Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ЗАКОН

РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

О РЕГУЛИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

В СФЕРЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СВОЕВРЕМЕННОГО ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО

РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Принят

Рязанской областной Думой

30 октября 2013 года

 

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Статья 1. Предмет регулирования Закона

 

Настоящий Закон в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отдельные отношения в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области.

 

Статья 2. Основные термины и понятия

 

1. Для целей настоящего Закона используются следующие термины и понятия:

мониторинг технического состояния многоквартирных домов - комплекс мероприятий по оценке технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Рязанской области, сбору и систематизации результатов указанной оценки в целях формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта и разработки краткосрочных планов ее реализации;

капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - капитальный ремонт) - замена и (или) восстановление строительных конструкций такого дома или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения такого дома или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

многоквартирный дом - совокупность двух или более квартир, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме либо имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к такому дому, собственникам которых принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, указанное в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Иные термины и понятия, используемые в настоящем Законе, применяются в значениях, установленных федеральным законодательством.

 

Статья 3. Полномочия Рязанской областной Думы в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

 

К полномочиям Рязанской областной Думы в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся:

1) принятие законов Рязанской области в сфере организации проведения капитального ремонта;

2) контроль за соблюдением и исполнением законов Рязанской области в сфере организации проведения капитального ремонта.

 

Статья 4. Полномочия Правительства Рязанской области в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

 

К полномочиям Правительства Рязанской области в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся:

1) установление минимального размера взноса на капитальный ремонт;

2) установление порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

3) принятие решения о создании регионального оператора, утверждение его учредительных документов, решение вопроса о формировании имущества регионального оператора;

4) утверждение региональной программы капитального ремонта в порядке, предусмотренном настоящим Законом;

5) установление порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядка предоставления таких сведений;

6) установление порядка выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме;

7) установление порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;

8) установление размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;

9) установление порядка осуществления контроля за соответствием деятельности регионального оператора установленным законодательством требованиям;

10) установление порядка привлечения региональным оператором, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества;

11) установление порядка утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта (далее - краткосрочные планы);

12) утверждение региональных краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта (далее - региональные краткосрочные планы);

13) установление порядка применения критериев при определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в рамках региональной программы капитального ремонта;

14) установление порядка принятия решения о проведении аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора, порядка утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором); проведение конкурсного отбора аудиторской организации (аудитора) и утверждение договора с ней;

15) установление порядка и сроков размещения годового отчета регионального оператора и аудиторского заключения на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

16) определение уполномоченных исполнительных органов государственной власти Рязанской области на осуществление контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, обеспечением сохранности этих средств и установление порядка осуществления такого контроля;

17) иные полномочия, установленные настоящим Законом, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Рязанской области.

 

Статья 5. Полномочия центрального исполнительного органа государственной власти Рязанской области в сфере топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

 

К полномочиям центрального исполнительного органа государственной власти Рязанской области в сфере топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства (далее - уполномоченный орган) в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся:

1) подготовка (формирование) региональной программы капитального ремонта в порядке, предусмотренном настоящим Законом;

2) утверждение перечня сведений об общем имуществе в многоквартирных домах, необходимых для подготовки (формирования) региональной программы капитального ремонта, и формы их предоставления;

3) мониторинг технического состояния многоквартирных домов;

4) методическое обеспечение органов местного самоуправления в сфере организации проведения капитального ремонта.

 

Статья 6. Полномочия центрального исполнительного органа государственной власти Рязанской области по осуществлению регионального государственного жилищного надзора в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

 

К полномочиям центрального исполнительного органа государственной власти Рязанской области по осуществлению регионального государственного жилищного надзора (далее - орган государственного жилищного надзора) в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся:

1) ведение реестров уведомлений о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, реестров специальных счетов;

2) информирование органов местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его;

3) предоставление сведений, указанных в частях 1 - 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социально-экономического развития субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства, в порядке, установленном этим федеральным органом;

4) осуществление контроля за соответствием деятельности регионального оператора установленным законодательством требованиям.

 

Статья 7. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, помимо услуг и (или) работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя:

1) разработку проектной документации (в случае если проектная документация необходима в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности);

2) проведение экспертизы проектной документации;

3) осуществление строительного контроля за выполнением отдельных видов работ по капитальному ремонту в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Статья 8. Предоставление государственной поддержки на капитальный ремонт

 

1. Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам может осуществляться с применением мер государственной поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональному оператору за счет средств областного бюджета.

2. Государственная поддержка на проведение капитального ремонта за счет средств областного бюджета предоставляется в случае, если бюджетные ассигнования на соответствующие цели предусмотрены законом Рязанской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

3. Условиями предоставления государственной поддержки являются включение многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта и выполнение услуг и (или) работ, указанных в статье 7 настоящего Закона, за исключением случаев, указанных в части 4 настоящей статьи.

4. Государственная поддержка не предоставляется в отношении многоквартирного дома:

1) более пятидесяти процентов общего имущества которого находится в собственности муниципального образования Рязанской области;

2) собственники помещений в котором не реализовали ни один из способов управления многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

3) собственники помещений в котором имеют задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.