Методика составления сметной документации, состав и виды смет

Сметная документация является неотъемлемой частью любого проекта. В современных условиях проектировщик при разработке технико-экономического обоснования − ТЭО проекта, рабочего проекта, рабочей документации − обычно разрабатывает следующую сметную документацию: сводный сметный рас­чет, сводку затрат, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс. В состав рабоче­го проекта входят: объектные и локальные сметы, ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции. В сметной документации могут разрабатываться калькуляции единич­ных расценок на строительные и монтажные работы, которых нет в действующих сборниках строительных норм.

Первичным документом являются локальные сметные расчеты (сметы). Локальные сметные расчеты составляются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методов производ­ства работ и, как правило, на каждое здание и сооружение по видам работ. При этом данные по отдельным видам работ груп­пируются по отдельным конструктивным элементам зданий исооружений. Порядок группировки данных по отдельным кон­структивным элементам зданий, сооружений, видам работ должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. Исходя из этих принципов, локальные сметные рас­четы делятся на:

•общестроительные работы: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, отделочные работы и пр.;

•специальные работы: фундаменты под оборудование, кана­лы и приямки, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия и т.п.;

•внутренние санитарно-технические работы: водопровод, ка­нализацию, отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха и т.п.;

•установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологических трубопроводов, металлических конструкций и т.п.

Кроме того, локальные сметы могут делиться на укрупнен­ные этапы, т.е. технологически законченные комплексы строи­тельных и монтажных работ. Например, в сметах на здания выделяются подземная и наземная части. Это позволяет заказ­чику осуществлять расчет с подрядчиком за законченный этап работы. По относительно простым объектам группировка смет­ной стоимости по разделам может не производиться.

Полученный в результате сметного расчета итог в локальной смете представляет собой прямые затраты. В связи с тем, что размеры накладных расходов обычно устанавливаются для раз­личных видов работ, на итог прямых затрат производится на­числение накладных расходов и сметной прибыли. При состав­лении локальных смет без деления на разделы начисление на­кладных расходов и нормативной прибыли производится в кон­це сметы за итогом прямых затрат.

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений и видов работ должна определяться с применением укрупненных нормативов, обеспечивающих необходимую точность подсчета и сокращение объема сметной документации:

при двух стадийном проектировании − в ТЭО, проекте − по укрупненным сметным нормативам (прейскурантам, укрупнен­ным сметным нормам − УСН, укрупненным расценкам − УР), укрупненным показателям стоимости строительства (УПСС) и стоимостным показателям объектов-аналогов;

при одностадийном проектировании − по сметам к типовым и повторно применяемым и индивидуальным проектам, привя­занным к местным условиям строительства, и сметам» состав­ляемым по рабочим чертежам, с использованием прейскуран­тов, предназначенных для этой цели (УСН, УР).

Локальные сметы на технологическое оборудование и его монтаж составляются следующим образом; Технологическое оборудование подразделяется по своему назначению на:

· основное технологическое, энергетическое, подъемно-транс­портное, насосно-компрессорное и др.;

· приборы, средства контроля, автоматики, связи;

· инженерное оборудование зданий и сооружений;

· транспортные средства, включая принимаемый на баланс застройщика подвижной состав для перевозки грузов по железнодо­рожным путям, предусмотренным проектом, а также специаль­ный железнодорожный подвижной состав, не передаваемый на; баланс МПС России, и другие виды транспортных средств для перевозки грузов;

· машины по уборке территорий цехов.

Исходными данными для составления локальных смет приобретение технологического и инженерного оборудования служат спецификации на оборудование завода-изготовителя, чертежи технологической части проектной документации, заводские прейскуранты и биржевые ведомости оптовых цен на оборудование. В стоимость оборудования, определенную на ос­нове оптовых цен на промышленную продукцию, включают расходы по доставке оборудования до приобъектного склада строи­тельства, расходы по таре, упаковке и реквизиту, снабженческие и сбытовые наценки, затраты на комплектацию оборудования и заготовительно-складские расходы.

Сметная стоимость инструмента производственного и хозяй­ственного инвентаря, необходимого для первоначального осна­щения вновь строящихся, реконструируемых и расширяемых производственных зданий, определяется исходя из типовых на­боров требуемого инструмента и инвентаря и свободных цен учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.

Стоимость оборудования и инвентаря, предназначенных для общественных и административных зданий, определяется ана­логично порядку определения этих затрат для производствен­ных зданий.

Действующие нормативы накладных расходов и сметной прибыли в строительстве были установлены Госстроем России в 2001-2004 годах в составе Методических указаний МДС 81-33.2004, МДС 81-34.2004 и МДС 81-25.2001.

Принятые коэффициенты, или индексы, с относительно достаточной степенью точности позволяют опре­делить стоимость строительно-монтажных работ в текущих це­нах. Методические указания по определению стоимости строи­тельной продукции дают следующие определе­ния базисному и текущему уровням стоимости.

Базисный уровень стоимости − уровень стоимости, опреде­ляемый на основе сметных цен. Базисный уровень сметной сто­имости предназначен для сопоставления результатов инвести­ционной деятельности в разные периоды времени, экономичес­кого анализа и определения стоимости в текущих ценах.

Текущий уровень стоимости − уровень стоимости, опреде­ляемый на основе цен, действующих на момент определения стоимости.

Метод составления смет с использованием ранее утвержден­ных единичных расценок и приведением их к масштабу цен текущего периода с помощью индексов стали называть базисно-индексным методом.

В зарубежной практике строительства, а в настоящее время и в России начинает получать распространение ресурсный метод составления смет. При ресурсном методе составления смет по каждому виду работ определяются в натуральных измерителях потребные материально-технические ресурсы, затраты времени эксплуатации машин и механизмов, затраты труда рабочих, а цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие, т.е. на момент составления сметы или же с прогнозом на возмож­ное их изменение. Этот метод позволяет определить сметную сто­имость строительства с достаточной степенью точности на любой момент времени. Потребные ресурсы устанавливаются исходя из проектной документации (конструктивные решения и проекты производства работ) и элементных сметных норм. Разработка локальных смет или сметных расчетов при ре­сурсном методе осуществляется в следующей последовательнос­ти: составляется локальная ресурсная ведомость (рис.1) и на ее основе составляется локальный сметный расчет (рис. 2).

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на строительство каждого отдельного здания и сооружения и определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением данного объекта. Объектные сметы составляются на основе локальных сметных расчетов (смет) на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям и общеплощадочным работам. согласованные с подрядными строительными организациями сметные расчеты (сметы), входящие в объектные сметы, являются основанием для определения сметной стоимости товарной строительной продукции.

Объектные сметы учитывают стоимость всех видов строительных и монтажных работ, затраты на оборудование, приспособления и инвентарь, а также стоимость прочих работ и затрат, непосредственно связанных со строительством данного объекта и распределяемых пропорционально сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам.

_

(наименование стройки)

ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ № ______

На_______________________________

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №___________________

Составил________________________________

Должность, подпись (фамилия, имя, отчество)

Проверил_______________________________

Должность, подпись (фамилия, имя, отчество)

Рис. 1 Локальная ресурсная ведомость

________________________________

(наименование стройки)