Порядок формирования стоимости строительства по главам 2-7

В главу 2 “Основные объекты строительства” включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ, предназначенных для выполнения основных технологических функций.

В главу 3 “Объекты подсобного и обслуживающего назначения” включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:

- для промышленного строительства - здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправления, эстакады, галереи, складские помещения и др.;

- для жилищно-гражданского строительства - хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.

В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно указываются в гл. 3-7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов должна включаться в гл. 2 в качестве основных объектов.

В глава 4 “Объекты энергетического хозяйства” включаются затраты на строительство трансформаторных подстанций, высоковольтных линий, электростанций и др.

В главу 5 “Объекты транспортного хозяйства и связи” включаются затраты на устройство дорог, дорожных сооружений, линий телефонной и радиосвязи, других инженерных коммуникаций.

В главу 6 “Наружные сети и сооружения водоснабжения канализации, теплоснабжения и газоснабжения” включаются затраты на внешние сети газоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации, водоподъёмные и очистные сооружения, артезианские колодцы.

В главу 7 “Благоустройство и озеленение территории” включаются расходы на благоустройство территории: озеленение, устройство тротуаров, архитектурное оформление, малые архитектурные формы и пр.

2.5.5. Глава 8 “Временные здания и сооружения”

 

В главу 8 включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений, к которым относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства. Временные здания и сооружения подразделяются натитульные (для обеспечения нужд строительства в целом) инетитульные (для обеспечения нужд отдельного объекта, учитываемые в составе накладных расходов).

К титульным зданиям относятся:

- временное приспособление вновь построенных постоянных зданий и сооружений для обслуживания работников строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования;

- аренда и приспособление существующих помещений с последующей ликвидацией обустройств;

- временное приспособление вновь построенных и существующих постоянных зданий и сооружений для производственных нужд строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования;

- перемещение конструкций и деталей производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных) зданий и сооружений на строительную площадку, устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, создание и благоустройство временных поселков (в том числе вахтовых), разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад;

- амортизационные отчисления (или арендная плата), расходы на текущий ремонт мобильных (инвентарных) зданий контейнерного сборно-разборного типа (за исключением предназначенных для санитарно-бытового обслуживания;

- временные материально-технические склады на строительной площадке, закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые для хранения материалов, конструкций и оборудования, поступающих для данной стройки;

- временные обустройства (площадки, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузочно-разгрузочных работ;

- временные производственные мастерские многофункционального назначения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.);

- электростанции, трансформаторные подстанции, котельные, насосные, компрессорные, водопроводные, канализационные, калориферные, вентиляторные и т.п. здания (сооружения) временного пользования;

- временные станции для отделочных работ;

- временные установки для очистки и обеззараживания поверхностных источников;

- временные камнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы и установки для приготовления бетона и раствора с обустройствами на территории строительства или передвижные на линейном строительстве;

- временные установки для приготовления грунтов, обработанных органическими и неорганическими вяжущими, временные цементно-бетонные и асфальтобетонные заводы для приготовления бетонных и асфальтобетонных смесей с битумохранилищами и т.п.;

- полигоны для изготовления железобетонных и бетонных изделий и доборных элементов с пропарочными камерами;

- площадки, стенды для укрупнительной и предварительной сборки оборудования;

- звеносборочные базы для сборки звеньев железнодорожного пути;

- здания и обустройства во временных карьерах, кроме дорог;

- временные конторы строительных участков, поездов, строительных управлений и трестов-площадок;

- временные лаборатории для испытаний строительных материалов и изделий на строительных площадках;

- временные гаражи;

- временные сооружения, связанные с противопожарными мероприятиями и охраной на территории строительства, в жилом поселке, пожарное депо;

- устройство оснований и фундаментов под машины и механизмы, для которых эти затраты не учтены в стоимости машино-часа;

- специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения в городах;

- устройство и содержание временных железных, автомобильных и землевозных дорог и проездов, проходящих по стройплощадке, а также от пункта примыкания до внутрипостроечной сети дорог и временной кольцевой (вокруг стройки) дороги, в том числе соединительных участков между притрассовой дорогой и строящимся линейным сооружением, с искусственными сооружениями, эстакадами и переездами. Разборка дорог и проездов;

- устройство временных подвесных дорог и кабель-кранов для перемещения материалов и деталей, а также разборка их;

- устройство и разборка сетей связи и временных коммуникаций для обеспечения электроэнергией, водой, теплом и т.п., проходящих по стройплощадке, а также от источника получения до распределительных устройств на строительной площадке (территории строительства);

- постройка перевалочных баз подрядчика в пунктах перегрузки строительных материалов и конструкций с одного вида транспорта на другой, когда эта перегрузка не обеспечивается грузовыми службами транспортных организаций;

- устройство и содержание временных дорог с искусственными сооружениями на них вдоль трассы и линейных сооружений;

- строительство и содержание временных зданий и сооружений, необходимых для размещения и обслуживания специальных категорий строителей, военно-строительных подразделений, а также вахтовых поселков.

Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений, в соответствии с правилами, предусмотренными СП 81-01-94, может определяться:

- по расчету, основанному на данных ПОС. в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;

- по нормам, приведенным в ГСН 81-05-01-2001 “Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений” в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 сводного сметного расчета (табл. 2.5.7).

Одновременное использование указанных способов не допускается. Определенная одним из вышеуказанных способов сумма средств включается в графы 4, 5 и 8 сводного сметного расчета (формы № 1).

Нормы затрат по временным зданиям и сооружениям, применяемые для объектов, строящихся в г. Москве, приведены в МТСН 81.10-98 и исчисляются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ глав 1-7 сводного сметного расчета (табл. 2.5.8).

Расчеты между заказчиками и подрядчиками за временные здания и сооружения в соответствии с договором подряда могут производиться по установленной норме или за фактически построенные временные здания и сооружения. Возвратные суммы от реализации материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяются расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования, или применяются в размере 15 % затрат по этой главе и записываются отдельной строкой за итогом сводного сметного расчёта.

Таблица 2.5.7

Нормы затрат на временные здания и сооружения по ГСН 81-05-01-2001

 

№ п.п.Наименование видов строительства предприятий, зданий и сооруженийСметная норма, % от стоимости СМР по итогам глав 1-7 (графы 4 и 5) сводного сметного расчета3. Транспортное строительство3.5.1Автомобильные дороги общегосударственного значения и местные (с твердым покрытием) 1-4 категории без тоннелей и мостов длиной более 50 м при использовании для строительства дорог временных передвижных асфальтобетонных и цементнобетонных заводов6.43.5.2То же при получении асфальтобетона и цементобетона для покрытия дорог от действующих стационарных предприятий4.14. Жилищно-гражданское строительство в городах и рабочих поселках4.1Жилые дома и благоустройство:4.1.1Жилые дома, в том числе со встроенными помещениями: магазинами, прачечными помещениями и т.д. (включая наружные сети и благоустройство)1.14.1.2Микрорайоны, кварталы, комплексы жилых и общественных зданий (включая наружные сети и благоустройство)1.24.1.3Благоустройство городов и поселков (включая работы по устройству улиц, проездов, тротуаров, зеленых насаждений)1.54.2Школы, детские сады, ясли, магазины, административные здания, кинотеатры, театры, картинные галереи и другие здания гражданского строительства1.84.3Учебные и лечебные здания и сооружения, научно-исследовательские, конструкторские и проектные институты1.84.4Объекты коммунального назначения (бани, прачечные, крематории)1.64.5Наружные сети водопровода, канализации, тепло- и газоснабжения в черте города (линейная часть)1.54.6Водоснабжение и канализация городов (комплекс инженерных сооружений в составе трубопроводов, насосных станций, очистных сооружений и т.п.)2.44.9Санатории, дома отдыха, турбазы, пансионаты, профилактории, пионерские лагеря2.35.Прочие виды строительства5.4Сельскохозяйственное строительство, включая жилищное и гражданское строительство в сельской местности (кроме строительства автомобильных дорог и электрофикации)3.15.5Водохозяйственное строительство и гидротехнические сооружения, рыбоводно-мелиоративные и прудовые сооружения рыбхозов, рыбоводных заводов по воспроизводству рыбных запасов и нерестово-выростных хозяйств4.65.6Магистральные трубопроводы вне городов:5.6.1Водоснабжение, канализация2.95.6.2Газопроводы и нефтепроводы, площадочные сооружения (компрессорные и насосные станции, газораспределительные станции)7.25.6.2.2Линейная часть (включая электрохимизацию и технические линии связи)2.75.6.3Тепловые сети2.25.7Очистные сооружения, водопроводные и канализационные станции, возводимые по самостоятельному проекту3.8

 

Таблица 2.5.8

Нормы затрат на временные здания и сооружения по МТСН 81.10-98

 

№ п.п.Виды строительства зданий и сооруженийНорма, %11,1 1,2 1,3 1,4 1,5 22,1 2,2Жилищно-гражданское строительство Отдельно-стоящие здания объёмом до:3 тыс. м3 8 тыс. м3 15 тыс. м3 30 тыс. м3 свыше 30 тыс. м3 Микрорайоны, кварталы, комплексы жилых и общественных зданий (включая наружные сети и благоустройства) продолжительностью строительства в месяцах:до 20 более 20 6,2 3,4 2,5 1,2 0,8 1,2 0,6 3 4 5 6 7 8 9Строительство объектов городского хозяйстваБлагоустройство городских территорий (включая работы по устройству улиц, проездов, тротуаров, зелёных насаждений) Объекты коммунального назначение (бани, прачечные, крематории и т.д.) Городские инженерные коммуникации Коллекторные туннели Очистные сооружения, водопроводные и канализационные станции. Мосты и путепроводы Городской электрический транспорт (трамвайные и троллейбусные линии) 1,5 1,6 1,5 5,9 4,3 4,8 2,8 Промышленное и энергетическое строительство10Предприятия промышленности, строительных материалов и стройиндустрии2.711Предприятия пищевой промышленности3,012Нефтеперерабатывающие и нефтехимические заводы4.313Самостоятельные котельные3,614Воздушные линии электропередачи 35 кВ и выше3.915Трансформаторные подстанции 35 кВ и выше и прочие объекты энергетического строительства4,3Реставрационно-востановительные работы16По памятникам истории и культуры1,5Ремонтно-строительные работы17Здания в целом17.1Жилые дома1,017.2Общественные здания1,417.3Объекты коммунального назначения1,417,4Отделка внутренних помещений зданий0,318Объекты благоустройства18.1Наружные сети водопровода, канализации, тепло- и газоснабжения (линейная часть, без магистралей)1,418.2Городские дороги и проезды1,418.3Зеленые насаждения1,018.4 19 20Городские мосты, набережные, берегоукрепление Водохозяйственное строительство Сельскохозяйственное строительство2.0 4.5 2.9

Нетитульныевременные здания и сооружения учитываются в составе норм накладных расходов, к ним относятся:

- приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров;

- складские помещения и навесы при объекте строительства;

- настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке зданий;

- душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для обогрева рабочих

- сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности;

- леса и подмости, не предусмотренные в сметных нормах на строительные работы;

- временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны территории (в пределах 25 метров от периметра зданий или осей линейных сооружений);

- расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий, вместо строительства указанных выше (нетитульных) временных зданий и сооружений

2.5.6. Глава 9 “Прочие работы и затраты”

В главу 9 “Прочие работы и затраты” сводного сметного расчета на строительство включаются средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен. Основные виды работ и затрат, а также правила и порядок определения стоимости работ приведены в табл. 2.5.9. Для специфических условий строительства по согласованию с заказчиком и при соответствующем обосновании в гл. 9 могут учитываться другие виды прочих затрат.

 

Таблица 2.5.9

Прочие работы и затраты

 

№ п.п.Наименование работ и затратПравила и порядок определения и обоснования стоимости работ и затрат в текущем уровне цен по Главе 9 со ссылками на законодательные и нормативные документы123Глава 9. Прочие работы и затраты9.1Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в зимнее времяОпределяются в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогу гл. 1-8 сводного сметного расчета на основе ГСН 81-05-02-2001 (по видам строительства, табл. 4 или по конструкциям и видам работ, табл. 5)9.2Затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительстваОпределяются локальным сметным расчетом на основе ПОС. в соответствии с проектными объемами работ по расценкам сборника ГЭСН-2001 № 27 “Автомобильные дороги” (графы 4 и 8)9.3Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспортаОпределяются расчетами на основе ПОС. с учетом обосновывающих данных транспортных предприятий (графы 7 и 8)9.4Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом (за исключением вахтовой надбавки к зарплате)Определяются расчетами на основе ПОС. (графы 7 и 8)9.5Затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов (организованный набор рабочих)То же9.6Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работОпределяются расчетами на основании ПОС., исходя из Постановлений Правительства Российской Федерации “О нормах возмещения командировочных расходов” (графы 7 и 8)9.7Затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другуюОпределяются расчетами на основании ПОС. (графы 7 и 8)9.8Затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектовОпределяются расчетом от итога граф 4 и 5 по письму Минтруда России и Госстроя России от 15.03.93 № 463-РБ/ 7-13/32) (графы 7 и 8)9.9Затраты, связанные с отчислениями в фонд научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР)Принимаются в размере 1,5 % себестоимости строительной продукции (графы 7 и 8)9.10Затраты, связанные с оплатой услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС)Принимаются в размере 0,01% суммы строительно-монтажных работ по гл. 1-9 в соответствии с постановлением Госстроя России от 26.12.96 № 18-92 (графы 7 и 8)9.11Средства на покрытие затрат строительных организаций по платежам (страховым взносам) на добровольное страхование, в том числе строительных рисковПринимаются в размере до 1 % суммы строительно-монтажных работ согласно письмам Госстроя России от 10.12.96 № ВБ-20-409/12 и от 10.03.98 № ВБ-20-82/12 (графы 7 и 8)9.12Средства на оплату расходов, связанных с лизингом строительных машин, используемых при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работОпределяются расчетом согласно письму Госстроя России от 18.03.98 № ВБ-21-98/12 (графы 7 и 8)9.13Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров)Определяются на основании расчетов по видам затрат в соответствии с МДС-81-11-2000, МДС 81-12-2000 (графы 7 и 8)9.14Средства на разработку новой сметно-нормативной базы системы ценообразования в строительствеПринимаются в размере до 0,5% суммы строительно-монтажных работ по гл. 1-8 согласно письму Госстроя России от 15.04.98 № БЕ-19-10/12 во исполнение Постановления Госстроя России от 11.02.98 № 18-15 (графы 7 и 8)9.15Затраты на сопровождение государственных инвестиционных программ (оказание инжиниринговых услуг)Принимаются в размере до 0,15 % стоимости строительных работ согласно постановлению Госстроя России от 03.06.93 № 18-19 (графы 7и 8)9.16Затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом и др.)Определяются расчетами на основании ПОС. (графы 7 и 8)9.17Затраты по содержанию и эксплуатации фондов природоохранного назначения: очистных сооружений, золоуловителей, очистки сточных вод и др.То же9.18Затраты по аренде флота при строительстве мостов, искусственных, морских сооружений и др.То же9.19Затраты по аренде специальной авиационной техники для производства строительно-монтажных работТо же9.20Затраты по содержанию горноспасательной службыПринимаются на основе нормативов, утвержденных Госстроем России 14.11.94 № 17-39, и соответствующих договоров (графы 7 и 8)9.21Затраты по наблюдению в ходе строительства за осадкой зданий и сооружений, возводимых на просадочных, вечномерзлых, насыпных грунтах, а также уникальных объектовОпределяются расчетом на основании проектных решений и программы наблюдений (графы 7 и 8)9.22Затраты по выполнению художественных произведений на объектах строительства силами творческих организацийОпределяются расчетами на основании договоров, заключаемых с творческими организациями (графы 7 и 8)9.23Затраты на пропуск ливневых и паводковых водОпределяются расчетами на основе ПОС. (графы 7 и 8)9.24Затраты на оплату сборов за перевозку негабаритных и грузов по дорогам и мостамТо же9.25Затраты на проведение пусконаладочных работВключаются по объектам социального назначения (детские учреждения, школы, дома-интернаты) согласно письму Минфина России от 27.06.95 № 7-02-05/218. Размер средств определяется на основании смет на пусконаладочные работы (графы 7 и 8)

По главе 9.1 “Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время” дополнительные затраты определяются по ГСН 81-05-02-2001 “Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время” в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ, выполненных при положительной температуре окружающей среды, по итогам глав 1 - 8 сводного сметного расчета стоимости строительства в зависимости от температурной зоны. В сборнике приведены два раздела. Раздел I “Сметные нормы по видам строительства” и раздел II “Сметные нормы дополнительных затрат по конструкциям и видам работ”

Нормы раздела I используется при составлении сметной документации и определении сметного лимита на дополнительные затраты, связанные с производством работ в зимнее время, а также для расчетов за выполненные работы между заказчиком и исполнителем.

Нормы раздела II используется при осуществлении расчетов за выполненные строительные и монтажные работы между генподрядными и субподрядными организациями независимо от ведомственной принадлежности.

Москва и Московская область отнесены к III температурной зоне.

В главе 2 ГСН 81-05-02-2001 приводятся нормы затрат на временное отопление отдельных законченных вчерне зданий в течение отопительного периода (или их частей) для производства внутри зданий строительных и монтажных работ, которые согласно техническим условиям и правилам производства работ необходимо выполнять при положительной температуре. Затраты определяются исходя из проектных данных о строительном объеме зданий и необходимой по проекту организации строительства продолжительности отопления.

К прямым затратам на эксплуатацию систем отопления следует начислять установленные нормы накладных расходов от суммы заработной платы и плановых накоплений от суммы прямых затрат и накладных расходов.

В табл. 2.5.10 приведены сметные нормы дополнительных затрат для строительства жилых и общественных зданий.

Таблица 2.5.10

Нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время” по ГСН 81-05-02-2001

Вид строительстваТемпературные зоныIIIIIIIVVVIVIIVIII11. Строительство жилых и общественных зданий11.1. Жилые здания крупнопанельные и объемно-блочные0.30.51.01.41.82.94.04.711.2. Жилые здания кирпичные и из блоков0.40.71.21.72.23.74.95.811.3. Жилые здания деревянные0.40.81.21.92.54.24.45.411.4. Здания общественного назначения (школы, учебные заведения, детские сады и ясли, больницы, санатории, дома отдыха, и др.) и объекты коммунального хозяйства0.51.01.52.23.04.06.57.514.4. Посадка и пересадка деревьев и кустарников с подготовкой посадочных мест (включая стоимость деревьев и кустарников)0.71.83.95.66.8413.4----

 

В Территориальных сметных нормативах для определения стоимости строительства в Москве (МТСН 81.9-98) дополнительные затраты по зимнему удорожанию определяются с применением коэффициентов к стоимости отдельных элементов прямых затрат (заработной платы, стоимости эксплуатации машин и механизмов) и к затратам труда (табл. 2.5.11).

Нормы учитывают факторы и затраты, связанные с выполнением работ в зимнее время, к которым относятся:

- компенсация дополнительных затрат рабочего времени в связи со снижением производительности труда из-за стесненности движений рабочих теплой одеждой, неудобства работы в рукавицах, понижения видимости на рабочем месте, наличия на рабочем месте льда и снега, обледенения обуви, материалов, конструкций и инструментов, необходимости в процессе работы периодически очищать от снега рабочее место, материалы и т.п.;

- потери рабочего времени, связанные с перерывом в работе для обогревания рабочих при температуре наружного воздуха от минус 20 до минус 350 С и за счет сокращения рабочего дня при температуре ниже минус 300 Со;

- снижение производительности строительных машин и механизмов;

- усложнения в технологических процессах, вызываемые низкой температурой;

- дополнительные работы и затраты, вызываемые принятыми методами производства работ при отрицательных температурах наружного воздуха (рыхление мерзлых грунтов, предохранение грунтов от промерзания, применение быстротвердеющих бетонов и растворов, введение в бетоны и растворы химических добавок, электропрогрев бетона, предварительный подогрев металла при сварке монтажных стыков металлических конструкций и трубопроводов, устройство и разборка обычных тепляков, защита рабочих мест от атмосферных осадков и т.п.);

- дополнительные затраты, вызываемые потерями материалов из-за зимних условий.

Дополнительные затраты, исчисленные с применением норм по таблице 2.5.10, учитываются в локальных сметах и при расчетах за выполненные работы независимо от времени года, в течение которого фактически осуществляется выполнение работ.

Для работ, которые по техническим условиям выполняются только при положительной температуре в отапливаемых помещениях, дополнительные затраты по настоящим нормам не начисляются.

Нормы на временное отопление, приведенные в таблице 2.5.12, предназначены для определения затрат на временное отопление отдельных законченных вчерне зданий (или их частей) для обеспечения производства внутри зданий строительных и монтажных работ, которые согласно техническим условиям и правилам производства работ необходимо выполнять при положительной температуре. Указанные нормы применяются только в течение отопительного периода с 10 октября по 10 апреля.

В нормах на временное отопление учтены увеличенные теплопотери законченного вчерне здания, а также усредненные расходы тепловой энергии на отогрев и сушку конструкций при использовании постоянных систем отопления, снабжаемых тепловой энергией от энергосистем, тепловых станций (котельных).

К затратам на эксплуатацию систем отопления следует начислять накладные расходы и сметную прибыль по нормам, установленным для внутренних санитарно-технических работ. Затраты на временное отопление включаются в объектные сметы на строительство соответствующих зданий с учетом продолжительности зимнего периода согласно проекту организации строительства.

 

Таблица 2.5.11

Коэффициенты зимнего удорожания по МТСН 81.9-98

 

№ п.п.Виды строительно-монтажных работКоэффициенты, учитывающие дополнительные затраты, связанные с производством работ в зимнее времяк затратам труда, заработной плате рабочих и стоимости эксплуатации машинк стоимости материалов1234 1.1. 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.51. Строительные и монтажные работыЗемляные работы Разработка грунта экскаваторами в отвал и погрузкой в автосамосвалы Разработка экскаваторами выемок, карьеров и укладка грунта в кавальеры и насыпи в дорожном строительстве. Разработка и обратная засыпка грунта бульдозерами. Механизированное рыхление грунта, уплотнение грунта прицепными катками Разработка и обратная засыпка грунта вручную Уплотнение грунта трамбовками, водоотлив 1,192 1,082 1,014 1,248 1,047 -- -- -- -- --1.2 1.2.1 1.2.2 Свайные работы:Пorpyжение свай, извлечение стального шпунта Буронабивные сваи, противофильтрационные завесы, заглубленные сооружения 1,047 1,047 1,01 1.3 1.4 1.4.1 1.4.2 1.5 1.6 1.7 1.7.1 1.7.2Основание под фундаменты, трубопроводы, иловые площадки и ноля фильтрации (песчаные, гравийные и щебеночные) Бетонные и монолитные железобетонные конструкции Жилых, гражданских и промышленных зданий Сооружений водопровода и канализации Бетонные и железобетонные сборные конструкции Гидроизоляция стен, фундаментов и массивов рулонными материалами Комплекс работ по монтажу конструкций жилых крупнопанельных домов: Нулевой цикл, подземная часть Надземная часть1,047 1,047 1,047 1,087 1,047 1,067 1,0871,003 1,022 1,062 1,003 1,068 1,002 1,0021.8Каменные конструкции1.0671.0251.9Металлические конструкции1.087--1.10Кровли1.0871.0011.11Полы1.047--1.12Окна и деревянные конструкции1.047--1.13Отделочные работы (штукатурные, малярные, обойные, облицовочные, стекольные, гранитно-мраморные)1.0471.0031.14Санитарно-технические, наружные и внутренние сети1.0671.0031.15Дорожные работы1.0471.0021.16Озеленение1.0471.17Теплоизоляционные работы1.0471.0191.30Разборка конструкций и систем инженерного оборудования зданий и сооружений1,0472. Ремонтно-строительные работы2.1 2.2 2.3 2.4 2.5Земляные работы, выполняемые ручным способом Бетонные и монолитные железобетонные конструкции Бетонные и железобетонные сборные конструкции Металлические конструкции Деревянные конструкции1,248 1,047 1,087 1,047 1,047- 1,022 -- -- --2.6 2.7 2.8 2.9Полы Кровли Отделочные работы: малярные, штукатурные, стекольные, обойные, облицовочные, гранитно-мраморные Сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция, кондиционирование воздуха)1,047 1,087 1,047 1,067 - 1,001 1,003 -- 2.10 2.11 2.12 2.13Внутренние электромонтажные и слаботочные работы Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопровода. Дорожные работы Другие ремонтно-строительные работы (усиление конструкций, кладка стен из штучных материалов, устройство лесов и др.)1,047 1,067 1,047 1,047-- 1,003 -- 1,002

Таблица 2.5.12

Нормы тепловой, электрической энергии и затрат на временное отопление здании, закопченных вчерне на 1000 м3 зданий в месяц, по МТСН 81.9-98

 

№ п.пНаименование и характеристика объектовТепловая энергия, Гкал.Электроэнергия, кВт-часПрочие затраты на эксплуатацию системы отопления, руб.Заработная платаматериалы 123456Жилые, общественные и административно-бытовые здания1Малоэтажные объемом менее 10 тыс. м31-92.810,52Объёмом 10 тыс. м3 и более7,3-.61,96,983Крупные общественные здания (спортивные, зpeлищные и т.п.) объемом более 80 тыс. м32,218,62,09Производственные здания промышленных предприятий4Объемом менее 30 тыс. м311.316041.45.115Объемом 30 тыс. м3 и более5.753020.72.556Многопролетные объемом более 800 тыс. м32.826510,41,28
2.5.7. Глава 10 “Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия”

Инвестор по договору предоставляет право распоряжаться выделенными государственными инвестициями заказчику - застройщику (единому заказчику, дирекции строящегося предприятия). Эти средства учитываются в главе 10 “Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия” В нее включаются средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора. Размер средств устанавливается постановлением Госстроя России от 17.02.99 № 7, “Методическим пособием по расчету затрат на службу заказчика-застройщика” (МДС 81-7.2000, “Положением о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре” (МДС 12-3.2000) и записывается в графы 7 и 8. В отдельных случаях при соответствующих расчетных обоснованиях, выполненных согласно приведенным выше положениям, допускается установление индивидуальных нормативов по согласованию с Госстроем России.

Заказчик - застройщик несет перед инвестором имущественную и иную, предусмотренную действующим законодательством, ответственность за рациональное использование выделенных для строительства ресурсов и материальных ценностей.

Расчеты затрат на функционирование службы заказчика-застройщика выполняются, как правило, на календарный год и представляются на согласование в Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов (МЦЦС) Госстроя России в начале года, после утверждения бюджетных инвестиций на текущий год. В исключительных случаях допускается представление расчетов и на другой период времени, но не менее чем на один квартал.

2.5.8. Глава 11 “Подготовка эксплуатационных кадров”

В главу 11 “Подготовка эксплуатационных кадров” включаются (в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из:

- количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными производствами и т.д.;

- сроков обучения;

- расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров;

- заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней;

- стоимости проезда обучаемых до места обучения (стажировки) и обратно;

- прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров.

2.5.9. Глава 12 “Проектные и изыскательские работы, авторский надзор”

В главу 12 “Проектные и изыскательские работы, авторский надзор” включаются (в графы 7 и 8) средства на:

- выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) - раздельно на проектные и изыскательские;

- проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;

- проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;

- испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства;

- подготовку тендерной документации.

Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется на основе сборников и справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости, устанавливаемых Госстроем России. В настоящее время в соответствии с постановлением Госстроя России № 60 от 10.06.2003 г. Стоимость проектных работ определяется по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства».

Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством определяются расчетом в текущем уровне цен. Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком.

Порядок организации государственной экспертизы градостроительной, предпроектной и проектной документации изложен в Постановлении Правительства РФ и в “Положении о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации” от 27.12.2000 г., № 1008. Стоимость экспертизы предпроектной и проектно-сметной документации определяется в соответствии с “Порядком определения стоимости работ по проведению экспертизы предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории Российской Федерации”, утвержденным постановлением Госстроя России от 18.08.97, № 18-44 и других нормативов, утвержденных в установленном порядке

Средства, учитываемые в Главе 12, связанные с испытанием свай, проводимых подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства (приобретение свай, их транспортировка и погружение в основание, устройство приспособлений для нагрузки, испытание свай в грунте динамической и статической нагрузками, осуществление технического руководства и наблюдения в период испытаний, обработка данных испытаний и другие связанные с этим затраты в текущем уровне цен), определяются сметным расчетом на основании проектных данных и сборников на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли. Эти средства включаются в графы 4 и 8 сводного сметного расчета на строительство.

Средства, связанные с разработкой и экспертизой тендерной документации, определяются расчетом по согласованию с заказчиком.

Сводка затрат

Сводка затрат -