Инфраструктура и услуги на рынке недвижимости: риэлтерские, оценочные, страховые компании. Их цели, задачи и виды деятельности

1. Субъекты и объекты рынка недвижимости.

2. Инфраструктура рынка недвижимости (коммерческие и государственные учреждения).

3. Виды предоставляемых услуг риэлтерскими компаниями и их специализация (купля- продажа объектов коммерческой, жилой, загородной недвижимости, земельных участков, работа с ипотечными линиями и др.)

4. Оценочная деятельность на рынке недвижимости. Цели и задачи Российского Общества Оценщиков.

5. Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Виды и алгоритм деятельности, цели, задачи.

6. «Портфельные управляющие» (управляющие инвестиционными проектами). Сферы деятельности, цели, задачи.

7. Страховые компании – функции, цели и задачи деятельности.

8. Трастовые структуры (управляющиеобъектами недвижимости – ТСЖ и домовладениями).

9. Государственные структуры и их функции на рынке недвижимости (федеральные и муниципальные службы по управлению имуществом (КУГИ); бюро технической инвентаризации (БТИ); службы Земельного Кадастра и Кадастра городской недвижимости; Земельные комитеты; Антимонопольные комитеты) – функции, цели задачи.

План по теме 16.

Принципы и подходы к оценке недвижимости: затратный подход

1. Методологические основы оценки недвижимости.

2. Принципы, лежащие в основе оценки объектов недвижимости.

3. Экономическое содержание затратного метода и область его применения.

4. Общий алгоритм расчетов затратным методом.

5. Оценка земельной собственности (рента).

6. Земля и строение как единый объект недвижимости.

7. Определение видов стоимости, используемых в практике оценочной деятельности.

8. Расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости затратным методом.

9. Анализ исходных данных по конкретному оцениваемому объекту недвижимости и выполнение расчетов для его оценки.

10. Этапы и алгоритм применяемых методов при оценке объекта недвижимости затратным методом.

11. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта оценки.

12. Правила оформления «Отчета об определении величины рыночной стоимости» объекта недвижимости.

План по теме 17.

Принципы и подходы к оценке недвижимости: доходный подход

(метод капитализации дохода)

1. Методологические основы оценки недвижимости.

2. Принципы, лежащие в основе оценки объектов недвижимости.

3. Экономическое содержание доходного метода. Область его применения.

4. Общий алгоритм расчетов доходным методом.

5. Анализ исходных данных по конкретному оцениваемому объекту недвижимости и выполнение расчетов для его оценки.

6. Этапы и алгоритм применяемых методов при оценке объекта недвижимости доходным методом.

7. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта оценки.

8. Понятие ставки капитализации. Способы расчета ставки капитализации.

9. Расчет прямой капитализации. Потенциальный и действительный валовый доход.

10. Чистый операционный доход. Операционные расходы. Техника остатка.

11. Правила оформления «Отчета об определении величины рыночной стоимости» объекта недвижимости.

12. Форма и содержание «Отчета» оценки объекта недвижимости.

План по теме 18.

Принципы и подходы к оценке недвижимости: рыночный подход

1. Методологические основы оценки недвижимости.

2. Рыночные принципы, лежащие в основе оценки объектов недвижимости.

3. Экономическое содержание рыночного метода. Область его применения.

4. Виды стоимости объектов недвижимости.

5. Этапы и алгоритм применяемых методов при оценке объекта недвижимости рыночным методом.

6. Наилучшее и наиболее эффективное использования (ННЭИ) объекта оценки.

7. Особенности оценки городской жилой недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости.

8. Анализ исходных данных по конкретному оцениваемому объекту недвижимости и выполнение расчетов для его оценки.

9. Этапы и основные поправки при корректировке стоимости объекта недвижимости рыночным методом. Информационное обеспечение расчетов.

10. Выбор единиц и элементов сравнения. Метод «парных продаж».

11. Правила оформления «Отчета об определении величины рыночной стоимости» объекта недвижимости.

План по теме 19.

Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок

С недвижимостью: договор купли-продажи квартиры (комнаты)

1. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом.

2. Законодательная база сделок купли-продажи недвижимости (квартир, комнат).

3. Типы жилья, с которыми могут совершаться сделки купли-продажи.

4. Особенности сделок купли-продажи комнат.

5. Правила и последовательность прохождения сделки купли-продажи жилья через риэлтерские фирмы.

6. Пакет необходимых документов для совершения сделки купли-продажи квартиры (комнаты) через риэлтерскую фирму.

7. Нотариальное удостоверение сделки. Особенности оформления.

8. Понятие действительной и недействительной сделки.

9. ФЗ РФ « О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

10. Городское Бюро Регистрации (ГБР). Правила удостоверения прав собственности на недвижимое имущество. Особенности и сроки регистрации.

План по теме 20.