ГЛАВА 2. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ

ВВЕДЕНИЕ

 

Для людей характерна потребность в быте, отдыхе и труде, для чего строят жилище, общественные здания. Производственные постройки и другие сооружения.

Данный курсовой проект представляет собой работу по благоустройству и реконструкции села Новое Уярского района Красноярского края с определенной организацией территории и размещения на них жилых, общественных и производственных зданий, дорог, инженерных коммуникаций и других сооружений.

Заключительный этап курсового проекта – создание генерального плана села Новое.

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ВЕДЕНИЯ О РАЙОНЕ

 

Уярский район — муниципальный район в центральной части Красноярского края. Площадь территории района 2197 км². (рисунок 1)

Сопредельные территории:

север: Сухобузимский район Красноярского края

восток: Рыбинский район Красноярского края

юг: Партизанский район Красноярского края

запад: Манский и Берёзовский районы Красноярского края

Численность населения Уярского района 22607 человек.

Административное устройство

На территории района 10 муниципальных образований. Глава района, глава администрации — Медведев Юрий Александрович. Председатель районного Совета депутатов — Соломатов Владимир Николаевич. По состоянию на 2009 год Совет состоит из 18 депутатов.

Городское поселение: город Уяр.

Сельские поселения (сельсоветы):

Авдинское сельское поселение — посёлок Авда (административный центр), посёлок Авдинка, деревня Покровка;

Балайское сельское поселение — посёлок Балай (административный центр), посёлки Дальний, Речка, Хвойный;

Восточное сельское поселение — село Восточное (административный центр), деревня Воронино;

Громадское сельское поселение — посёлок Громадск (административный центр);

Новопятницкое сельское поселение — село Новопятницкое (административный центр), село Ольгино, деревня Новоалександровка;

Рощинское сельское поселение — посёлок Роща (административный центр), село Нико́льское, посёлки Бала́йский Косого́р, Жанда́т, Керами́ческий, Пи́нчино, деревни Ка́менно-Го́рновка, Ма́рьевка, Торгинка;

Сухонойское сельское поселение — село Сухоно́й (административный центр);

Сушиновское сельское поселение — село Сушиновка (административный центр), деревни Луково, Новомихайловка, Семеновка, Новое;

Толстихинское сельское поселение — село Толстихино (административный центр), деревни Николаевка, Новониколаевка, Кузьминка.

Административный центр — город Уяр, 132 км к западу от г. Красноярск

Рельеф

Территория района расположена в лесостепной зоне. Рельеф южной и центральной частей хозяйства – полого-увалистая равнина, северной части – подгорье Енисейского кряжа. Склоны увалов пологие, до 3º. Мезорельеф представлен протяжинами, создающими слабую волнистость склонов. На выровненных участках характерен бугристо-западный микромезорельеф.

Растительность

Растительный покров своеобразен и характеризуется сочетанием различных типов растительности. Леса представлены незначительными массивами и отдельными березовыми колками. Травяной покров представлен густым разнотравьем и состоит из лесных, грунтово-лесных, а по крутым склонам из лугово-степных видов. Из злаков обычны коротконожка перистая, мятлик луговой, овсяница луговая, тимофеевка луговая, полевица белая, пырей ползучий и др. Из сорной растительности на полях произрастают: осот желтый, пастушья сумка, молочай и другие. Происхождение древостоя – порослевое IV – V класса возраста, высота не превышает 10-15 метров, в то время как высота отдельных деревьев семенного происхождения достигает 20 метров.

Гидрография

Гидрологическая сеть района развита слабо. С востока на запад территорию пересекает река Рыбная, шириной 10-15 метров и глубиной до 2 метров. В Рыбную впадают речушки и ручьи. Такие как: Уярка, Белозёрка, Ушанка, Каменистый, Большой. Поймы рек в большинстве своем заболочены и залесены.

Климат

Уярский район относится к умеренно-прохладному агроклиматическому району, недостаточно увлажненному подрайону. Для характеристики климатических условий зоны приводятся данные метеостанции п. Солянка. Среднегодовая температура воздуха по данным этой метеостанции составляет -0,9 ºС, в том числе по месяцам данные представлены в таблице 1.

Таблица 1 – Температурные данные по месяцам

месяцы													ср.год.
температура	-18,7	-17,4	-10,2	0,0	7,8	14,6	18,0	14,5	8,2	-0,1	-9,7	-16,9	-0,9

 

Абсолютный максимум температур воздуха, в летний период, приходится на июль месяц и достигает +34 ºС, абсолютный минимум приходится на январь месяц и достигает -46 ºС.

Среднегодовое количество осадков составляет 220 мм, значительная часть осадков выпадает в летний период. Среднемесячное и среднегодовое количество осадков в мм представлены в таблице 2.

Таблица 2 - Среднемесячное и среднегодовое количество осадков, мм

месяцы

ср.год.

осадки

 

Продолжительность периода с температурой воздуха выше +10 ºС, составляет 96 дней. Сумма положительных температур за этот период равна 1575 ºС.

Наступление заморозков относится к первым числам сентября, последние наблюдаются в конце мая.

Средняя выота снежного покрова 30 см. Средняя глубина промерзания почвы 147 см. Полное оттаивание почвы наступает к 15 мая. Нередко наблюдаются засухи.

Холодная малоснежная зима создает неблагоприятные условия для перезимовки с/х культур. В целом же природно-климатические условия района позволяют выращивать районированные яровые зерновые и зерновобобовые культуры. Кормовые и ранние сорта овощных.

Почвы

В юго-восточной части района преобладают обыкновенные черноземы, отличающиеся хорошей структурой, но мощность их различна. На склонах замечают маломощные черноземы с перегнойным слоем 40-60мм. Солончаковые почвы и солонцы встречаются в замкнутых понижениях и долинах рек.

По типу почвенных сочетаний и общему характеру ландшафта эта часть района представляет южную лесостепь, природные условия которой благоприятствуют развитию зернового хозяйства.

В восточной части района, между рекой Чулым и Солгонским Кряжем, почвенный покров представлен в основном обыкновенным и выщелоченным черноземами.

Постоянными компонентами их является комплекс лугово-болотных, луговых, лугово-черноземных почв. Под лесом преобладают темно-серые, серые почвы.

Почвенный покров в северо-западной части района составлен из выщелоченных среднемощных и тучных черноземов, а также болотных почв, расположенных в основном по долине реки Сереж.

Западная часть района, на границе с Шарыповским районом, имеет неоднородный почвенный покров. По впадинам и остепененным склонам развиты черноземные и лугово-черноземные почвы. Под лесами залегают красно-бурые и темно-серые горные почвы, составляющие 65%.

В предгорьях и низкогорьях части Солгонского Кряжа развиты серые горные и светло-серые лесные почвы, а на более возвышенных частях – горные дерново-средне и сильно подзолистые почвы.

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ

На начало 2007 года численность поселка Сухая Долина Ужурского района Красноярского края составила 161 человек.

Существующий поселок общей площадью 66 га располагается на довольно равнинной местности.

Въезд на территорию населенного пункта Сухая Долина осуществляется с восточной стороны по автомобильной дороге III категории, которая выходит на тракт Ужур – Шира.

Вся территория населенного пункта после соответствующего анализа была разделена на зоны: жилая, общественно-деловая, производственная, санитарная, рекреационная и др.

Размещение каждой зоны в пределах населенного пункта произведено с учетом определенных условий и требований. Так, одним из главных условий зонирования территории населенного пункта является разработка территориальных планов использования земель в городах и других населенных пунктов, содержание которых включает характеристики состава и соотношения земель по категориям, наличие и выполнение генеральных планов населенного пункта, оценку существующего и пе6рспективного использования земельных ресурсов с точки зрения развития отраслей хозяйства.

Кроме того, размещение каждой зоны производится с учетом специфических требований, которые включают соответствующие нормы: санитарные, градостроительные, экологические, технические и т.д.

Зонирование земельной территории населенного пункта осуществляется путем установления территории со специальным или особым режимом использования земель и особыми условиями землепользования (жилые, охранные, защитные, запретные, пригородные и др.).

Жилая зона устанавливается с учетом обеспечения благоприятных условий для размещения жилых домов, культурно-бытовых, оздоровительных и других объектов, обслуживающих проживание людей на этой территории.

Зоны с особыми условиями устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения, создания необходимых условий для нормальной эксплуатации промышленных, транспортных и других объектов городской инфраструктуры, для использования земельных участков в строгом соответствии с целевым назначением.

Производственные зоны устанавливаются с учетом обеспечения удобства расположения промышленных, складских и других объектов по отношению к жилой застройке, экологической безопасности для проживания населения и соблюдения инженерно-строительных требований по их размещению.

Размеры зон существующего населенного пункта следующие: жилая – 13,4 га, общественно-деловая – 0,3га, производственная – 15,6га, рекреационная – 6,8га, зона проездов улиц и площадей – 6,6 га и прочие земли – 23,3 га. Площадь жилого фонда составляет 4410 м². жилой фонд представлен одноквартирными усадебными жилыми домами. В населенном пункте распространены сложные кварталы с усадебной застройкой. Применяемый материал застройки – дерево.

Элементы общественно-деловой зоны расположены хаотично. В состав этой зоны входит: школа (1 шт.) контора (1 шт.), магазин (1 шт.)

Производственная зона населенного пункта Сухая Долина располагается в северной, западной, юго-западной и южной части населенного пункта. В этой зоне находится: ферма КРС, два машиноремонтных двора, два лесопильных производства, материальный склад, конюшня.

На территории фермы крупного рогатого скота размещается: кормовая зона, восемь коровников, навалы навоза. Санитарно-защитная зона фермы КРС составляет – 300 м. На территории машиноремонтных дворов располагаются: два гаража, склад, нежилые постройки, кузница. Санитарно-защитная зона машиноремонтных дворов составляет 100 м. Санитарно-защитная зона лесопильного производства составляет 100 м, так как ведущим фактором данного производства является шумовое воздействие на население. Санитарно-защитная зона материальн7ого склада и конюшни – 50 м.

Ландшафт территории довольно живописный благодаря участкам растительности, которая представлена колками березового леса и березовым лесом. Данную залесенную территорию можно использовать в целях рекреации и под застройку.

Физический износ зданий различен, всего на территории населенного пункта 25% зданий, подлежащих сносу, физический износ остальных зданий составляет от 0 до 60%, поэтому некоторые из них можно реконструировать, а некоторые оставить в прежнем состоянии, так как их износ не превышает 40%.

ГЛАВА 3. ЗАДАНИЕ

На разработку проекта планировки населенного пункта Сухая Долина ЗАО «Искра» с/х предприятия Ужурского района

	Наименование объекта градостроительного планирования	п. Сухая Долина Ужурского района Красноярского края
	Основные характеристики объекта проектирования
	- местоположение;	Ужурский район, в 28км в юго-восточном направлении по автодороге Ужур – Шира (Абакан)
	- численность;
	- территория;	На месте существующего населенного пункта
	- роль в системе расселения;	Населенный пункт является центром муниципального образования
	- основные виды ресурсов;	Земельные ресурсы, с/х угодия
	- проектируемые отрасли хозяйственного комплекса;	С/х производство: животноводство, переработка с/х продукции
	- административно-территориальная структура;	В состав муниципального образования входит один населенный пункт
	- состояние инженерной и транспортной инфраструктуры;	Автодорога, колонки, электро- и радиофикация
	- социальная среда;	Работники с/х производства, социальной сферы
	- экологическая ситуация.	Благоприятная
	Основания для разработки проекта	Решение администрации
	Основные требования проекта
	- направление развития;	Животноводство, растениеводство
	- архитектурно-планировочная и функциональная организация территории;	Жилая зона, производственная, общественно-деловая, рекреационная зоны, специальная зона
	- соблюдение градостроительных регламентов;	Полное соответствие зонам строительства
	- жилищное, культурно-бытовое и производственное строительство;	Строительство больницы, детсада
	- организация дорожной сети инженерное оборудование и благоустройство;	Дорожная сеть, благоустроенная с асфальтовым покрытием, благоустройство отсутствует
	- инженерная подготовка территории и мероприятия по охране окружающей среде;	Благоустройство территории, водоотводные сооружения
	-очередность реконструкции, возможность использования существующих зданий и сооружений.	Частично сохранить жилой фонд, использовать свободные участки территории
	Порядок согласования и экспертизы	В соответствии с законодательством
	Состав и сроки выдачи исходных данных

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

к заданию на проектирование планировки

населенного пункта Сухая Долина – центральная усадьба с/х предприятия Ужурского района

Общие сведения

Землепользование с/х предприятия ЗАО «Искра» расположено в юго-западной части Ужурского района. В составе хозяйства населенных пунктов – один. Проектируемый поселок является Сухая Долина хозяйство и расположен в 28 км от районного центра и в 28 км от железнодорожной станции Ужур.

Связь с населенным пунктом осуществляется по автомобильной дорогу I категории. Основное направление хозяйства на перспективу – с/х производство.

Таблица 1. состав сельскохозяйственных угодий хозяйства

п/п	Наименование отделения	Общая площадь земель, га	В том числе сельхозугодий, га	под населенными пунктами	прочие земли, га
пашня	сенокос	пастбище	сад - огород

Природные условия:

Климат района по данным ближайшей метеостанции характеризуется следующими показателями:

- температура воздуха среднегодовая -09 до 0,2°С, июля +17-18°С, января -19,6°С.

- расчетная температура

- толщина снегового покрова 40 - 43 см.

- максимальная глубина промерзания грунта 160 см.

- количество атмосферных осадков 350 мм/год.

-глубина залегания водоносного горизонта

- средний дебит шахтных колодцев

- грунты

Таблица 2. Характеристика ветрового режима

Характеристики	Румбы
С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ	За год
Повторяемость	4,1	4,0	3,7	14,8	28,4	18,2	18,2	16,8	100%
Скорость

Данные демографической статистики

Таблица 3. Существующая численность населения и намечаемое внутрихозяйственное расселение

№ п/п	Наименование населенного пункта	Численность населения	Количество семей 100%	В том числе по составу	Функциональное значение населенного пункта
				5 и более
	Сухая Долина	161 чел.							с/х производство

 

Таблица 4. Структура населения по возрастному составу

Возрастная группа населения	Удельный вес возрастных групп в общей численности населения
	по материалам последней переписи в %	Проектное предложение в %
до 7 лет	14,0
от 7 до 15 лет включительно	16,0
свыше 55 лет (женщины)	9,0
свыше 60 лет (мужчины)	3,0
Итого несамодеятельного населения	42,0
от 16 до 54 лет включительно (женщины)	30,0
от 16 до 59 лет включительно (мужчины)	28,0
Итого трудоспособного населения	58,0
Всего

Таблица 5. Градообразующие кадры

п/п	Наименование кадров	Численность градообразующих кадров по проектному поселению
		существующий	на 1-ю очередь	на расчётный срок
	Рабочие и служащие хозяйства (животноводы, зоотехники, овощеводы, агрономы, механизаторы и т.п.)
	Промышленные кадры (рабочие и служащие предприятий и сторонних организаций)
	Рабочие и служащие предприятий и учреждений межселенного обслуживания
	Всего градообразующих кадров

III. ОСНОВНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПЕРСПЕКТИВ РАЗВИТИЯ ХОЗЯЙСТВА.

1. Животноводство.

Предусмотреть сооружения, обеспечивающие содержание следующего поголовья скота и птицы.

 

Таблица 6. Размеры скотоводческих комплексов и ферм, гол.

Вид и половозрастная группа скота	Вариант
	1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
	Крупный рогатый скот
Коровы
Нетели
Телята
Молодняк
Всего голов
	Свиноферма
Свиноматки
Откормочное поголовье
	Конно-транспортный комплекс
Лошади-всего
В том числе рабочие
	Птицеводческие фермы
Куры несушки
Гуси, утки
	Звероводческие фермы
Лисицы, песцы
В том числе самки

2. Машинно-тракторный парк хозяйства.

Предусмотреть строительство зданий и сооружений, полученная площадь которых позволит обеспечить перспективное количество техники. Здания и сооружения для ремонта и хранения сельскохозяйственных машин.

Таблица 7

п/п	Вид с/х техники	Сооружение	Число Машин, шт.	Площадь пола на 1 маш, м2	Потребная площадь, м2
1.	Тракторы гусеничные	навес
	Тракторы колёсные	навес
2.	Комбайны зерновые	навес		ПО
	Комбайны силосные	навес
	Комбайны картофельные	навес
3.	Автомашины всего:
	в т.ч. грузовые	гараж
	бензовозы	гараж
	молоковозы	гараж
	спецмашины	гараж
	легковые	гараж
4.	Прочие с/х машины	площадка

3. Складское хозяйство

Предусмотреть строительство складов хранения и переработки с/х продукции, горючего, а также потребность в них в составе животноводческих ферм. Складские помещения для хранения продукции, т.

 

Таблица 8

 

 

 

			Всего, в том числе	Место хранения
п/п	Виды продукции	Способ хран.	по хоз-тву, т	по поселку, т
1.	Зерно семенное	здание			скл. сектор
Зерно фуражное	здание			скл. сектор
2.	Корнеплоды	здание			скл. сектор
Картофель	здание			скл. сектор
3.	Силос	сил.транш			ферма
4.	Сено/сенаж	площадка			ферма
5.	Комбикорм	здание			ферма
6.	Травяная мука	здание			ферма
7.	Горюче-смазочные материалы	емкость			Склад ГСМ
8.	Ядохимикаты, мин. удобрения	площадка			отдельный сектор

 

4. Индивидуальные крестьянские хозяйства.

Таблица 9

Состав и размеры предусматриваемых индивидуальных хозяйств, гол

п/п	Вид и половозрастная группа скота	Вариант
		1-й	2-й	3-й	4-й
	Коровы
	Телята
	Молодняк
	Свиньи
	Овцы		—

IV. КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

1. Производственное строительство

В составе производственной зоны сохранить и использовать по прямому назначению следующие здания и сооружения.

Таблица 10

п/п	Наименование производственных объектов	Ед. изм.	Мощность	Характеристика здания, % износа	Рекомендации на перспективу
1.	Коровник	гол
2.	Телятник	гол
3.	Гараж	шт
4.	Мастерская	усл. рем

 

2. Строительство административных и культурно - бытовых зданий и учреждений. При проектировании сохранить и использовать следующие здания.

Таблица 12

п/п	Наименование объекта	Характеристика объекта, % износа, материал стен	Рекомендации к использованию

3. Жилищное строительство.

Сохранить и использовать по прямому назначению следующее количество жилых домов:

• на первую очередь- 18 ж. д. с общей площадью -1162 кв.м.

• на расчётный срок- 72 ж.д. с общей площадью - 5415 кв.м.

Норму обеспечения общей площадью жилого фонда принять:

• на первую очередь 12 м²/чел;

• на расчётный срок- 21 м²/чел (по прогнозу).

Застройку жилой зоны проектировать домами следующих типов:

• секционные 1 – этажные - 40 %

• блокированные 1 этажные - 20 %

• усадебные индивидуальные - 20 %

Размеры приусадебных участков на одну квартиру предусмотреть:

• при блокированных домах - 0.04-0.06 га,

• при одноэтажных 1-2 кв. - 0.10 - 0.15 га,

• при 1-2 эт. индивидуальных - 0.15- 0.20 га.

На первую очередь строительства проектировать следующий состав квартир: 1 – комнатных - 10 %; 2 – комнатных - 25 %; 3 – комнатных - 27 %; 4 – комнатных - 33 %; • 5 – комнатных - 5 %.

АКТ

Выбора и обследования территории для разработки

проекта планировки населённого пункта Сухая Долина – центральная усадьба с/х предприятия Ужурского района

Председатель комиссии - Зав. отделом архитектуры и градостроительства

Члены комиссии:

Руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству

Гл. врач ЦГСЭН

Начальник государственной противопожарной службы

Глава администрации местного органа самоуправления

Заинтересованные службы:

Руководитель службы Госконтроля и экономической безопасности

Зав. отделом по делам ГО и ЧС администрации района

Директор с/х предприятия

От проектной организации:

От заказчика:

1. Местонахождение участка:

Обследуемая территория расположена в юго-западной части Ужурского района и расположен в 28 км от районного центра и в 28 км от железнодорожной станции Ужур.

Связь с населенным пунктом осуществляется по автомобильной дорогу I категории. Основное направление хозяйства на перспективу – с/х производство.

Главный въезд в село осуществляется с правой стороны.

2. Характеристика современного состояния населённого пункта:

- жилая застройка представлена: приусадебными жилыми домами.

- общественный центр и здания общественного назначения: больница (1), школа (1), библиотека (1), магазин (1), котельная (2), сельская администрация (1);

- здания и сооружения производственного назначения: ФКРС, звероферма;

- сведения о размещении производственных комплексов – юго – восточная часть населенного пункта

- сведения о существующих памятниках, местах отдыха населения и спортивно-парковых зонах – отсутствуют.

3. Характеристика территории, намеченной для развития села:

- площадь участка и принадлежность: лесостепная зона;

- использование участка в прошлом: выпас скота;

- направление господствующих ветров западное;

- рельеф - холмистый;

4. Характеристика инженерного обеспечения существующего села на момент обследования:

- водоснабжение - забор воды из реки, местная система водоснабжения;

- канализация - локальная система;

- теплоснабжение - индивидуальная система;

- электроснабжение - централизованная система;

- радиофикация, телефонная связь - локальная система;

5. Внешняя зона села:

- кладбище_____;

- мусоросвалка___;

- скотомогильник_;

- источники водоснабжения________________________;

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Территория, выбранная под реконструкцию пригодна и достаточна для перспективного развития населённого пункта с численностью жителей 161 человек и размещения производственных комплексов в соответствии с заданием по проектированию. Для строительства первой очереди имеются свободные участки, которые находятся в западной части населённого пункта и застройка которых возможна без сноса существующих зданий и сооружений.

Перечень и техническое состояние зданий и сооружений, находящихся на территории, приведены в материалах обследования, прилагаемых к акту.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Выкопировка из плана землепользования со схемой зонирования и границами проектируемого населённого пункта, масштаб 1 : 25 000.