Нормативная цена земли

Теперь можно коснуться такого вопроса как нормативная цена земли. Эта тема самая продуманная и доработанная в институте «плата за землю». Если обратиться к действующему законодательству то там мы найдем определение нормативной цены земли, «это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости».

Нормативная цена устанавливается для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных законодательством РФ, а также для получения под залог земли банковского кредита. Она введена для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установление коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении.

Порядок определения нормативной цены земли установлен постановлением Правительства РФ от 3 ноября 1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли». В соответствии со ст. 25 Закона РФ «О плате за землю» Правительство РФ установило нормативную цену земли в размере 200-кратной ставки земельного налога в рублях на единицу площади земельного участка. 15 марта 1997 г. этот пункт отмечен в связи с принятием нового постановления Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли».

При определении величины нормативной цены земли не учитываются льготы по земельному налогу, а также увеличение размера налога за превышение норм отвода земель. Органы исполнительной власти субъектов РФ по представлению комитетов по земельным ресурсам и землеустройству в зависимости от уровня рыночных цен на землю различного целевого назначения могут устанавливать по оценочным зонам на территории России повышающие коэффициенты к размеру нормативной цены земли. При этом нормативная цена земли не должна превышать 75% уровня рыночных цен на земельные участки конкретного назначения соответствующей ценовой зоны.

Администрация района или города может повышать установленную в указанном порядке нормативную цену земли, но не более чем на 25%.

При осуществлении сделок с земельными участками и в иных случаях применения нормативной цены, предусмотренных законодательством РФ, районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству выдают заинтересованным гражданам и юридическим лицам документ о нормативной цене конкретного земельного участка.

Согласно закону, нормативная цена земли определяется исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Земельный налог устанавливается в доле от стоимости земли. Однако цена земли, как отмечают многие занимающиеся этой проблемой, должна определяться исходя из получаемых собственником земли рентных доходов и принятого процента их капитализации. Земельный налог связан с ценой земли общей основой - земельной рентой. [8, с. 151 - 152]

Подводя черту по этим вопросом можно сказать, что плата за землю и ее компоненты: арендная плата, земельный налог и нормативная цена земли являются и экономическим стимулом и гарантом существования и развития землепользования и мероприятий с этим связанных. [11, с. 67.]

Заключение

Изучив, проанализировав и обобщив литературу по теме работы, можно сказать, что Россия относится к числу стран, наиболее обеспеченных земельными ресурсами, но имеющих много проблем, связанных с этим видом ресурсов.

В данной работе были раскрыты понятия и значения земельных ресурсов России и экономического механизма землепользования, также была проанализирована нормативно-правовая база землепользования в России и рассмотрена система платежей за использование земельных ресурсов, на основе этого можно сказать, что одной из главных целей экологической политики государств мира является обеспечение экологически безопасных условий для проживания людей, рациональное использование и охрана земельных ресурсов, выработка правовых и экономических основ охраны земельных ресурсов в интересах настоящего и будущих поколений. [5, с. 146]

Рациональное использование и охрана земельных ресурсов - многогранная комплексная проблема. Рассмотрим самые главные направления по ее решению.

F Здесь имеет смысл вести поиск прежде всего в плане повышения эффективности использования земель, в первую очередь почв. Это повышение общей культуры земледелия, совершенствование структуры (состава) посевных площадей сельскохозяйственных культур, борьба с вредителями, болезнями и сорняками, совершенствование агротехники возделывания культур, рациональное и разумное использование сельскохозяйственной техники, применении малоотходных и безотходных технологий.

F С учетом сложившейся ситуации политика земельных отношений должна быть направлена не столько на смену земельной собственности, сколько на создание условий для эффективного экологически безопасного землепользования, повышения плодородия почв и роста сельскохозяйственного производства, современной и качественной рекультивации нарушенных и загрязненных земель.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации. - М., 1993.

2. Земельный кодекс Российской федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 20 ноября 2008 года. - М., 2008.

.   Закон «О плате за землю». Текст с дополнениями и изменениями. - М., 1999.

.   Инструкция по применению Закона РФ «О плате за землю» от 17 апреля 1995 г.

.   Голуб А.А. Экономика природопользования. - М., 2003.

.   Касьянов Н.А. Экологизация налоговой системы. - М., 2006.

.   Новиков А.И. О земельном налоге // Налоговый вестник. - 2006 - №8.

.   Ларичев Л.Н., Погребняк Р.Г. Основные проблемы природопользования в России XXI века. Учебное пособие. - М., 2002.

.   Бобылев С.Н., Ходжаев А.Ш. Экономика природопользования. Учебное пособие. - М., 2000.

.   Петров В.В. Земельное право России. - М., 2007.

.   Гирусов Э.В. Экология и экономика природопользования: Учебник для вузов. - М., 2006.