выполнены добросовестным третьим лицом (при наличии права или действовавшим с согласия на то собственника земельного участка), последний не вправе требовать их устранения и обязан, по своему усмотрению, уплатить стоимость материалов и труда либо выплатить денежную сумму в размере прироста стоимости земельного участка (ч. (4) ст. 329 ГК). Вопрос о праве собственности на постройки или работы решается при этом по правилам, предусмотренным для соответствующих оснований возникновения права (например, по правилам суперфиция, концессии, имущественного найма, аренды и т.п.).

Специальные правила приобретения права собственности предусмотрены ч. (5) ст. 329 ГК для ситуации, когда постройка сооружена частично на земельном участке строителя, а частично - на соседнем земельном участке. В данном случае собственник-сосед может приобрести право собственности на всю постройку, выплатив строителю возмещение, только если не менее половины застроенной площади находится на его участке. Размер возмещения зависит от добросовестности лица, произведшего постройку. Согласно ч. (6) ст. 329 ГК, недобросовестный строитель не может претендовать на возмещение более одной трети суммы, подлежащей выплате в качестве компенсации, если не докажет, что правомочное лицо само несет часть вины в этом.

Если застроенная площадь соседнего земельного участка составляет менее половины площади, занимаемой строением, право собственности на постройку сохраняется за соседом, ее произведшей, при этом он приобретает и право суперфиция на прилегающий земельный участок, на весь срок существования постройки.

Право собственности может возникнуть в результате слияния (confusio) и смешения (commixtio) либо иного соединения движимых вещей, принадлежащих разным собственникам. Возникновение права собственности в данных случаях обусловлено появлением нового объекта - вещи, которая: может существовать в данном виде лишь в соединении или слиянии с другой вещью, либо может быть составной частью искусственно созданной сложной вещи, без которой эта сложная вещь не может существовать.

Слиянием именуется такая ситуация, при которой две вещи, принадлежащие разным собственникам, соединились таким образом, что их разделение становится невозможным без их повреждения либо без чрезвычайных усилий или расходов. В этом случае, в соответствии с ч. 2 ст. 330 ГК, новая вещь принадлежит собственнику, который в большей мере способствовал образованию вещи своим трудом или стоимостью исходной вещи. Собственник новой вещи обязан уплатить другому собственнику стоимость вещи, присоединенной к главной вещи.

В случае, когда вещь образовалась в результате смешения нескольких материалов, принадлежащих разным собственникам, и ни один из этих материалов не может считаться главным (смешение), собственник, не знавший о смешении, может потребовать разделения материалов, если это возможно. Если смешанные материалы нельзя разделить без ущерба, образовавшаяся вещь принадлежит собственникам материалов пропорционально количеству, качеству и стоимости материала каждого из них (ч. (7) ст. 330 ГК). В последнем случае результат смешения прекращает два первоначальных права собственности и создает общую собственность двух субъектов на всю вещь, возникшую в результате смешения, в долях пропорционально стоимости, количеству и качеству смешавшихся вещей.

Если материал одного добросовестного собственника превышает по стоимости и количеству материал другого, он может потребовать передачи ему вещи, образовавшейся путем смешения, с возмещением второму собственнику стоимости материала, либо возврата ему материала такого же вида, количества, веса, размера и качества, либо выплаты эквивалента этого материала (ч. (8) ст. 330 ГК).

В случае присоединения к главной вещи принадлежности, возникновение права собственности определяется следующими условиями:

отделимостью принадлежности от главной вещи;

согласием собственника главной вещи на присоединение принадлежности к главной вещи;

стоимостью главной вещи и принадлежности.

По общему правилу в случае соединения двух движимых вещей, принадлежащих разным собственникам, каждый из них может потре-

бовать разделения вещей, если это физически возможно и этим не будут причинены убытки другому собственнику. В случае, когда то, что присоединяется к главной вещи, дороже главной вещи и присоединено к ней без ведома собственника, последний может потребовать отделения и возврата того, что присоединено к главной вещи, хотя бы и в случае, когда такое разделение может повлечь некоторое повреждение главной вещи (ч. (3) ст. 330 ГК).

Право собственности на изготовленную (новую) вещь принадлежит лицу, изготовившему ее для себя (ч. (1) ст. 320 ГК). Для того чтобы право собственности возникло по данному основанию, вещь должна быть произведена лицом, ее изготовившим, из своего материала, своим трудом и для себя лично. Не приобретается право собственности на вещь, изготовленную по договору о выполнении работ, а также в иных случаях, прямо предусмотренных законом. Момент, с которого вещь считается созданной, является правопорождающим фактом. Для движимых вещей эффект такого факта связан с моментом окончания ее изготовления (момент окончания деятельности по ее изготовлению). Для недвижимых вещей правопорождающий факт создает вещный эффект с момента внесения записи о недвижимой вещи в реестр недвижимого имущества.

Право собственности возникает в результате переработки (specificatio), имеющей цель изготовление за свой счет из материала, бывшего изначально чужим, такой вещи, которая рассматривается как новая и отличная от первоначальной вещи. В данном случае новая вещь создается в результате приложения труда одного лица к материалу, принадлежащему другому лицу. Переработкой считается также выполнение надписей, рисунков, живописи, тиснения, гравировки либо иное подобное преобразование поверхности (ч. (4) ст. 330 ГК).

Право собственности на вещь, полученную в результате переработки, по общему правилу, принадлежит собственнику материала, который обязан уплатить стоимость вложенного в нее труда. Данное правило применимо к ситуациям, когда лицо выполняло работы на основании договора о выполнении работ (подряд) либо добросовестно действовало на ином основании. Однако соглашением сторон может быть предусмотрено, что собственником вещи в результате переработки станет лицо, ее выполнявшее (спецификатор) (ч. (4) ст. 330 ГК). Если между сторонами отсутствует соглашение, определяющее юридическую судьбу вещи, изготовленной в результате переработки, возникновение права собственности на такую вещь зависит от:

добросовестности лица, выполнявшего переработку;

стоимости его труда;

стоимости материалов, из которых изготавливалась новая вещь.

Соответственно, если стоимость труда превышает стоимость материала, добросовестное лицо, которое своим трудом преобразовало не принадлежащий ему материал, приобретает право собственности на полученную вещь, при этом оно обязано возместить собственнику стоимость материала (ч. (5) ст. 330 ГК). В противном случае право собственности сохраняется за лицом, чей материал перерабатывался. Лицо, которое должно возвратить полученную в результате переработки вещь, обладает правом удержания, позволяющим удерживать полученную в результате переработки вещь до получения выплаты за работы или материалы, причитающейся от собственника новой вещи (ч. (6) ст. 330 ГК).

К первоначальным способам приобретения права относится приобретение права собственности по давности владения (usucapio). Приобретение права по давности исходит из общей идеи о том, что вследствие истечения времени права могут возникать или уничтожаться. Приобретательная давность (praescriptio acquisitive) основывается на том, что право возникает вследствие того, что оно осуществлялось долгое время [99, с.200]. Данная правовая ситуация, по меткому определению Г. Дернбурга, характеризуется тем, что само «время возводит владение в право» [28, с. 127].

Приобретательная давность служит последним правовым доводом для приобретения права собственности с тем, чтобы возвратить объект права в нормальный гражданский оборот. Приобретательная давность является необходимым средством устранения правовой неопределенности, возникающей при владении вещью лицом без какого- либо определенного правового основания. В случае порочности основания при приобретении вещи от неуправомоченного лица право приобретателя может быть защищено ссылкой на добросовестность приобретателя вещи.

Владение для приобретательной давности должно быть фактическим, а из данного факта должно явственно следовать намерение лица господствовать над вещью как своей собственной (rem sibi habendi). Владелец вещи для заявления приобретательной давности, в частности, должен подтвердить, что в течение всего срока владения вещью он нес необходимые расходы в отношении нее и иным образом проявлял заботу о сохранности этой вещи.

Владение для приобретения права собственности по давности должно быть добросовестным и полезным. Наличие добросовестности (bona fidei) для приобретения права собственности по давности оценивается на момент приобретения владения. Добросовестность должна существовать до момента вступления во владение включительно (ч. (1) ст. 331 ГК). Добросовестность, будучи общим принципом осуществления гражданских прав, согласно ст. 9 ГК предполагается в поведении лица до тех пор, пока не будет доказано обратное. Следовательно, отсутствие добросовестности владения для приобретательной давности должно доказывать лицо, истребующее вещь.

Добросовестность исключается, если приобретатель знал или должен был знать о том, что у вещи есть собственник или иное лицо, правомочное владеть вещью. Добросовестность в отношении движимых вещей исключается, если вещь выбыла из владения собственника помимо его воли. Согласно ч. (2) ст. 331 ГК, добросовестный приобретатель не приобретает право собственности на движимую вещь в случаях, когда вещь является похищенной, утерянной либо выбывшей из владения собственника каким-либо иным путем помимо его воли или когда приобретатель получил ее безвозмездно.

Полезным, в соответствии с ч. (2) ст. 335 ГК, признается владение, которое не нарушает чужие права, осуществляется открыто, надлежащим образом (nec vi, nec clam, nec precario) и непрерывно. За исключением случаев, прямо предусмотренных законом, только такое владение влечет юридические последствия. Полезность владения предполагается до тех пор, пока не будет доказано обратное (ч. (1) ст. 335 ГК). Презумпции полезности владения исключается, если заинтересованное лицо докажет, что такое владение нарушает чужие права, является тайным, ненадлежащим, прерывным.

Владение признается нарушающим чужие права, если оно достигается с применением актов физического или психического насилия, за исключением случаев, когда такие акты спровоцированы другим лицом (ч. (4) ст. 335 ГК).

Владение является тайным, если оно осуществляется таким образом, что не может быть известным (ч. (5) ст. 335 ГК).

Владение является ненадлежащим, если оно не осуществляется под именем собственника (ч. (6) ст. 335 ГК).

Владение является прерывным, если владелец осуществляет владение с перерывами, ненормальными, с учетом характера вещи (ч. (3) ст. 335 ГК).

Владение утрачивает свою порочность с момента прекращения порока (ч. (9) ст. 335 ГК). На то, что владение нарушает чужие права или осуществляется тайно, может ссылаться лишь то лицо, по отношению к которому владение является нарушенным или тайным.

Прерывность давностного срока может быть предъявлена владельцу любым заинтересованным лицом. Перерыв течения приобретательной давности возможен, в частности, при предъявлении лицом, предполагающим наличие у него права собственности, к давностному владельцу иска об истребовании вещи (виндикационный иск). Согласно ч. (1) ст. 336 ГК, течение срока, необходимого для ссылки на приобретательную давность, не начинается, а в случае, если оно началось, не продолжается в период приостановления течения срока исковой давности в отношении виндикационного иска. Предъявление иска прерывает приобретательную давность, но только в пользу лица, предъявившего иск, и не прерывает ее по отношению к третьим лицам. В случае перерыва течения срока исковой давности, время владения, истекшее до перерыва, не учитывается и начинает течь заново (ч. (3) ст. 336 ГК, ст. 277 ГК).

Приобретение собственности по давности владения возможно по истечении сроков, установленных дифференцированно для движимых и недвижимых вещей. Для движимых вещей срок приобретательной давности владения составляет пять лет (ст. 333 ГК), а для недвижимых вещей - пятнадцать лет (ч. (1) ст. 332 ГК). В соответствии со ст. 334 ГК владелец для ссылки на приобретательную давность вправе присоединить ко времени собственного владения время владения лица, от которого он получил владение в качестве правопреемника (accessio possessions).

Право собственности по давности владения на подлежащие регистрации недвижимые вещи возникает с момента регистрации права в реестре недвижимого имущества (ч. (2) ст. 332 ГК). Согласно ст. 401 Закона РМ «О кадастре недвижимого имущества», табулярная запись о праве собственности, приобретенном по давности владения, в реестре недвижимого имущества делается на основании вступившего в силу судебного акта. Если в отношении объекта существует табулярная или временная запись о праве на имя другого лица, то право, приобретаемое по давности владения, может быть записано только после исправления записи на основании судебного решения, вынесенного по иску заинтересованного лица. В противном случае право, приобретенное путем приобретательной давности в отношении недвижимости, не может быть записано в реестре недвижимого имущества и, соответственно, предъявлено третьим лицам.

По давности владения не могут быть приобретены в собственность вещи, оборот которых запрещен законом, а также вещи, находящиеся в публичной сфере публичной собственности государства и местного самоуправления. Деньги и ценные бумаги на предъявителя переходят в собственность приобретателя с момента овладения ими.