Раздел VII. Обязательства по передаче имущества в пользование

Договор аренды, лизинга, ссуды

Понятие договора аренды. Элементы договора аренды. Форма и государственная регистрация договора аренды. Содержание договора аренды. Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды. Досрочное расторжение договора. Ответственность сторон по договору аренды. Преимущество арендатора на заключение договора на новый срок. Выкуп арендованного имущества.

Особенности отдельных видов аренды. Понятие, элементы и содержание договора проката. Понятие, элементы, содержание и виды договора аренды транспортных средств. Понятие, элементы и содержание договора аренды зданий и сооружений. Понятие, элементы и содержание договора аренды предприятий. Понятие, элементы и содержание договора финансовой аренды (лизинга).

Понятие договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Элементы и содержание договора безвозмездного пользования имуществом. Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования имуществом. Действие договора безвозмездного пользования имуществом. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования имуществом. Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования имуществом. Прекращение договора безвозмездного пользования имуществом. Ответственность сторон по договору безвозмездного пользования имуществом.

Применение договора аренды в деятельности органов внутренних дел.

Договор найма жилого помещения

Конституционные права граждан Российской Федерации на жилище и гарантии их осуществления.

Источники жилищного права.

Понятие и виды жилищных фондов. Жилищное правоотношение как вид гражданского правоотношения.

Реализация права граждан на жилище. Жилищная проблема и пути ее решения. Способы реализации права на жилище. Право на жилое помещение. Право на жилое помещение социального использования. Право на жилые помещения, сдаваемые в коммерческий наем или аренду. Право на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан. Право на служебные и специализированные жилые помещения. Иные основания возникновения права на жилые помещения.

Понятие и виды договора найма жилого помещения. Понятие коммерческого и социального найма. Элементы договора найма жилого помещения. Порядок заключения и форма договора найма жилого помещения. Содержание договора найма жилого помещения. Права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору найма жилого помещения. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения. Правовое положение временных жильцов и иных лиц, не имеющих самостоятельного права пользования жилым помещением.

Жилое помещение как предмет жилищных правоотношений. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Норма жилой площади и ее правовое значение. Правовой режим излишков жилой площади.

Общие положения об изменении договора найма жилого помещения. Изменение договора найма жилого помещения при вселении в помещение новых жильцов, а также при их выбытии. Изменение договора найма жилого помещения при разделе жилого помещения, объединении пользователей в одну семью, замене нанимателя. Изменение договора найма жилого помещения при получении освободившегося в квартире помещения и отказе пользователя от части жилого помещения. Переустройство, перепланировка, перевод жилого помещения на другой правовой режим как основания изменения договора найма жилого помещения. Обмен жилого помещения.

Сущность охраны жилищных правоотношений. Способы охраны жилищных правоотношений. Сохранение права на жилое помещение за временно отсутствующим. Бронирование жилого помещения. Переселение на время проведения капитального ремонта. Принудительный обмен.

Основания прекращения жилищных правоотношений. Общие положения о выселении из жилого помещения. Выселение с предоставлением другого жилого помещения. Выселение без предоставления другого жилого помещения.

Участие органов внутренних дел в жилищных правоотношениях. Особенности реализации жилищных прав сотрудников органов внутренних дел.

Дополнительная литература

1. Батянов М. В. Правовая квалификация продления и возобновления договора аренды // Закон. 2005. № 3. С. 12 – 15.

2. Долинская В. В. Аренда: общие положения и проблемы правового регулирования // Закон. 2005. № 3. С. 3 – 11.

3. Кислякова М. Сравнительный анализ договоров аренды и найма недвижимого имущества // Юридический мир. 2005. № 8. С. 59 – 60.

4. Клюкин Б. Д. Договор аренды земельного участка // Закон. 2005. № 3. С. 24 – 30.

5. Кокоева Л. Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал российского права. 2004. № 7. С. 48 – 53.

6. Кособродов В. М. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка // Адвокат. 2006. № 1. С. 65 – 70.

7. Маковская А. Новое в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Хозяйство и право. 2005. № 4. С. 3 – 10.

8. Новиков Н. А. Некоторые проблемы практики рассмотрения споров, вытекающих из договора аренды // Закон. 2005. № 3. С. 34 – 36.

9. Романова Г. Е. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков: теория и практика // Юрист. 2006. № 1. С. 37 – 39

10. Сарнаков И. В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2006. № 4. С. 21 – 24.

11. Чекалина Ю. В. Отдельные аспекты гражданско-правовой квалификации договора лизинга // Гражданское право. 2005. № 1. С. 43 – 45