Анализ конкурентного окружения
Жилая недвижимость Рис. 3.10. Расположение конкурентов в Советском районе Таблица 4 Характеристика объектов-конкурентов
Поскольку все ЖК находятся в одном районе и принадлежат одному ценовому классу, они являются прямыми конкурентами друг другу, поэтому можно предположить, что интерес пользователей к тому или иному ЖК напрямую влияет на продажи квартир. Таблица 5 Оценка конкурентов
С учетом всех факторов, наиболее близкий конкурент ЖК «Орбита», с учетом этого произведем формирование цены на основе его. Введем повышающий коэффициент 1,1(32/29) для учета различий. Цена квартир в проекте будет варьироваться от 61 000 рублей до 65 000 рублей за м2. Можно сделать вывод, что многим факторам проектируемый объект находится выше своих конкурентов. Лишь фактор близости автобусных остановок и детских садов находится чуть ниже, чем у ЖК «Европейский». Поэтому при разработке проекта необходимо наибольшее внимание уделить именно этим факторам. Офисная недвижимость Рис. 3.11. Расположение конкурентов в Советском районе Таблица 6 Характеристика объектов-конкурентов
Стоимость продажи: 1м2=67 000*0,1+70 000*0,2+72 000*0,5+ 68 000*0,2=70 300»70 000 рублей. Существует конкуренция по продаже офисной недвижимости в данном районе, но с учетом имеющегося спроса, и ценовой политики имеется возможность осуществить продажи офисных площадей в данном проекте. Таблица 7 SWOT-анализ
Реклама и маркетинг Для успешной реализации проекта привлекается маркетинговая компания, предоставляющая следующий спектр услуг: –анализ спроса (анализ структуры и объемов спроса, выявление неудовлетворенного спроса, анализ эластичности спроса по ряду факторов); – анализ предложения (анализ структуры и объемов предложения на рынке, оценка уровня конкуренции в разных сегментах рынка); – изучение потребителей (анализ лояльности потребителей, исследование пожеланий и факторов принятия решений потребителями); – изучение конкурентов (сравнительный анализ конкурентов, сбытовой и маркетинговой политики, анализ сильных и слабых сторон конкурентов). Таблица 8 Расчет рекламных мероприятий и маркетинга на стадии строительства и эксплуатации
Финансовое планирование проекта
Популярное: Как выбрать специалиста по управлению гостиницей: Понятно, что управление гостиницей невозможно без специальных знаний. Соответственно, важна квалификация... Почему двоичная система счисления так распространена?: Каждая цифра должна быть как-то представлена на физическом носителе... Модели организации как закрытой, открытой, частично открытой системы: Закрытая система имеет жесткие фиксированные границы, ее действия относительно независимы... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (178)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |