Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (до 4 этажей, включая мансардный) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный

- Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками

- Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

- Гостиницы до 4 этажей, включая мансардный

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Детские дошкольные учреждения

- Общеобразовательные учреждения (школы)

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, театральные и др. школы)

- Библиотеки, лектории дома творчества

- Учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, кинотеатры, музеи, выставочные залы и пр.)

- Физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, корты, катки и др.)

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения

- Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

- Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

- Аптеки

- Молочные кухни,

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, филиалы банков

- АТС, районные узлы связи

- Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы

Садоводство, огородничество

Условно разрешенные виды использования

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

- Общежития

- Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры

- Конфессиональные объекты

- Учреждения среднего специального профессионального образования

- Школы-интернаты

- Учреждения социальной защиты

- Многофункциональные торгово-развлекательные центры и комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Рынки

- Станции скорой помощи

- Гаражи индивидуального легкового автотранспорта боксового типа

- Ветеринарные лечебницы

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Гостевые автостоянки

- Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта (открытые, встроенно-пристроенные, подземные, многоуровневые)

- Гаражи индивидуального легкового автотранспорта (открытые, встроенно-пристроенные, многоуровневые, боксового типа для инвалидов)

- Отдельно стоящие гаражи для инвалидов

- Сады, скверы, бульвары

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-2

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

- другие действующие нормативы и технические регламенты

1. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м.

11. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).

12. Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.