Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок

С недвижимостью: договор аренды

1. Классификация жилых арендуемых помещений по степени комфортности.

2. Законодательная база развития рынка аренды жилья (квартиры, комнаты) в РФ

3. Оформление договоров аренды риэлтерскими фирмами. Условия прохождения сделок аренды.

4. Аренда квартир класса «люкс» и особенности заключения этих договоров в риэлтерских фирмах.

5. Спрос, предложение и ценовые коридоры на рынке аренды на разные классы жилья за предыдущий год (на примере любого города/региона РФ).

6. Соотношение общей численности квартир, находящихся в собственности граждан и общей численности муниципального жилья (неприватизированного) (на примере любого города/региона РФ).

7. Динамика сделок по аренде жилья, находящегося в собственности граждан, за прошедшие два года (на примере любого города/региона РФ).

8. Классификация нежилого фонда (коммерческих помещений), предлагаемых на рынке аренды.

9. Условия аренды нежилого фонда - федеральной и муниципальной собственности.

План по теме 21.

Правила, этапы и особенности проведения гражданско-правовых сделок

С недвижимостью: договор мены жилья и договор обмена жилья

Законодательные акты, регламентирующие проведение сделки мены жилья.

1. Отличие договора мены от договора обмена.

2. Договор «Социального найма» жилья и условия его регистрации.

3. Пакет документов, необходимый для совершения сделки мены жилья.

4. Пакет документов, необходимый для совершения сделки обмена жилья.

5. Этапы прохождения сделки и особенности составления договора мены.

6. Органы и учреждения, осуществляющие процесс исполнения договоров мены.

7. Органы и учреждения, осуществляющие процесс исполнения договоров обмена.

8. Особенности заключения и исполнения договора мены коттеджа и земельного участка в пригороде на праве частной собственности на квартиру в городе. Составить необходимый пакет документов.

9. Особенности регистрация прав собственности после прохождения договора мены жилья.

План по теме 22.

Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок с недвижимостью: договоры купли-продажи квартиры с правом пожизненного содержания (договор ренты)

1. Законодательная база сделок договоров ренты.

2. Разновидности договоров ренты (три варианта) и анализ этих договоров с точки зрения правового обеспечения сделок.

3. Особенности нотариального оформления договоров ренты.

4. Права и обязанности «Покупателя» и «Продавца» по условиям сделки договора ренты.

5. Особые обременения договоров ренты.

6. Условия расторжения договоров ренты.

7. Особенности Государственной регистрации договоров ренты.

План по теме 23.

Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок с недвижимостью: договор дарения

1. Законодательная база оформления договора дарения.

2. Особые условия договора дарения.

3. Законодательные ограничения договора дарения.

4. Перечень документов, необходимых для оформления договора дарения.

5. Последовательность прохождения (этапы) сделки – договора дарения.

6. Нотариальное оформление сделки дарения.

7. Существующие ограничения на дарение недвижимости.

8. Отказ от исполнения договора дарения.

9. Особенности Государственной регистрации недвижимого имущества,

полученного по договору дарения.

План по теме 24.

Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок с недвижимостью: завещание

1. Законодательная база РФ о правилах составления и реализации завещания.

2. Условия передачи имущества наследникам позавещаниюи «по закону».

3. ФЗ РФ “О введение в действие ч.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации” от 1 ноября 2001г. Законодательная база завещания.

4. Органы, отвечающие за исполнение завещания на недвижимое имущество.

5. Процедура составления завещания и оформление прав собственности на наследуемое имущество.

6. Наследники «по закону» и по завещанию.

7. Ограничения и особые условия при составлении завещания.

8. Возникновение прав на недвижимое имущество при наследовании долевой и совместной собственности.

9. Правила получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов по завещанию.

10. Юридические права и обязанности наследников на недвижимость в долях.

План по теме 25.

Виды рисков в сфере недвижимости и условия их страхования

1. Классификация и общая характеристика рисков в сфере недвижимости.

2. Характеристика рыночных рисков и условия их страхования.

3. Характеристика финансовых рисков и условия их страхования

4. Характеристика криминальных рисков.

5. Характеристика инвестиционных рисков и условия их страхования .

6. Кредитные риски (ипотечные) – управление ими и страхование.

7. Риск процентной ставки. Риск альтернативного выбора. Риск ликвидности.

8. Страхование финансовых рисков в долевом строительстве.

9. Страхование от потери прав на недвижимое имущество в будущем (титульное страхование).

10. Существующие методики расчета инвестиционных рисков.

11. Существующие методики расчета ипотечных рисков.

12. Анализ деятельности страховых компаний и их антикризисные программы.

План по теме 26.