SWOT-анализ местоположения объекта складской недвижимости

Описание услуг

Склады - это здания, сооружения и разнообразные устройства, оснащенные специальным технологическим оборудованием, для осуществления всего комплекса операций по приемке, хранению, размещению и распределению поступивших на них товаров.

Существует большое разнообразие видов склада:

В зависимости от размеров складов: от небольших помещений общей площадью в несколько сотен квадратных метров до складов-гигантов, покрывающих площади в сотни тысяч квадратных метров.

Различаются склады и по высоте укладки грузов. В одних груз хранится не выше человеческого роста, в других необходимы специальные устройства, способные поднять и точно уложить груз в ячейку на высоте 24 м и более.

Склады могут иметь разные конструкции: размещаться в отдельных помещениях (закрытые), иметь только крышу или крышу и одну, две или три стены (полузакрытые). Некоторые грузы хранятся вообще вне помещений на специально оборудованных площадках, в так называемых открытых складах.

В складе может создаваться и поддерживаться специальный режим, например температура, влажность.

Склад может предназначаться для хранения товаров одного предприятия (склад индивидуального пользования), а может на условиях лизинга сдаваться в аренду физическим или юридическим лицам (склад коллективного пользования или склад-отель).

Различаются склады и по степени механизации складских операций: немеханизированные, комплексно механизированные, автоматизированные и автоматические.

Существенным признаком классификации складов является возможность доставки и вывоза груза с помощью железнодорожного или водного транспорта. В соответствии с этим признаком различают пристанционные или портовые склады (расположенные на территории железнодорожной станции или порта), прирельсовые (имеющие подведенную железнодорожную ветку для подачи и уборки вагонов) и глубинные. Для того чтобы доставить груз от станции, пристани или порта в глубинный склад, необходимо воспользоваться автомобильным транспортом.

В зависимости от широты ассортимента хранимого груза выделяют специализированные склады, склады со смешанным или универсальным ассортиментом.

Функции склада:

1)временное размещение и хранение материальных запасов;

2) преобразования материальных потоков;

3)обеспечение логистического сервиса в системе обслуживания [1].

Данный объект складской недвижимости относится к классу D целесообразнее перейти из класса D в класс С, с целью увеличения потребительских характеристик объекта. Для этого необходимо произвести реконструкцию объекта. Затем складское помещение S=500 м², расположенное по бульвару Космонавта будет сдаваться в аренду. Наиболее вероятными арендаторами данной складской недвижимости будут выступать предприятия:

§ ООО «Бурси» ( г. Брест просп. Машерова):

швейное производство;

ООО «Элма» ( г. Брест, ул. Куйбышева, 13): швейное производство;

 

§ ИП ЗАО «Белс» (Брестский район, M-1, 25-й км, 4):

мебель для офиса и дома, кресла для руководителя, кресла для персонала,

стулья для посетителей, барные стулья, части мебели для сидения,

пластмассовые изделия, фурнитура металлическая;

§ ЧП « БрестТекс» ( г. Брест, ул. Гоголя1):

производство ткани;

§ ИП « Элвис» ( г. Брест, ул. Суворова, 21):

производство трикотажного полотна;

§ ЧПУП «Классик Мода» ( г. Брест, ул. Я Купалы):

швейное производство;

§ ООО «Tissara» ( г. Брест, ул. Гродецкого, 15):

производство трикотажа;

§ ИЧПТУП «Диском» (г. Брест, ул. Лейтенанта Рябцева, 110):

Производство водно-дисперсионных красок и грунта, производство тепловой энергии;

§ СООО «Евробайк» (СЭЗ Бреста):

Производство велосипедов;

Возможны следующие варианты сдачи площадей в аренду:

1) сдача всей площади склада в аренду одному арендатору, нуждающемуся в больших объёмах складских помещений;

2) сдача по частям площади склада нескольким арендаторам под различные виды выпускаемой продукции;

3) сдача в аренду отдельных стеллажей (в случае хранения мелких и малогабаритных товаров) или складо-мест;

4) сдача в аренду для последующей организации специализированного склада-магазина по продаже продукции оптовым покупателям с минимальными ценовыми надбавками.

Склад оказывает перечень следующих услуг:

1. Подготовка к приемке товара;

2. Выполнение погрузочно-разгрузочных работ:

3. Приемка и учет прибывших товаров товара;

4. Размещением товара для хранения(укладка в стеллажи);

5. Организация хранения товара;

6. Подготовка к отпуску товара;

7. Отпуск товарополучателям;

Возможно оказания дополнительных услуг:

1) Упаковка / переупаковка товара;

2) Сортировка груза при приеме (по критериям заказчика);

3) Погрузо-разгрузочные работы (механизированные либо ручные);

4) Комплектация заказов - это процесс упаковки и оформления заказа для доставки покупателю;

5) Ответственное хранение (сбережение груза с полной ответственностью за его сохранность);

6) Отбор брака;

Чтобы правильно определить перечень дополнительных услуг для конкретного объекта, необходимо сперва провести анализ местоположения и обстановки на рынке складской недвижимости, рассмотреть потенциальных арендаторов. Далее необходимо определиться, какие меры предпринять для привлечения клиентов. Помимо услуг, это может быть перепланировка имеющегося склада, а также закупка дополнительного оборудования.

 

 

Анализ рынка

SWOT-анализ местоположения объекта складской недвижимости

( г. Брест, бул. Космонавтов)

SWOT-анализ позволяет выявить и структурировать сильные и слабые стороны склада, а также потенциальные возможности и угрозы. Достигается это за счет сравнения внутренней силы и слабости с возможностями, которые дает им рынок. Исходя из качества соответствия делается вывод о том, в каком направлении организация должна развивать свой бизнес.Объект представляет собой склад класса D, который преобразован в складской комплекс класса С. Склад расположен по адресу: г. Брест бул. Космонавтов.

Местоположение объекта складской недвижимости представлено на рисунке 3.1:

Рис.3.1 – Местоположение объекта