Протокол согласования (ведомость)

Договорной цены

на __

(наименование строительной организации)

тыс. руб.

№ п.п.Номера сметных расчётов (смет) или иных документовНаименование объектов, работ и затратСтоимость, включаемая в договорную ценуВсего договорная цена на строительную продукцию Подрядных работ, в том числедругих затрат и работ по договорустроительныхмонтажныхпрочих затрат12345678

Руководитель предприятия (организации)

заказчика

_____

{подпись (инициалы, фамилия)}

Руководитель подрядной

строительно-монтажной организации

_____

{подпись (инициалы, фамилия)}

В современных рыночных условиях при оказании строительных услуг заказчик может требовать от подрядчика взятия на себя гарантийных обязательств с внесением предварительно соответствующих залоговых сумм. Гарантийные обязательства могут быть нескольких видов.

1. Гарантийный залог при подаче подрядчиком предложений в тендерный комитет в размере около 2 % от общей суммы оферты (предложения). Залог выставляется в банке страны, проводящей торги. Если претендент государственная организация, то залог может быть заменен банковской гарантией.

2. Гарантийный залог по выполнению контракта в размере 10 % от стоимости контракта и охватывает весь период строительства. Залог предназначен для покрытия убытков, связанных с невыполнением подрядчиком условий контракта. Сумма ущерба определяется сторонами по взаимному согласию или через арбитраж.

3. Гарантия состоятельности подрядчикасвидетельствует о его финансовых возможностях по оплате работ субподрядчиков, приобретении материалов, выплате заработной платы рабочим.

4. Гарантия эксплуатационного периодав размере 5 - 10 % от стоимости объекта. Гарантийный период определяется условиями контракта и служит залогом для покрытия расходов, связанных с устранением дефектов, появившихся в процессе эксплуатации. Эта сумма удерживается заказчиком на гарантийный срок, либо дается банковская гарантия на эту сумму.

Величина, тип контракта и вид гарантий оформляются протоколом (ведомостью) договорной цены и без взаимного согласия заказчика и подрядчика не могут быть изменены.

Принципиальная схема формирования договорной цены приводится на рис. 2.6.1.

Рис. 2.6.1. Структура основных затрат при формировании договорной цены.

Литература

1. Абрамов С. И. Организация инвестиционно-строительной деятельности. Центр экономики и маркетинга. М., 1999.

2. Васильев В.М., Панибратов Ю.П. Управление строительными инвестиционными проектами. Изд. АСВ, С. Петербург, 1997.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Федеральный Закон, № 73-ФЗ от 7.05.98 г.

4. Либерман И.А. Цены и себестоимость строительной продукции. «Финансы и статистика», М., 1997.

5. МДС 81-1.99. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.

6. МДС 11-1.99. Методические рекомендации о порядке выдачи разрешений на строительство.

7. МДС 11-1.99. Методические рекомендации о порядке выдачи разрешений на строительство.

8. МДС 11-3.99. Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство объектов жилищно-гражданского назначения.

9. МДС 11-4.99. Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения.

10. МДС 11-5.99. Методические рекомендации по проведению экспертизы материалов инженерных изысканий для технико-экономических обоснований (проектов, рабочих проектов) строительства объектов.

11. МДС 12-3.2000. Положение о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре.

12. МДС 80-13.2000. Положений о подрядных торгах в Российской Федерации.

13. МДС 81-4.99. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.

14. МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.

15. МДС 83-1.99. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций.

16. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений. Федеральный Закон, № 39-ФЗ от 25.02.99г.

17. Положение о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной предпроектной и проектной документации в Российской Федерации. Постановление Правительства РФ № 1008 от 27.12.2000 г.

18. Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве. № 378-РМ от 11.04.2000г.

19. РДС 11-201-95. Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства.

20. Степанов И.С. Экономика строительства. М., «Юрайт», 2000.

21. СНиП 10-01-94. Система нормативных документов в строительстве. Основные положения.

22. СНиП 11-01-95. Инструкция о прядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.

23. СНиП 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения.

24. СП 81-01-94. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации.

25. СП 11-101-95. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений.

26. Типовые методические рекомендации по планированию и учету себестоимости строительных работ. Минстрой России. М., 1996.

27. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. М., РДЛ, 1998.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Предисловие