Тенденции и перспективы

 

Тенденции :

Первичному рынку МЖС г. Сочи присущи следующие тенденции развития:

· сокращение объема возводимого жилья;

· снижение темпов строительства и, как следствие, перенос сроков сдачи в эксплуатацию ряда объектов;

· "заморозка" некоторых объектов на неопределенный период времени;

· рост доли объектов эконом-класса в общем объеме рынка;

· снижение средневзвешенной стоимости 1 кв. м возводимого жилья;

· сокращение количества сделок, сопряженное с традиционным снижением покупательской активности в зимний период.

Перспективы :

· отсутствие новых проектов (возможно появление единичных проектов в сегменте эконом-класса, общая жилая площадь которых не превысит 5 000 кв. м и, как следствие, они не окажут существенного влияния на рынок в целом);

· перенос сроков сдачи в эксплуатацию некоторых проектов, строительство которых планируется завершить в конце 2009 г., на более поздний период (1H2010, преимущественно на 1 квартал 2010 г.);

· сокращение объема возводимого жилья — на конец 2009 г. — 1 квартал 2010 г. запланирован ввод 26,7% от общей жилой площади новостроек;

· снижение среднего уровня цен к концу 1 квартала 2010 г. не менее чем на 3% по сравнению с показателем, который зафиксирован на конец декабря 2009 г. — данный прогноз подкреплен, тем, что в рассматриваемый период заявлена сдача ряда объектов бизнес– и элитного классов, цена 1 кв. м в которых превышает среднерыночное значение, очень низкой вероятностью появления новых качественных проектов, способных оказать положительное влияние на среднерыночную цену (рост). Было принято допущение, что реализация проектов, которая не осуществляется сейчас, возобновлена вплоть до конца 1 квартала 2010 г. не будет. Отметим, что в этой связи не идет речь о существенном снижении цен в реализуемых объектах (падение цен в них не превысит 1,5-2,5%);

· крайне низкая покупательская активность на протяжении всего прогнозного периода.

Первичный рынок МЖС г. Сочи "тянет ко дну" - показатели объема возводимого жилья, уровня цен, количества сделок на протяжении 4 квартала 2009 г. падают.

Заключение

В данной работе я постаралась отразить сущность и особенности функционирования рынка недвижимости. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в России, поскольку недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства. Рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать или арендовать и т.д.

Кроме того, недвижимость – это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Спрос на недвижимость в России только зарождается, и с ростом доходов населения он будет увеличиваться. В частности, увеличению спроса на рынке жилья будет способствовать ипотечное кредитование, которое, надеюсь, в скором будущем наберет обороты и сделается более доступным для большинства населения. Таким образом, следует отметить, что эффективное совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России – это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.

 

Список использованной литературы

1). ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 г. за № 135–ФЗ;

2). Гражданский кодекс Российской Федерации: Ч.1. // СЗ РФ. – 1995. - № 32.

3). Ронова Г.Н., Осоргин А.Н. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: Учебно-методический комплекс. – М.: Изд. центр ЕАОИ. 2008. – 356 с.

4). Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Проспект, 2008.

5). Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2009.

6). Рутгайзера В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости. – М.: Дело, 2008.

7). Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости). – 2–е изд. – М.: ГУ Высшая школа экономики, 2009.

8). Сорокина Е.М. Анализ денежных потоков предприятия: теория и практика в условиях реформирования российской экономики. – 2–е изд. – М.: Финансы и статистика, 2009.

9). Стоянова Е.С. Финансовый менеджмент: теория и практика: Учебник. – 5–е изд. – М.: Перспектива, 2009.

10). Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. – СПб.: ТОО Технобалт, 2008.

11). Морозова Л. Куда движется недвижимость // Российская газета. – 2008. - № 1

12). Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка // Экономика строительства. – 2008. - № 4.

13). Тыртышов Ю.П. Проблемы формирования рынка доступного жилья в Российской Федерации // Экономика строительства. – 2009. - № 11.

14). www.appraiser.ru – Виртуальный клуб оценщиков;

15). www.valuer.ru – Портал российских оценщиков;

16). WWW.MACON-REALTY.RU- Консалтинговая компания

17). http://market-pages.ru/osnocen/index.html- Энциклопедия студента

18). http://vnedvizhimost.at.ua/publ- Сайт о недвижимости

Приложение

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

Приложение 4